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Appartement 7 pièces 123 m²

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface123m²
Coût Total302 860€
Loyer Annuel16 947€
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-333€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 2 130,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 123 m²

Découvrez cette spacieuse maison familiale idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces, écoles et commodités. Offrant de beaux volumes et une configuration fonctionelle, cette maison vivable de plain-pied comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée aménagée, une salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres et un WC indépendant. A l'étage un palier desservant trois chambres. A l'extérieur , profitez d'une terrasse agréable parfaite pour les repas en famille et les moments de détente. Un garage complète ce bien.

Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 293 € et 1 749 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.296130, 2.604121
Total : 302 860€
Prix d'acquisition : 262 000€
Travaux : 19 900€
Valeur du bien : 281 900€
Frais de notaire : 20 960€
Coût estimé : 20 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1412€/mois
Loyer annuel estimé : 16947€/an
Fourchette totale : 1186€ - 1681€/mois
Fourchette annuelle : 14236€ - 20175€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 6.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 142,86 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :263 572 €
Prix d'achat :262 000 €
Décote à l'achat :-1 572€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-39 288€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 516,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :88,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 604,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 996,56€
Coût de l'assurance :26 500,25€
Taxe foncière : 1 694,72€/an
Soit par mois : 141,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 412,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 745,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-333,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, installation d'un nouveau WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 412 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 947 €/an
Calcul : 1 412 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 467 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 860 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 060 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 695 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 122 €
Revenus locatifs : +16 947 €
Charges déductibles : -33 122 €
Résultat foncier Année 1 : -16 175 €(Déficit de 16 175 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 222 €/an
Revenus locatifs : +16 947 €
Charges déductibles : -13 222 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5474.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 262 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 300 €(65% de 262 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 193 €/an
Calcul : 170 300 € × 3,636% = 6 193 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 947 €33 132 €10 477 €-16 185 €10 700 €5 485 €5 485 €
217 286 €12 957 €10 203 €4 329 €--1 156 €
317 632 €12 673 €9 918 €4 959 €---
417 985 €12 379 €9 624 €5 606 €---
518 344 €12 074 €9 319 €6 270 €---
618 711 €11 758 €9 004 €6 953 €---
719 085 €11 431 €8 677 €7 654 €---
819 467 €11 093 €8 338 €8 374 €---
919 856 €10 742 €7 988 €9 114 €---
1020 253 €10 379 €7 625 €9 874 €---
1120 659 €10 003 €7 249 €10 655 €---
1221 072 €9 614 €6 859 €11 458 €---
1321 493 €9 211 €6 456 €12 282 €---
1421 923 €8 793 €6 039 €13 130 €---
1522 361 €8 361 €5 606 €14 000 €---
1622 809 €7 913 €5 159 €14 895 €---
1723 265 €7 450 €4 695 €15 815 €---
1823 730 €6 970 €4 215 €16 761 €---
1924 205 €6 472 €3 718 €17 732 €---
2024 689 €5 958 €3 203 €18 731 €---
2125 183 €5 424 €2 670 €19 758 €---
2225 686 €4 872 €2 117 €20 814 €---
2326 200 €4 300 €1 546 €21 900 €---
2426 724 €3 708 €953 €23 016 €---
2527 259 €3 095 €340 €24 164 €---
TOTAL542 824 €240 765 €151 997 €302 060 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 947 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 559 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 559 €-3 210 €+6 769 €
2+3 559 €0 €+3 559 €
3+3 559 €+1 141 €+2 418 €
4+3 559 €+1 682 €+1 877 €
5+3 559 €+1 881 €+1 678 €
6+3 559 €+2 086 €+1 473 €
7+3 559 €+2 296 €+1 263 €
8+3 559 €+2 512 €+1 047 €
9+3 559 €+2 734 €+825 €
10+3 559 €+2 962 €+597 €
11+3 559 €+3 197 €+362 €
12+3 559 €+3 437 €+122 €
13+3 559 €+3 685 €-126 €
14+3 559 €+3 939 €-380 €
15+3 559 €+4 200 €-641 €
16+3 559 €+4 469 €-910 €
17+3 559 €+4 745 €-1 186 €
18+3 559 €+5 028 €-1 469 €
19+3 559 €+5 320 €-1 761 €
20+3 559 €+5 619 €-2 060 €
21+3 559 €+5 928 €-2 369 €
22+3 559 €+6 244 €-2 685 €
23+3 559 €+6 570 €-3 011 €
24+3 559 €+6 905 €-3 346 €
25+3 559 €+7 249 €-3 690 €
Total+88 975 €+90 618 €+-1 643 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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