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Maison 6 pièces 145 m²

VilleBourdinière-Saint-Loup (28)
Surface145m²
Coût Total203 964€
Loyer Annuel15 632€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 800 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 246,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 145 m²

BCV IMMOBILIER - Benjamin POILPRAY vous présente 'GLADYS'

Située sur la commune de Luplanté, à environ 20 minutes de Chartres et avec un accès rapide à l'autoroute A11, découvrez cette maison familiale de 145 m² habitables (157 m² au sol) offrant une vie de plain-pied, sur un terrain clos de 1370 m² sans vis-à-vis, avec garage d'environ 50 m² et atelier, dans un environnement calme et verdoyant.

Au rez-de-chaussée :

  • Salon-séjour
  • Cuisine indépendante -2 chambres dont une en enfilade
  • Salle d'eau avec WC -Cave

À l'étage :

  • Mezzanine
  • 2 chambres
  • Dressing
  • Salle de bains
  • WC séparé

Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants solaires, beaux volumes et un beau potentiel

Benjamin POILPRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979981453 - Chartres.

Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 304 kWh/m²/an

Ville : Bourdinière-Saint-Loup
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28360
Coordonnées : 48.312138, 1.454692
Total : 203 964€
Prix d'acquisition : 180 800€
Travaux : 8 700€
Valeur du bien : 189 500€
Frais de notaire : 14 464€
Coût estimé : 14 464€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 7.23€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1303€/mois
Loyer annuel estimé : 15632€/an
Fourchette totale : 1048€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 12579€ - 19425€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 491,23 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :216 228 €
Prix d'achat :180 800 €
Décote à l'achat :-35 428€ (-16.4%)
Marge achat-revente :12 264€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 964€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :999,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,99€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 050,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 839,56€
Coût de l'assurance :15 297,30€
Taxe foncière : 1 563,15€/an
Soit par mois : 130,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 302,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 180,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 700 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 700€
    Isolation toiture/combles: 145 m² × 60€/m² = 8700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 303 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 632 €/an
Calcul : 1 303 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 644 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 964 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 563 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 519 €
Revenus locatifs : +15 632 €
Charges déductibles : -17 519 €
Résultat foncier Année 1 : -1 887 €(Déficit de 1 887 €)
Imputable sur revenu global : 1 887 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 819 €/an
Revenus locatifs : +15 632 €
Charges déductibles : -8 819 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 813 €/an
Prix d'achat du bien : 180 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 520 €(65% de 180 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 273 €/an
Calcul : 117 520 € × 3,636% = 4 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 632 €17 526 €6 651 €-1 894 €1 894 €--
215 944 €8 647 €6 472 €7 298 €---
316 263 €8 462 €6 287 €7 801 €---
416 588 €8 270 €6 095 €8 318 €---
516 920 €8 073 €5 898 €8 847 €---
617 258 €7 869 €5 694 €9 390 €---
717 604 €7 658 €5 483 €9 946 €---
817 956 €7 440 €5 265 €10 516 €---
918 315 €7 214 €5 039 €11 101 €---
1018 681 €6 981 €4 806 €11 700 €---
1119 055 €6 740 €4 565 €12 314 €---
1219 436 €6 492 €4 317 €12 944 €---
1319 825 €6 235 €4 059 €13 590 €---
1420 221 €5 969 €3 794 €14 252 €---
1520 625 €5 694 €3 519 €14 931 €---
1621 038 €5 410 €3 235 €15 628 €---
1721 459 €5 117 €2 942 €16 342 €---
1821 888 €4 814 €2 639 €17 074 €---
1922 326 €4 500 €2 325 €17 826 €---
2022 772 €4 176 €2 001 €18 596 €---
2123 228 €3 842 €1 667 €19 386 €---
2223 692 €3 496 €1 321 €20 197 €---
2324 166 €3 138 €963 €21 028 €---
2424 649 €2 769 €594 €21 881 €---
2525 142 €2 387 €212 €22 756 €---
TOTAL500 683 €158 916 €95 840 €341 767 €1 894 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 568 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 283 €-568 €+3 851 €
2+3 283 €+2 189 €+1 094 €
3+3 283 €+2 340 €+943 €
4+3 283 €+2 495 €+788 €
5+3 283 €+2 654 €+629 €
6+3 283 €+2 817 €+466 €
7+3 283 €+2 984 €+299 €
8+3 283 €+3 155 €+128 €
9+3 283 €+3 330 €-47 €
10+3 283 €+3 510 €-227 €
11+3 283 €+3 694 €-411 €
12+3 283 €+3 883 €-600 €
13+3 283 €+4 077 €-794 €
14+3 283 €+4 276 €-993 €
15+3 283 €+4 479 €-1 196 €
16+3 283 €+4 688 €-1 405 €
17+3 283 €+4 903 €-1 620 €
18+3 283 €+5 122 €-1 839 €
19+3 283 €+5 348 €-2 065 €
20+3 283 €+5 579 €-2 296 €
21+3 283 €+5 816 €-2 533 €
22+3 283 €+6 059 €-2 776 €
23+3 283 €+6 308 €-3 025 €
24+3 283 €+6 564 €-3 281 €
25+3 283 €+6 827 €-3 544 €
Total+82 075 €+102 530 €+-20 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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