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DOUSSARD (74210) - Sud du lac d'Annecy

Maison triplex en plateau avec option clé en main Une opportunité patrimoniale entre lac et montagnes

Au coeur d'un ensemble intimiste de seulement cinq logements, découvrez cette maison mitoyenne en triplex issue de la réhabilitation d'une ancienne grange. Un projet de caractère alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien est proposé en plateau.

Le prix affiché n'intègre pas les travaux de second oeuvre.

Ces travaux ont fait l'objet d'une étude complète réalisée par l'agence Cyril Combes, contractant général, avec garanties Dommages-Ouvrage. Vous êtes libre de réaliser les travaux vous-même ou d'opter pour une solution clé en main, sans avoir à gérer le chantier.

Cette maison développe environ 150 m² de surface totale, comprenant 129 m² habitables projetés ainsi qu'un garage privatif de 21,27 m².

Les beaux volumes, la hauteur sous plafond et l'organisation sur trois niveaux offrent un cadre idéal pour créer une habitation familiale de qualité. Distribution projetée Rez-de-chaussée Entrée principale. Accès direct par le garage. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Cellier. Premier étage Deux chambres. Suite parentale avec dressing et salle d'eau. Salle de douche indépendante. Toilettes. Dernier niveau** Deux grandes chambres d'environ 25 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les extérieurs Terrasse privative. Jardinet. Garage fermé. Stationnements complémentaires au sein de l'ensemble.

Vente en plateau ou solution clé en main Le budget estimatif des travaux est estimé à 215 000 €.

La solution clé en main comprend l'ensemble des prestations de second oeuvre selon le cahier des charges établi par l'agence Cyril Combes.

Elle intègre notamment un système de chauffage performant, une isolation thermique et acoustique conforme aux standards actuels, les sanitaires, les revêtements de sols, les peintures, les finitions complètes ainsi que les équipements.

Les travaux bénéficient des garanties Dommages-Ouvrage. Cette configuration est parfaitement adaptée à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Située entre Annecy, Faverges et Albertville, la commune de Doussard est particulièrement appréciée pour son environnement naturel exceptionnel. Vous rejoignez rapidement le lac d'Annecy, les pistes cyclables, les sentiers de randonnée et les stations des Aravis par Talloires-Montmin.

La commune dispose d'écoles maternelle et primaire, de commerces de proximité, d'une pharmacie, de professionnels de santé et de restaurants. Un emplacement recherché entre lac et montagnes, apprécié pour son calme et son potentiel patrimonial.

Dossier complet sur demande Plans. Descriptif technique. Études de faisabilité. Scénarios d'aménagement. Options de finitions.

Visuels d'illustration réalisés par l'agence Cyril Combes

Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 476 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr