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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 6 085 € • Rentabilité : 6,61 % • Gestionnaire : UXCO Student
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien : Cet appartement T2 situé au 5? étage offre une disposition agréable et optimisée : un hall, un séjour avec kitchenette, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
À propos de la résidence : La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de nombreux services, de commerces et pôles d'intérêt locaux. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 1 rue d'Étrembières, 74100 Annemasse, à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, et 15 minutes à pied de la gare SNCF, à environ 10 km de Genève, proche des universités et écoles supérieures (autres pôles d'enseignement supérieur dans l'agglomération). Cette localisation constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services global : accueil, Wi-Fi haut débit, connexion internet dans les logements et parties communes, laverie automatique, prêt d'appareils électroménagers, kit vaisselle et linge, accès sécurisé (badge ou digicode, caméras), espaces communs conviviaux. La copropriété compte 111 logements.
A propos du gestionnaire occupant : UXCO Student (marque du groupe UXCO) est un acteur reconnu dans le logement étudiant en France, avec plus de 60 résidences réparties sur tout le territoire, et une grande expérience dans la gestion de résidences étudiantes modernes offrant des services complets, pour étudiants et jeunes actifs.
Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26142 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 428 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/75055/750551197/bareme.pdf