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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCrozets (39)
Surface62m²
Coût Total97 420€
Loyer Annuel5 660€
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 951,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet appartement situé sur la charmante commune des Crozets. D'une superficie de 62,39 m² (Loi Carrez), cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable. Il est idéal pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité, car l'appartement est actuellement loué avec une rentabilité de 8%.

Cet appartement comprend deux chambres, un salon, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, offrant une solution économique et écologique. Un grand garage est également inclus, ajoutant une valeur supplémentaire à cette offre.

Vous profiterez d'un environnement agréable et d'un cadre de vie idéal pour vos locataires.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence PIARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 940828809

Ville : Crozets
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39260
Coordonnées : 46.469733, 5.813197
Total : 97 420€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 33 700€
Valeur du bien : 92 700€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5660€/an
Fourchette totale : 345€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4134€ - 7749€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 017,26 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :63 070 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-4 070€ (-6.5%)
Marge achat-revente :-34 350€ (-54.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 510,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 329,50€
Coût de l'assurance :8 524,25€
Taxe foncière : 566,02€/an
Soit par mois : 47,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 471,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 353 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le poêle à granulés actuel.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 700 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 800€
    Parquet flottant et peinture: 20 m² × 50€ (parquet) + 20 m² × 30€ (peinture) = 1000€ + 600€ = 1600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 27 m² × 30€ = 810€, Main d'œuvre: 390€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crozets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 877 €
Revenus locatifs : +5 660 €
Charges déductibles : -37 877 €
Résultat foncier Année 1 : -32 217 €(Déficit de 32 217 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 817 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 177 €/an
Revenus locatifs : +5 660 €
Charges déductibles : -4 177 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10816.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 660 €37 880 €3 273 €-32 220 €21 400 €10 820 €10 820 €
25 773 €4 093 €3 186 €1 680 €--9 140 €
35 889 €4 003 €3 096 €1 885 €--7 255 €
46 007 €3 910 €3 003 €2 096 €--5 158 €
56 127 €3 814 €2 907 €2 313 €--2 846 €
66 249 €3 715 €2 808 €2 535 €--311 €
76 374 €3 612 €2 705 €2 763 €---
86 502 €3 505 €2 598 €2 997 €---
96 632 €3 395 €2 488 €3 237 €---
106 764 €3 281 €2 374 €3 484 €---
116 900 €3 163 €2 256 €3 737 €---
127 038 €3 041 €2 134 €3 997 €---
137 179 €2 915 €2 008 €4 264 €---
147 322 €2 784 €1 877 €4 538 €---
157 469 €2 649 €1 742 €4 820 €---
167 618 €2 509 €1 602 €5 109 €---
177 770 €2 364 €1 457 €5 406 €---
187 926 €2 215 €1 308 €5 711 €---
198 084 €2 060 €1 153 €6 024 €---
208 246 €1 900 €993 €6 346 €---
218 411 €1 734 €827 €6 677 €---
228 579 €1 563 €656 €7 016 €---
238 751 €1 385 €478 €7 365 €---
248 926 €1 202 €295 €7 724 €---
259 104 €1 012 €105 €8 092 €---
TOTAL181 298 €103 704 €47 330 €77 594 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 594 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 189 €-6 420 €+7 609 €
2+1 189 €0 €+1 189 €
3+1 189 €0 €+1 189 €
4+1 189 €0 €+1 189 €
5+1 189 €0 €+1 189 €
6+1 189 €0 €+1 189 €
7+1 189 €+735 €+454 €
8+1 189 €+899 €+290 €
9+1 189 €+971 €+218 €
10+1 189 €+1 045 €+144 €
11+1 189 €+1 121 €+68 €
12+1 189 €+1 199 €-10 €
13+1 189 €+1 279 €-90 €
14+1 189 €+1 361 €-172 €
15+1 189 €+1 446 €-257 €
16+1 189 €+1 533 €-344 €
17+1 189 €+1 622 €-433 €
18+1 189 €+1 713 €-524 €
19+1 189 €+1 807 €-618 €
20+1 189 €+1 904 €-715 €
21+1 189 €+2 003 €-814 €
22+1 189 €+2 105 €-916 €
23+1 189 €+2 210 €-1 021 €
24+1 189 €+2 317 €-1 128 €
25+1 189 €+2 428 €-1 239 €
Total+29 725 €+23 278 €+6 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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