IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
17770 BRIZAMBOURG – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – LOCAL COMMERCIAL + T5 – FORT POTENTIEL – PAS DE COPROPRIÉTÉ
IMMEUBLE INDÉPENDANT – INVESTISSEMENT LOCATIF – DIVISION POSSIBLE – CENTRE-VILLE – AUCUNE COPROPRIÉTÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Situé en PLEIN CENTRE-VILLE DE BRIZAMBOURG (17770), cet IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 301 m² offre un FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ pour un INVESTISSEUR, un MARCHAND DE BIENS, un ARTISAN ou un COMMERÇANT.
👉 PAS DE COPROPRIÉTÉ 👉 PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 👉 LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT ET DE DIVISION
🔹 COMPOSITION DU BIEN :
✅ LOCAL COMMERCIAL de 87 m² en rez-de-chaussée
✅ GARAGE INDÉPENDANT ATTENANT de 84 m² (atelier, stockage, transformation possible)
✅ À l'étage : APPARTEMENT T5 de 130 m²
🔹 POTENTIEL & STRATÉGIES POSSIBLES :
✔ IMMEUBLE MIXTE HABITATION / COMMERCE ✔ DIVISION EN PLUSIEURS LOTS ✔ CRÉATION D'APPARTEMENTS SUPPLÉMENTAIRES ✔ OPTIMISATION LOCATIVE ✔ COLOCATION ✔ IMMEUBLE DE RAPPORT ✔ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + LOGEMENT
L'ensemble peut être RECONFIGURÉ SELON VOTRE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT.
📍 EMPLACEMENT CENTRAL – VISIBILITÉ COMMERCIALE – STATIONNEMENT FACILE
Une OPPORTUNITÉ RARE À BRIZAMBOURG pour un projet à forte valeur ajoutée.
📞 CONTACTEZ-MOI POUR ÉTUDE DE PROJET ET VISITE :
Nicolas Chasseriaud 📱 [Coordonnées masquées] 📧 [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 207891 Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,40% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).