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À vendre – Appartement 65 m² au fort potentiel – Boulevard National
Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété ancienne, cet appartement de 65 m² offre un beau potentiel aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.
Il se compose de :
L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et se situe sur le Boulevard National, dans un quartier dynamique et populaire, à proximité des commerces, transports et commodités. Le futur passage du tramway sur le boulevard représente un véritable atout pour la valorisation du secteur.
Idéal pour un premier achat ou un projet d’investissement.
Possibilité d’acquérir plusieurs lots au sein de la même copropriété.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Agences s’abstenir, merci.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 072 € | 45 968 € | 5 277 € | -35 896 € | 21 400 € | 14 496 € | 14 496 € |
| 2 | 10 274 € | 6 680 € | 5 139 € | 3 594 € | - | - | 10 902 € |
| 3 | 10 479 € | 6 537 € | 4 996 € | 3 942 € | - | - | 6 960 € |
| 4 | 10 689 € | 6 389 € | 4 848 € | 4 300 € | - | - | 2 660 € |
| 5 | 10 903 € | 6 235 € | 4 694 € | 4 667 € | - | - | - |
| 6 | 11 121 € | 6 076 € | 4 535 € | 5 044 € | - | - | - |
| 7 | 11 343 € | 5 912 € | 4 370 € | 5 432 € | - | - | - |
| 8 | 11 570 € | 5 741 € | 4 200 € | 5 829 € | - | - | - |
| 9 | 11 801 € | 5 564 € | 4 023 € | 6 237 € | - | - | - |
| 10 | 12 037 € | 5 382 € | 3 840 € | 6 656 € | - | - | - |
| 11 | 12 278 € | 5 192 € | 3 651 € | 7 086 € | - | - | - |
| 12 | 12 524 € | 4 996 € | 3 455 € | 7 528 € | - | - | - |
| 13 | 12 774 € | 4 793 € | 3 252 € | 7 981 € | - | - | - |
| 14 | 13 030 € | 4 583 € | 3 042 € | 8 447 € | - | - | - |
| 15 | 13 290 € | 4 365 € | 2 824 € | 8 925 € | - | - | - |
| 16 | 13 556 € | 4 140 € | 2 598 € | 9 417 € | - | - | - |
| 17 | 13 827 € | 3 906 € | 2 365 € | 9 921 € | - | - | - |
| 18 | 14 104 € | 3 664 € | 2 123 € | 10 440 € | - | - | - |
| 19 | 14 386 € | 3 414 € | 1 873 € | 10 972 € | - | - | - |
| 20 | 14 674 € | 3 154 € | 1 613 € | 11 519 € | - | - | - |
| 21 | 14 967 € | 2 886 € | 1 345 € | 12 081 € | - | - | - |
| 22 | 15 266 € | 2 608 € | 1 067 € | 12 659 € | - | - | - |
| 23 | 15 572 € | 2 320 € | 779 € | 13 252 € | - | - | - |
| 24 | 15 883 € | 2 021 € | 480 € | 13 862 € | - | - | - |
| 25 | 16 201 € | 1 713 € | 171 € | 14 488 € | - | - | - |
| TOTAL | 322 621 € | 154 239 € | 76 560 € | 168 382 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 115 € | -6 420 € | +8 535 € |
| 2 | +2 115 € | 0 € | +2 115 € |
| 3 | +2 115 € | 0 € | +2 115 € |
| 4 | +2 115 € | 0 € | +2 115 € |
| 5 | +2 115 € | +602 € | +1 513 € |
| 6 | +2 115 € | +1 513 € | +602 € |
| 7 | +2 115 € | +1 629 € | +486 € |
| 8 | +2 115 € | +1 749 € | +366 € |
| 9 | +2 115 € | +1 871 € | +244 € |
| 10 | +2 115 € | +1 997 € | +118 € |
| 11 | +2 115 € | +2 126 € | -11 € |
| 12 | +2 115 € | +2 258 € | -143 € |
| 13 | +2 115 € | +2 394 € | -279 € |
| 14 | +2 115 € | +2 534 € | -419 € |
| 15 | +2 115 € | +2 678 € | -563 € |
| 16 | +2 115 € | +2 825 € | -710 € |
| 17 | +2 115 € | +2 976 € | -861 € |
| 18 | +2 115 € | +3 132 € | -1 017 € |
| 19 | +2 115 € | +3 292 € | -1 177 € |
| 20 | +2 115 € | +3 456 € | -1 341 € |
| 21 | +2 115 € | +3 624 € | -1 509 € |
| 22 | +2 115 € | +3 798 € | -1 683 € |
| 23 | +2 115 € | +3 976 € | -1 861 € |
| 24 | +2 115 € | +4 159 € | -2 044 € |
| 25 | +2 115 € | +4 346 € | -2 231 € |
| Total | +52 875 € | +50 515 € | +2 360 € |