IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Plateau à transformer en T3 en Duplex
Situé rue giner de los rios, au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 lots d'habitation, projet pour T3 de 69m2 carrez. Situé dans une rue calme, l'appartement est traversant, il donne sur la rue et sur l'arrière de l'immeuble. Vous trouverez au premier niveau un séjour avec cuisine ouverte, un WC et un espace buanderie. A l'étage se trouve deux chambre et une salle d'eau.
Permis accepté pour panneaux solaires et exploitation des combles pour une superficie finale de 69m2 .
DP acceptée par la mairie et la copropriété.
Travaux estimés à 80 000€
Possibilité d'acquérir une cave en plus de l'appartement. Pas de travaux à prévoir ni votés sur la copropriété. Charges de copropriété: 260€/ trimestre Taxe foncière: 1030€
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Bordeaux (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 932 € | 54 191 € | 6 787 € | -42 259 € | 21 400 € | 20 859 € | 20 859 € |
| 2 | 12 171 € | 9 614 € | 6 610 € | 2 557 € | - | - | 18 302 € |
| 3 | 12 414 € | 9 430 € | 6 427 € | 2 984 € | - | - | 15 319 € |
| 4 | 12 662 € | 9 240 € | 6 237 € | 3 422 € | - | - | 11 897 € |
| 5 | 12 916 € | 9 044 € | 6 040 € | 3 872 € | - | - | 8 025 € |
| 6 | 13 174 € | 8 840 € | 5 836 € | 4 334 € | - | - | 3 690 € |
| 7 | 13 437 € | 8 628 € | 5 625 € | 4 809 € | - | - | - |
| 8 | 13 706 € | 8 410 € | 5 406 € | 5 296 € | - | - | - |
| 9 | 13 980 € | 8 183 € | 5 179 € | 5 797 € | - | - | - |
| 10 | 14 260 € | 7 948 € | 4 944 € | 6 312 € | - | - | - |
| 11 | 14 545 € | 7 705 € | 4 701 € | 6 840 € | - | - | - |
| 12 | 14 836 € | 7 453 € | 4 449 € | 7 383 € | - | - | - |
| 13 | 15 133 € | 7 192 € | 4 188 € | 7 941 € | - | - | - |
| 14 | 15 435 € | 6 922 € | 3 918 € | 8 514 € | - | - | - |
| 15 | 15 744 € | 6 642 € | 3 638 € | 9 102 € | - | - | - |
| 16 | 16 059 € | 6 352 € | 3 348 € | 9 707 € | - | - | - |
| 17 | 16 380 € | 6 051 € | 3 047 € | 10 329 € | - | - | - |
| 18 | 16 708 € | 5 740 € | 2 736 € | 10 968 € | - | - | - |
| 19 | 17 042 € | 5 417 € | 2 414 € | 11 624 € | - | - | - |
| 20 | 17 383 € | 5 083 € | 2 080 € | 12 299 € | - | - | - |
| 21 | 17 730 € | 4 737 € | 1 734 € | 12 993 € | - | - | - |
| 22 | 18 085 € | 4 379 € | 1 375 € | 13 706 € | - | - | - |
| 23 | 18 447 € | 4 008 € | 1 004 € | 14 439 € | - | - | - |
| 24 | 18 815 € | 3 623 € | 619 € | 15 192 € | - | - | - |
| 25 | 19 192 € | 3 225 € | 221 € | 15 967 € | - | - | - |
| TOTAL | 382 184 € | 218 057 € | 98 564 € | 164 127 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 506 € | -6 420 € | +8 926 € |
| 2 | +2 506 € | 0 € | +2 506 € |
| 3 | +2 506 € | 0 € | +2 506 € |
| 4 | +2 506 € | 0 € | +2 506 € |
| 5 | +2 506 € | 0 € | +2 506 € |
| 6 | +2 506 € | 0 € | +2 506 € |
| 7 | +2 506 € | +336 € | +2 170 € |
| 8 | +2 506 € | +1 589 € | +917 € |
| 9 | +2 506 € | +1 739 € | +767 € |
| 10 | +2 506 € | +1 893 € | +613 € |
| 11 | +2 506 € | +2 052 € | +454 € |
| 12 | +2 506 € | +2 215 € | +291 € |
| 13 | +2 506 € | +2 382 € | +124 € |
| 14 | +2 506 € | +2 554 € | -48 € |
| 15 | +2 506 € | +2 731 € | -225 € |
| 16 | +2 506 € | +2 912 € | -406 € |
| 17 | +2 506 € | +3 099 € | -593 € |
| 18 | +2 506 € | +3 290 € | -784 € |
| 19 | +2 506 € | +3 487 € | -981 € |
| 20 | +2 506 € | +3 690 € | -1 184 € |
| 21 | +2 506 € | +3 898 € | -1 392 € |
| 22 | +2 506 € | +4 112 € | -1 606 € |
| 23 | +2 506 € | +4 332 € | -1 826 € |
| 24 | +2 506 € | +4 558 € | -2 052 € |
| 25 | +2 506 € | +4 790 € | -2 284 € |
| Total | +62 650 € | +49 238 € | +13 412 € |