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Appartement T5

VilleHéricourt (70)
Surface123m²
Coût Total149 000€
Loyer Annuel10 918€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 129 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 048,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement a vendre T5 de 123 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, à Héricourt. Cet appartement comprend : -Espace de vie lumineux et spacieux de 30m2 ouvert sur une cuisine de 18m2 séjour donnant sur un balcon de 2m2 -Coté nuit : 3 chambres allant de 20 a 15 m2 -Une salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire, Wc séparé

Les espaces sont lumineux et bien agencés, offrant un confort de vie optimal.

  • Bon état général
  • Balcon
  • Cave
  • nombreux placards et rangements
  • Fenetre PVC avec double vitrage -Chaudière neuve au gaz individuel dernière génération -DPE classe énergie D - classe climat D L'appartement bénéficie d'une localisation en centre-ville, dans un environnement urbain établi avec accès facile aux commodités locales et aux écoles, proche de la gare SNCF et de la 4 voies axe Vesoul Suisse.

Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.575520, 6.759040
Total : 149 000€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 9 680€
Valeur du bien : 138 680€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 910€/mois
Loyer annuel estimé : 10918€/an
Fourchette totale : 658€ - 1259€/mois
Fourchette annuelle : 7892€ - 15105€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 033,33 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 100 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+1 900€ (+1.5%)
Marge achat-revente :-21 900€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 790,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 258,49€
Coût de l'assurance :13 037,50€
Taxe foncière : 1 091,84€/an
Soit par mois : 90,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 881,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière neuve au gaz individuel dernière génération
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et joints dans la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 680 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Système de chauffage au gaz individuel dernière génération: 1 système × 6000€ = 6000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:400€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 40€/m² = 400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 910 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 918 €/an
Calcul : 910 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 092 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 473 €
Revenus locatifs : +10 918 €
Charges déductibles : -16 473 €
Résultat foncier Année 1 : -5 554 €(Déficit de 5 554 €)
Imputable sur revenu global : 5 554 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 793 €/an
Revenus locatifs : +10 918 €
Charges déductibles : -6 793 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 126 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 918 €16 477 €5 184 €-5 559 €5 559 €--
211 137 €6 662 €5 049 €4 475 €---
311 359 €6 522 €4 908 €4 838 €---
411 587 €6 376 €4 763 €5 210 €---
511 818 €6 226 €4 613 €5 593 €---
612 055 €6 070 €4 457 €5 985 €---
712 296 €5 909 €4 295 €6 387 €---
812 542 €5 741 €4 128 €6 800 €---
912 793 €5 568 €3 955 €7 225 €---
1013 048 €5 389 €3 775 €7 660 €---
1113 309 €5 203 €3 589 €8 107 €---
1213 576 €5 010 €3 397 €8 565 €---
1313 847 €4 811 €3 198 €9 036 €---
1414 124 €4 604 €2 991 €9 520 €---
1514 407 €4 390 €2 777 €10 016 €---
1614 695 €4 169 €2 556 €10 526 €---
1714 989 €3 939 €2 326 €11 049 €---
1815 288 €3 702 €2 088 €11 587 €---
1915 594 €3 456 €1 842 €12 139 €---
2015 906 €3 201 €1 587 €12 705 €---
2116 224 €2 936 €1 323 €13 288 €---
2216 549 €2 663 €1 050 €13 886 €---
2316 880 €2 380 €766 €14 500 €---
2417 217 €2 086 €473 €15 131 €---
2517 562 €1 782 €169 €15 779 €---
TOTAL349 718 €125 272 €75 258 €224 447 €5 559 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 668 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 918 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 293 €-1 668 €+3 961 €
2+2 293 €+1 342 €+951 €
3+2 293 €+1 451 €+842 €
4+2 293 €+1 563 €+730 €
5+2 293 €+1 678 €+615 €
6+2 293 €+1 795 €+498 €
7+2 293 €+1 916 €+377 €
8+2 293 €+2 040 €+253 €
9+2 293 €+2 167 €+126 €
10+2 293 €+2 298 €-5 €
11+2 293 €+2 432 €-139 €
12+2 293 €+2 570 €-277 €
13+2 293 €+2 711 €-418 €
14+2 293 €+2 856 €-563 €
15+2 293 €+3 005 €-712 €
16+2 293 €+3 158 €-865 €
17+2 293 €+3 315 €-1 022 €
18+2 293 €+3 476 €-1 183 €
19+2 293 €+3 642 €-1 349 €
20+2 293 €+3 812 €-1 519 €
21+2 293 €+3 986 €-1 693 €
22+2 293 €+4 166 €-1 873 €
23+2 293 €+4 350 €-2 057 €
24+2 293 €+4 539 €-2 246 €
25+2 293 €+4 734 €-2 441 €
Total+57 325 €+67 334 €+-10 009 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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