Maison en pierre avec parc arbore - sichamps -

MAISON EN PIERRE AVEC PARC ARBORE -SICHAMPS-

En Exclusivité chez 3G IMMO, à seulement 15 minutes de Guérigny et 10 minutes de Prémery , venez découvrir cette authentique maison en pierre datant des années 1900, alliant le charme de l'ancien à un environnement verdoyant.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3047 m2 sans vis à vis , agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété séduira les amoureux de la nature, d'espace et de tranquillité, tout en étant à quelques minutes des commodités du quotidien.

D'une surface de 113 m2 , cette charmante maison est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un salon séjour ouvrant sur une véranda de 10 m2 d'une cuisine d'été de 14 m2 ouvrant sur l'avant de la maison et accédant à la chaufferie avec une douche d'appoint d'un cellier vous offrant un espace de rangement supplémentaire d'une salle de bain et un wc indépendant

A l'étage , 3 chambres confortables Un wc avec lave main

Pour optimiser le stationnement et le stockage , plusieurs dépendances, garage (20 m2 , 47 m2 ) un abri de 12 m2 idéal pour les amoureux du bricolage Une cave et un puit complètent ce bien

Toiture refaite en totalité en 2025 en tuiles mécaniques Dpe en D Chaudière bois avec possibilité d'adapter une chaudière granules, chaudière fuel Double vitrage bois avec volets traditionnels

Alors n'hésitez pas à me contacter pour un renseignement complémentaire ou pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS n° 987 523 974 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr