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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCheylard (07)
Surface65m²
Coût Total107 800€
Loyer Annuel5 761€
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 923,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 2 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Non meublé

LE CHEYLARD – BELLE OPPORTUNITÉ Maison de village d'environ 65 m², idéale investissement locatif ou premier achat. Composition : Rez-de-chaussée : Garage, buanderie et WC 1er étage : Pièce de vie avec cuisine ouverte 2 € étage : Une chambre d'environ 13 m², salle de bains avec WC 3 € étage : Une chambre d'environ 13 m² et un bureau de 8 m² avec placard Chauffage électrique Loyer potentiel : 450 euros ttc / mois Référence : 137 Prix : 60 000 euros ttc Honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros euros • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Ville : Cheylard
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07160
Coordonnées : 44.911756, 4.422339
Total : 107 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 43 000€
Valeur du bien : 103 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5761€/an
Fourchette totale : 356€ - 648€/mois
Fourchette annuelle : 4269€ - 7776€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 272,73 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 727 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-22 727€ (-27.5%)
Marge achat-revente :-25 073€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 559,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 653,57€
Coût de l'assurance :9 432,50€
Taxe foncière : 576,14€/an
Soit par mois : 48,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 480,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 607,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 900€
    Isolation toiture/combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1100€/fenêtre = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 12 m² × 75€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cheylard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 761 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 465 €
Revenus locatifs : +5 761 €
Charges déductibles : -47 465 €
Résultat foncier Année 1 : -41 704 €(Déficit de 41 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 304 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 465 €/an
Revenus locatifs : +5 761 €
Charges déductibles : -4 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 296 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20303.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 761 €47 468 €3 515 €-41 707 €21 400 €20 307 €20 307 €
25 877 €4 374 €3 420 €1 503 €--18 804 €
35 994 €4 276 €3 323 €1 718 €--17 086 €
46 114 €4 175 €3 222 €1 939 €--15 147 €
56 236 €4 071 €3 117 €2 166 €--12 981 €
66 361 €3 963 €3 009 €2 398 €--10 583 €
76 488 €3 851 €2 898 €2 637 €--7 946 €
86 618 €3 736 €2 782 €2 882 €--5 064 €
96 750 €3 617 €2 663 €3 134 €--1 930 €
106 885 €3 494 €2 540 €3 392 €---
117 023 €3 366 €2 413 €3 657 €---
127 164 €3 235 €2 281 €3 929 €---
137 307 €3 099 €2 146 €4 208 €---
147 453 €2 959 €2 005 €4 495 €---
157 602 €2 813 €1 860 €4 789 €---
167 754 €2 663 €1 710 €5 091 €---
177 909 €2 508 €1 555 €5 401 €---
188 067 €2 348 €1 395 €5 719 €---
198 229 €2 182 €1 229 €6 046 €---
208 393 €2 011 €1 058 €6 382 €---
218 561 €1 834 €881 €6 727 €---
228 732 €1 651 €698 €7 081 €---
238 907 €1 462 €509 €7 445 €---
249 085 €1 267 €314 €7 818 €---
259 267 €1 065 €112 €8 202 €---
TOTAL184 540 €117 490 €50 654 €67 050 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 050 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 210 €-6 420 €+7 630 €
2+1 210 €0 €+1 210 €
3+1 210 €0 €+1 210 €
4+1 210 €0 €+1 210 €
5+1 210 €0 €+1 210 €
6+1 210 €0 €+1 210 €
7+1 210 €0 €+1 210 €
8+1 210 €0 €+1 210 €
9+1 210 €0 €+1 210 €
10+1 210 €+439 €+771 €
11+1 210 €+1 097 €+113 €
12+1 210 €+1 179 €+31 €
13+1 210 €+1 262 €-52 €
14+1 210 €+1 348 €-138 €
15+1 210 €+1 437 €-227 €
16+1 210 €+1 527 €-317 €
17+1 210 €+1 620 €-410 €
18+1 210 €+1 716 €-506 €
19+1 210 €+1 814 €-604 €
20+1 210 €+1 915 €-705 €
21+1 210 €+2 018 €-808 €
22+1 210 €+2 124 €-914 €
23+1 210 €+2 233 €-1 023 €
24+1 210 €+2 345 €-1 135 €
25+1 210 €+2 460 €-1 250 €
Total+30 250 €+20 115 €+10 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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