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Appartement à vendre

VilleCrozets (39)
Surface62
Coût Total97 420
Loyer Annuel5 660
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 951,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet appartement situé sur la charmante commune des Crozets. D'une superficie de 62,39 m² (Loi Carrez), cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable. Il est idéal pour un investisseur cherchant une bonne rentabilité, car l'appartement est actuellement loué avec une rentabilité de 8%.

Cet appartement comprend deux chambres, un salon, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, offrant une solution économique et écologique. Un grand garage est également inclus, ajoutant une valeur supplémentaire à cette offre.

Vous profiterez d'un environnement agréable et d'un cadre de vie idéal pour vos locataires.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence PIARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 940828809

Ville : Crozets
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39260
Coordonnées : 46.469733, 5.813197
Total : 97 420
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 33 700
Valeur du bien : 92 700
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5660€/an
Fourchette totale : 345€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 4134€ - 7749€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 017,26 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :63 070
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :-4 070 (-6.5%)
Marge achat-revente :-34 350€ (-54.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 510,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 329,50
Coût de l'assurance :8 524,25
Taxe foncière : 566,02€/an
Soit par mois : 47,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 471,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 353 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le poêle à granulés actuel.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 700(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 800
    Parquet flottant et peinture: 20 m² × 50€ (parquet) + 20 m² × 30€ (peinture) = 1000€ + 600€ = 1600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 27 m² × 30€ = 810€, Main d'œuvre: 390€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crozets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 420 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 877
Revenus locatifs : +5 660
Charges déductibles : -37 877
Résultat foncier Année 1 : -32 217(Déficit de 32 217 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 817
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 177 €/an
Revenus locatifs : +5 660
Charges déductibles : -4 177
Résultat foncier Années 2+ : 1 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10816.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 66037 8803 273-32 22021 400 €10 820 €10 820 €
25 7734 0933 1861 680--9 140 €
35 8894 0033 0961 885--7 255 €
46 0073 9103 0032 096--5 158 €
56 1273 8142 9072 313--2 846 €
66 2493 7152 8082 535--311 €
76 3743 6122 7052 763---
86 5023 5052 5982 997---
96 6323 3952 4883 237---
106 7643 2812 3743 484---
116 9003 1632 2563 737---
127 0383 0412 1343 997---
137 1792 9152 0084 264---
147 3222 7841 8774 538---
157 4692 6491 7424 820---
167 6182 5091 6025 109---
177 7702 3641 4575 406---
187 9262 2151 3085 711---
198 0842 0601 1536 024---
208 2461 9009936 346---
218 4111 7348276 677---
228 5791 5636567 016---
238 7511 3854787 365---
248 9261 2022957 724---
259 1041 0121058 092---
TOTAL181 298103 70447 33077 59421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 594
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 189-6 420+7 609
2+1 1890+1 189
3+1 1890+1 189
4+1 1890+1 189
5+1 1890+1 189
6+1 1890+1 189
7+1 189+735+454
8+1 189+899+290
9+1 189+971+218
10+1 189+1 045+144
11+1 189+1 121+68
12+1 189+1 199-10
13+1 189+1 279-90
14+1 189+1 361-172
15+1 189+1 446-257
16+1 189+1 533-344
17+1 189+1 622-433
18+1 189+1 713-524
19+1 189+1 807-618
20+1 189+1 904-715
21+1 189+2 003-814
22+1 189+2 105-916
23+1 189+2 210-1 021
24+1 189+2 317-1 128
25+1 189+2 428-1 239
Total+29 725+23 278+6 447
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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