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IDÉAL INVESTISSEURS / découvrez cet appartement F2 d'environ 32 m² lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé dans un immeuble des année 30 proches commerces et transports. Locataire sérieux déjà en place, loyer de 600 €/mois.
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Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1200.00 euros.
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Prix moyens 2025 pour la région Drancy (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 193 € | 37 433 € | 3 810 € | -29 240 € | 21 400 € | 7 840 € | 7 840 € |
| 2 | 8 357 € | 6 131 € | 3 708 € | 2 225 € | - | - | 5 615 € |
| 3 | 8 524 € | 6 026 € | 3 603 € | 2 498 € | - | - | 3 117 € |
| 4 | 8 694 € | 5 917 € | 3 494 € | 2 778 € | - | - | 339 € |
| 5 | 8 868 € | 5 804 € | 3 381 € | 3 064 € | - | - | - |
| 6 | 9 046 € | 5 688 € | 3 264 € | 3 358 € | - | - | - |
| 7 | 9 227 € | 5 567 € | 3 144 € | 3 659 € | - | - | - |
| 8 | 9 411 € | 5 443 € | 3 019 € | 3 969 € | - | - | - |
| 9 | 9 599 € | 5 314 € | 2 890 € | 4 286 € | - | - | - |
| 10 | 9 791 € | 5 181 € | 2 757 € | 4 611 € | - | - | - |
| 11 | 9 987 € | 5 043 € | 2 620 € | 4 944 € | - | - | - |
| 12 | 10 187 € | 4 901 € | 2 477 € | 5 286 € | - | - | - |
| 13 | 10 391 € | 4 753 € | 2 330 € | 5 637 € | - | - | - |
| 14 | 10 598 € | 4 601 € | 2 178 € | 5 997 € | - | - | - |
| 15 | 10 810 € | 4 444 € | 2 021 € | 6 367 € | - | - | - |
| 16 | 11 027 € | 4 281 € | 1 858 € | 6 745 € | - | - | - |
| 17 | 11 247 € | 4 113 € | 1 690 € | 7 134 € | - | - | - |
| 18 | 11 472 € | 3 939 € | 1 516 € | 7 533 € | - | - | - |
| 19 | 11 702 € | 3 759 € | 1 336 € | 7 942 € | - | - | - |
| 20 | 11 936 € | 3 573 € | 1 150 € | 8 362 € | - | - | - |
| 21 | 12 174 € | 3 381 € | 958 € | 8 793 € | - | - | - |
| 22 | 12 418 € | 3 183 € | 759 € | 9 235 € | - | - | - |
| 23 | 12 666 € | 2 977 € | 554 € | 9 689 € | - | - | - |
| 24 | 12 919 € | 2 765 € | 341 € | 10 155 € | - | - | - |
| 25 | 13 178 € | 2 545 € | 122 € | 10 633 € | - | - | - |
| TOTAL | 262 422 € | 146 762 € | 54 978 € | 115 660 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 721 € | -6 420 € | +8 141 € |
| 2 | +1 721 € | 0 € | +1 721 € |
| 3 | +1 721 € | 0 € | +1 721 € |
| 4 | +1 721 € | 0 € | +1 721 € |
| 5 | +1 721 € | +817 € | +904 € |
| 6 | +1 721 € | +1 007 € | +714 € |
| 7 | +1 721 € | +1 098 € | +623 € |
| 8 | +1 721 € | +1 191 € | +530 € |
| 9 | +1 721 € | +1 286 € | +435 € |
| 10 | +1 721 € | +1 383 € | +338 € |
| 11 | +1 721 € | +1 483 € | +238 € |
| 12 | +1 721 € | +1 586 € | +135 € |
| 13 | +1 721 € | +1 691 € | +30 € |
| 14 | +1 721 € | +1 799 € | -78 € |
| 15 | +1 721 € | +1 910 € | -189 € |
| 16 | +1 721 € | +2 024 € | -303 € |
| 17 | +1 721 € | +2 140 € | -419 € |
| 18 | +1 721 € | +2 260 € | -539 € |
| 19 | +1 721 € | +2 383 € | -662 € |
| 20 | +1 721 € | +2 509 € | -788 € |
| 21 | +1 721 € | +2 638 € | -917 € |
| 22 | +1 721 € | +2 771 € | -1 050 € |
| 23 | +1 721 € | +2 907 € | -1 186 € |
| 24 | +1 721 € | +3 046 € | -1 325 € |
| 25 | +1 721 € | +3 190 € | -1 469 € |
| Total | +43 025 € | +34 698 € | +8 327 € |