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Maison 5 pièces 120 m²

VilleLignéville (88)
Surface120
Coût Total94 680
Loyer Annuel8 955
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+184
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 675 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

Découvrez cette maison d'habitation de 119,65 m2 située à Lignéville. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, de trois chambres spacieuses ainsi que d'un grenier offrant un bel espace de rangement. Vous bénéficierez également d'une dépendance et de deux terrains, dont un non attenant à la maison, idéals pour vos projets extérieurs ou de jardinage. Maison construite avant 1948. DPE : classe F, avec une consommation énergétique de 342 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre de 10 kg CO?/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 EUR et 2 490 EUR par an. Prix : 81 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lignéville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88800
Coordonnées : 48.165680, 5.949825
Total : 94 680
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 88 200
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8955€/an
Fourchette totale : 566€ - 983€/mois
Fourchette annuelle : 6795€ - 11802€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 12.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :677,19 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 262
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :-262 (-0.3%)
Marge achat-revente :-13 418€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 487,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 488,68
Coût de l'assurance :7 101,00
Taxe foncière : 895,53€/an
Soit par mois : 74,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 746,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols usés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 200
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 955 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 084 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 680 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 464
Revenus locatifs : +8 955
Charges déductibles : -11 464
Résultat foncier Année 1 : -2 508(Déficit de 2 508 €)
Imputable sur revenu global : 2 508
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 264 €/an
Revenus locatifs : +8 955
Charges déductibles : -4 264
Résultat foncier Années 2+ : 4 692 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 95511 4673 087-2 5112 511 €--
29 1344 1843 0044 951---
39 3174 0982 9185 219---
49 5034 0092 8295 494---
59 6943 9172 7385 776---
69 8873 8232 6436 065---
710 0853 7252 5456 361---
810 2873 6232 4446 663---
910 4933 5192 3396 974---
1010 7023 4112 2317 292---
1110 9163 2992 1197 618---
1211 1353 1832 0047 951---
1311 3583 0641 8848 294---
1411 5852 9411 7618 644---
1511 8162 8131 6349 003---
1612 0532 6811 5029 371---
1712 2942 5451 3669 749---
1812 5402 4041 22510 135---
1912 7902 2591 07910 531---
2013 0462 10992910 938---
2113 3071 95377411 354---
2213 5731 79361311 781---
2313 8451 62744712 218---
2414 1221 45527612 667---
2514 4041 2789813 126---
TOTAL286 84281 17844 489205 6642 511Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 753
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 664
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 955 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 881-753+2 634
2+1 881+1 485+396
3+1 881+1 566+315
4+1 881+1 648+233
5+1 881+1 733+148
6+1 881+1 819+62
7+1 881+1 908-27
8+1 881+1 999-118
9+1 881+2 092-211
10+1 881+2 188-307
11+1 881+2 285-404
12+1 881+2 385-504
13+1 881+2 488-607
14+1 881+2 593-712
15+1 881+2 701-820
16+1 881+2 811-930
17+1 881+2 925-1 044
18+1 881+3 041-1 160
19+1 881+3 159-1 278
20+1 881+3 281-1 400
21+1 881+3 406-1 525
22+1 881+3 534-1 653
23+1 881+3 665-1 784
24+1 881+3 800-1 919
25+1 881+3 938-2 057
Total+47 025+61 699+-14 674
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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