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Appartement à vendre

VilleLaval (53)
Surface78
Coût Total151 580
Loyer Annuel9 145
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-314
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 435,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/7 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Situé à Laval (53000), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique.Ce bien dispose d'une place de parking commune , un atout non négligeable pour faciliter le stationnement. Construit en 1970, l'appartement de 78 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres. La cuisine, équipée et aménagée, séjour,une salle d'eau dispose de wc séparé, deux rangements,une cave.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2234 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 112 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Katia BRIAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 478 424 724

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.068075, -0.761590
Total : 151 580
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 30 620
Valeur du bien : 142 620
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9145€/an
Fourchette totale : 595€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 7138€ - 11716€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 018,71 €/m²
Basé sur :422 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 459
Prix d'achat :112 000
Décote à l'achat :-45 459 (-28.9%)
Marge achat-revente :5 879€ (3.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,90€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 813,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 884,52
Coût de l'assurance :18 568,55
Taxe foncière : 914,48€/an
Soit par mois : 76,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 186,17€/mois
Soit par an : 2 234,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 762,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 075,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-313,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu abîmée dans les chambres
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 620(393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:5 580
    Peinture murs 90 m² (30€/m²) = 2700€, Main d'œuvre: 540€ (20% du coût matériaux) = 2340€
  • Salle de bain - Rénovation complète:21 200
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1200€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1600€ (20% du coût matériaux) = 9600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:3 840
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€, Prises électriques: 600€, Main d'œuvre: 240€ (20% du coût matériaux) = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 580 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 234 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 615
Revenus locatifs : +9 145
Charges déductibles : -39 615
Résultat foncier Année 1 : -30 470(Déficit de 30 470 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 19 770
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 995 €/an
Revenus locatifs : +9 145
Charges déductibles : -8 995
Résultat foncier Années 2+ : 150 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19769.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 14539 6195 108-30 47510 700 €19 775 €19 775 €
29 3288 8644 973464--19 311 €
39 5148 7244 833790--18 520 €
49 7058 5794 6881 126--17 395 €
59 8998 4294 5381 470--15 925 €
610 0978 2744 3821 823--14 102 €
710 2998 1134 2222 186--11 916 €
810 5047 9474 0562 558--9 359 €
910 7157 7753 8842 940--6 419 €
1010 9297 5973 7063 332--3 087 €
1111 1477 4133 5223 734---
1211 3707 2233 3314 148---
1311 5987 0263 1344 572---
1411 8306 8222 9315 008---
1512 0666 6112 7205 455---
1612 3086 3932 5025 915---
1712 5546 1672 2766 387---
1812 8055 9332 0426 871---
1913 0615 6921 8017 369---
2013 3225 4421 5517 880---
2113 5895 1831 2928 406---
2213 8604 9151 0248 945---
2314 1384 6397479 499---
2414 4204 35246110 068---
2514 7094 05616410 653---
TOTAL292 910201 78673 88591 12410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 124
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920-3 210+5 130
2+1 9200+1 920
3+1 9200+1 920
4+1 9200+1 920
5+1 9200+1 920
6+1 9200+1 920
7+1 9200+1 920
8+1 9200+1 920
9+1 9200+1 920
10+1 9200+1 920
11+1 920+194+1 726
12+1 920+1 244+676
13+1 920+1 372+548
14+1 920+1 502+418
15+1 920+1 637+283
16+1 920+1 774+146
17+1 920+1 916+4
18+1 920+2 061-141
19+1 920+2 211-291
20+1 920+2 364-444
21+1 920+2 522-602
22+1 920+2 683-763
23+1 920+2 850-930
24+1 920+3 020-1 100
25+1 920+3 196-1 276
Total+48 000+27 337+20 663
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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