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Maison - 5 pièce(s)

Bien expiré
VilleSaint-Rémy-sur-Durolle (63)
Surface244m²
Coût Total325 100€
Loyer Annuel22 777€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 243 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 995,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint Rémy sur Durolle, en exclusivité, Richard FARJOT vous propose ce chalet d'une surface habitable de 110 m2 sur un terrain clos et arboré de 1 244 m2. Belle vue sur le plan d'eau des Prades. L'habitation comprend sous-sol semi enterré comprenant une entrée / bureau, une chambre avec salle d'eau et wc, un espace buanderie / chaufferie et un garage. A l'étage une salle d'eau, un wc, deux chambres et une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte et un espace mezzanine : accès sur un grand balcon et une terrasse extérieure. La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries bois et volets bois. L'assainissement est collectif. Vous pourrez profiter de son jardin arboré et fleuri et de son cabanon. Une cuve enterrée de récupération des eaux de 3 m3 vient compléter le bien.

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Richard FARJOT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 851 205 013 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 220698RF

Plus d'information :

  • Calme
Ville : Saint-Rémy-sur-Durolle
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63550
Total : 325 100€
Prix d'acquisition : 243 000€
Travaux : 62 660€
Valeur du bien : 305 660€
Frais de notaire : 19 440€
Coût estimé : 19 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 244m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1898€/mois
Loyer annuel estimé : 22777€/an
Fourchette totale : 1456€ - 2475€/mois
Fourchette annuelle : 17469€ - 29700€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 120,77 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 468 €
Prix d'achat :243 000 €
Décote à l'achat :-30 468€ (-11.1%)
Marge achat-revente :-51 632€ (-18.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 587,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :92,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 679,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 210,57€
Coût de l'assurance :27 633,50€
Taxe foncière : 2 277,74€/an
Soit par mois : 189,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 898,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 869,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 244 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise à jour nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 660 €(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:24 400€
    Isolation toiture/combles: 244 m² × 100€/m² = 24400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 500€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rémy-sur-Durolle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 777 €/an
Calcul : 1 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 105 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 278 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 536 €
Revenus locatifs : +22 777 €
Charges déductibles : -76 536 €
Résultat foncier Année 1 : -53 759 €(Déficit de 53 759 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 359 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 876 €/an
Revenus locatifs : +22 777 €
Charges déductibles : -13 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32358.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 243 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 157 950 €(65% de 243 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 744 €/an
Calcul : 157 950 € × 3,636% = 5 744 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 777 €76 546 €10 503 €-53 769 €21 400 €32 369 €32 369 €
223 233 €13 603 €10 220 €9 630 €--22 739 €
323 698 €13 309 €9 926 €10 388 €--12 351 €
424 172 €13 007 €9 623 €11 165 €--1 186 €
524 655 €12 694 €9 310 €11 961 €---
625 148 €12 370 €8 987 €12 778 €---
725 651 €12 036 €8 653 €13 615 €---
826 164 €11 691 €8 308 €14 473 €---
926 687 €11 334 €7 951 €15 353 €---
1027 221 €10 966 €7 583 €16 255 €---
1127 766 €10 585 €7 202 €17 181 €---
1228 321 €10 192 €6 809 €18 129 €---
1328 887 €9 785 €6 402 €19 102 €---
1429 465 €9 365 €5 982 €20 100 €---
1530 054 €8 931 €5 548 €21 123 €---
1630 655 €8 483 €5 100 €22 172 €---
1731 269 €8 020 €4 637 €23 249 €---
1831 894 €7 541 €4 158 €24 352 €---
1932 532 €7 047 €3 664 €25 485 €---
2033 182 €6 536 €3 153 €26 646 €---
2133 846 €6 008 €2 625 €27 838 €---
2234 523 €5 463 €2 080 €29 060 €---
2335 213 €4 900 €1 517 €30 314 €---
2435 918 €4 318 €935 €31 600 €---
2536 636 €3 716 €333 €32 920 €---
TOTAL729 568 €298 448 €151 211 €431 121 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 783 €-6 420 €+11 203 €
2+4 783 €0 €+4 783 €
3+4 783 €0 €+4 783 €
4+4 783 €0 €+4 783 €
5+4 783 €+3 233 €+1 550 €
6+4 783 €+3 833 €+950 €
7+4 783 €+4 085 €+698 €
8+4 783 €+4 342 €+441 €
9+4 783 €+4 606 €+177 €
10+4 783 €+4 877 €-94 €
11+4 783 €+5 154 €-371 €
12+4 783 €+5 439 €-656 €
13+4 783 €+5 731 €-948 €
14+4 783 €+6 030 €-1 247 €
15+4 783 €+6 337 €-1 554 €
16+4 783 €+6 652 €-1 869 €
17+4 783 €+6 975 €-2 192 €
18+4 783 €+7 306 €-2 523 €
19+4 783 €+7 645 €-2 862 €
20+4 783 €+7 994 €-3 211 €
21+4 783 €+8 351 €-3 568 €
22+4 783 €+8 718 €-3 935 €
23+4 783 €+9 094 €-4 311 €
24+4 783 €+9 480 €-4 697 €
25+4 783 €+9 876 €-5 093 €
Total+119 575 €+129 336 €+-9 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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