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Maison - 5 pièce(s)

VilleSaint-Rémy-sur-Durolle (63)
Surface244
Coût Total325 100
Loyer Annuel22 777
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 243 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 995,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint Rémy sur Durolle, en exclusivité, Richard FARJOT vous propose ce chalet d'une surface habitable de 110 m2 sur un terrain clos et arboré de 1 244 m2. Belle vue sur le plan d'eau des Prades. L'habitation comprend sous-sol semi enterré comprenant une entrée / bureau, une chambre avec salle d'eau et wc, un espace buanderie / chaufferie et un garage. A l'étage une salle d'eau, un wc, deux chambres et une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte et un espace mezzanine : accès sur un grand balcon et une terrasse extérieure. La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries bois et volets bois. L'assainissement est collectif. Vous pourrez profiter de son jardin arboré et fleuri et de son cabanon. Une cuve enterrée de récupération des eaux de 3 m3 vient compléter le bien.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Richard FARJOT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 851 205 013 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 220698RF

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Saint-Rémy-sur-Durolle
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63550
Total : 325 100
Prix d'acquisition : 243 000
Travaux : 62 660
Valeur du bien : 305 660
Frais de notaire : 19 440
Coût estimé : 19 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 244
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1898€/mois
Loyer annuel estimé : 22777€/an
Fourchette totale : 1456€ - 2475€/mois
Fourchette annuelle : 17469€ - 29700€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 120,77 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 468
Prix d'achat :243 000
Décote à l'achat :-30 468 (-11.1%)
Marge achat-revente :-51 632€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 587,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :92,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 679,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 210,57
Coût de l'assurance :27 633,50
Taxe foncière : 2 277,74€/an
Soit par mois : 189,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 898,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 869,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise à jour nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 660(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:24 400
    Isolation toiture/combles: 244 m² × 100€/m² = 24400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 500€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-sur-Durolle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 777 €/an
Calcul : 1 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 105 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 278 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 536
Revenus locatifs : +22 777
Charges déductibles : -76 536
Résultat foncier Année 1 : -53 759(Déficit de 53 759 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 359
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 876 €/an
Revenus locatifs : +22 777
Charges déductibles : -13 876
Résultat foncier Années 2+ : 8 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32358.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 243 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 157 950(65% de 243 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 744 €/an
Calcul : 157 950 € × 3,636% = 5 744
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 77776 54610 503-53 76921 400 €32 369 €32 369 €
223 23313 60310 2209 630--22 739 €
323 69813 3099 92610 388--12 351 €
424 17213 0079 62311 165--1 186 €
524 65512 6949 31011 961---
625 14812 3708 98712 778---
725 65112 0368 65313 615---
826 16411 6918 30814 473---
926 68711 3347 95115 353---
1027 22110 9667 58316 255---
1127 76610 5857 20217 181---
1228 32110 1926 80918 129---
1328 8879 7856 40219 102---
1429 4659 3655 98220 100---
1530 0548 9315 54821 123---
1630 6558 4835 10022 172---
1731 2698 0204 63723 249---
1831 8947 5414 15824 352---
1932 5327 0473 66425 485---
2033 1826 5363 15326 646---
2133 8466 0082 62527 838---
2234 5235 4632 08029 060---
2335 2134 9001 51730 314---
2435 9184 31893531 600---
2536 6363 71633332 920---
TOTAL729 568298 448151 211431 12121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 121
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 783-6 420+11 203
2+4 7830+4 783
3+4 7830+4 783
4+4 7830+4 783
5+4 783+3 233+1 550
6+4 783+3 833+950
7+4 783+4 085+698
8+4 783+4 342+441
9+4 783+4 606+177
10+4 783+4 877-94
11+4 783+5 154-371
12+4 783+5 439-656
13+4 783+5 731-948
14+4 783+6 030-1 247
15+4 783+6 337-1 554
16+4 783+6 652-1 869
17+4 783+6 975-2 192
18+4 783+7 306-2 523
19+4 783+7 645-2 862
20+4 783+7 994-3 211
21+4 783+8 351-3 568
22+4 783+8 718-3 935
23+4 783+9 094-4 311
24+4 783+9 480-4 697
25+4 783+9 876-5 093
Total+119 575+129 336+-9 761
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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