IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
GRAND T1 à HEROUVILLE SAINT CLAIR
POZZO Immobilier vous propose en exclusivité un appartement lumineux, au troisième étage d'une résidence calme, accessible par ascenseur. Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien.
Situé à deux pas des commerces et des transports (tramway et bus), l'appartement est libre à la vente.
Copropriété de 75 lots - dont 75 lots habitation.
Charges annuelles : 1183 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 6620 Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 1183 €
Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Hérouville-Saint-Clair). Coefficient régional non appliqué car la Normandie est dans la fourchette basse. Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 074 € | 29 734 € | 3 055 € | -23 660 € | 21 400 € | 2 260 € | 2 260 € |
| 2 | 6 195 € | 5 074 € | 2 975 € | 1 121 € | - | - | 1 139 € |
| 3 | 6 319 € | 4 991 € | 2 892 € | 1 328 € | - | - | - |
| 4 | 6 445 € | 4 905 € | 2 806 € | 1 540 € | - | - | - |
| 5 | 6 574 € | 4 816 € | 2 717 € | 1 758 € | - | - | - |
| 6 | 6 706 € | 4 724 € | 2 625 € | 1 981 € | - | - | - |
| 7 | 6 840 € | 4 629 € | 2 530 € | 2 211 € | - | - | - |
| 8 | 6 977 € | 4 530 € | 2 431 € | 2 446 € | - | - | - |
| 9 | 7 116 € | 4 428 € | 2 329 € | 2 688 € | - | - | - |
| 10 | 7 259 € | 4 322 € | 2 223 € | 2 936 € | - | - | - |
| 11 | 7 404 € | 4 213 € | 2 113 € | 3 191 € | - | - | - |
| 12 | 7 552 € | 4 099 € | 2 000 € | 3 453 € | - | - | - |
| 13 | 7 703 € | 3 982 € | 1 882 € | 3 721 € | - | - | - |
| 14 | 7 857 € | 3 860 € | 1 761 € | 3 997 € | - | - | - |
| 15 | 8 014 € | 3 734 € | 1 635 € | 4 280 € | - | - | - |
| 16 | 8 174 € | 3 603 € | 1 504 € | 4 571 € | - | - | - |
| 17 | 8 338 € | 3 468 € | 1 369 € | 4 870 € | - | - | - |
| 18 | 8 505 € | 3 328 € | 1 229 € | 5 176 € | - | - | - |
| 19 | 8 675 € | 3 183 € | 1 084 € | 5 491 € | - | - | - |
| 20 | 8 848 € | 3 033 € | 934 € | 5 815 € | - | - | - |
| 21 | 9 025 € | 2 878 € | 778 € | 6 147 € | - | - | - |
| 22 | 9 206 € | 2 717 € | 617 € | 6 489 € | - | - | - |
| 23 | 9 390 € | 2 550 € | 451 € | 6 840 € | - | - | - |
| 24 | 9 578 € | 2 377 € | 278 € | 7 200 € | - | - | - |
| 25 | 9 769 € | 2 199 € | 99 € | 7 571 € | - | - | - |
| TOTAL | 194 542 € | 121 381 € | 44 315 € | 73 161 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 275 € | -6 420 € | +7 695 € |
| 2 | +1 275 € | 0 € | +1 275 € |
| 3 | +1 275 € | +57 € | +1 218 € |
| 4 | +1 275 € | +462 € | +813 € |
| 5 | +1 275 € | +527 € | +748 € |
| 6 | +1 275 € | +594 € | +681 € |
| 7 | +1 275 € | +663 € | +612 € |
| 8 | +1 275 € | +734 € | +541 € |
| 9 | +1 275 € | +806 € | +469 € |
| 10 | +1 275 € | +881 € | +394 € |
| 11 | +1 275 € | +957 € | +318 € |
| 12 | +1 275 € | +1 036 € | +239 € |
| 13 | +1 275 € | +1 116 € | +159 € |
| 14 | +1 275 € | +1 199 € | +76 € |
| 15 | +1 275 € | +1 284 € | -9 € |
| 16 | +1 275 € | +1 371 € | -96 € |
| 17 | +1 275 € | +1 461 € | -186 € |
| 18 | +1 275 € | +1 553 € | -278 € |
| 19 | +1 275 € | +1 647 € | -372 € |
| 20 | +1 275 € | +1 745 € | -470 € |
| 21 | +1 275 € | +1 844 € | -569 € |
| 22 | +1 275 € | +1 947 € | -672 € |
| 23 | +1 275 € | +2 052 € | -777 € |
| 24 | +1 275 € | +2 160 € | -885 € |
| 25 | +1 275 € | +2 271 € | -996 € |
| Total | +31 875 € | +21 948 € | +9 927 € |