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Maison 6 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface141m²
Coût Total225 140€
Loyer Annuel16 132€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 099,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 141 m² - Maison 6 pièces 141 m²

Chez M&B, on adore les belles opportunités !

Dans le quartier résidentiel d'Urac, venez découvrir cette belle maison des années 60.

Saine, lumineuse et avec de beaux volumes, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, de 5 chambres, de deux salles de bains, d'un garage et un abri de jardin.

Combles isolée et chaudière récente.

Visite immersive sur demande.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous !

Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.246918, 0.046665
Total : 225 140€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 57 740€
Valeur du bien : 212 740€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16132€/an
Fourchette totale : 1044€ - 1730€/mois
Fourchette annuelle : 12533€ - 20764€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 112,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :65,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 178,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 659,94€
Coût de l'assurance :19 699,75€
Taxe foncière : 1 613,17€/an
Soit par mois : 134,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 344,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 312,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles pour optimiser la performance énergétique
Quantité: 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE avec un gain significatif
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant des rénovations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec nouveau revêtement de sol et peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et murs à rafraîchir
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 740 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 640€
    Isolation combles: 141 m² × 40€/m² = 5640€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen) incluant installation.
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (prix moyen) incluant pose.
  • Cuisine - Rénovation complète:7 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 7500€ = 7500€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Salon - Rénovation:2 500€
    Rénovation salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (revêtement de sol et peinture) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Rénovation lourde:7 500€
    Rénovation 5 chambres: 50 m² × 150€/m² = 7500€ (revêtement de sol, peinture et électricité) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 240€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 654 €
Revenus locatifs : +16 132 €
Charges déductibles : -67 654 €
Résultat foncier Année 1 : -51 522 €(Déficit de 51 522 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 122 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 914 €/an
Revenus locatifs : +16 132 €
Charges déductibles : -9 914 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 218 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30122.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 132 €67 661 €7 520 €-51 529 €21 400 €30 129 €30 129 €
216 454 €9 721 €7 320 €6 733 €--23 396 €
316 783 €9 514 €7 113 €7 270 €--16 126 €
417 119 €9 300 €6 898 €7 819 €--8 307 €
517 461 €9 078 €6 677 €8 383 €---
617 811 €8 849 €6 448 €8 962 €---
718 167 €8 612 €6 211 €9 555 €---
818 530 €8 367 €5 966 €10 163 €---
918 901 €8 113 €5 712 €10 788 €---
1019 279 €7 851 €5 450 €11 428 €---
1119 664 €7 580 €5 179 €12 085 €---
1220 058 €7 299 €4 898 €12 759 €---
1320 459 €7 009 €4 608 €13 450 €---
1420 868 €6 709 €4 308 €14 159 €---
1521 285 €6 398 €3 997 €14 887 €---
1621 711 €6 077 €3 676 €15 634 €---
1722 145 €5 745 €3 344 €16 400 €---
1822 588 €5 401 €3 000 €17 187 €---
1923 040 €5 046 €2 645 €17 994 €---
2023 501 €4 678 €2 277 €18 822 €---
2123 971 €4 298 €1 897 €19 673 €---
2224 450 €3 905 €1 504 €20 545 €---
2324 939 €3 498 €1 097 €21 441 €---
2425 438 €3 078 €676 €22 360 €---
2525 947 €2 642 €241 €23 304 €---
TOTAL516 703 €226 429 €108 660 €290 274 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 132 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 388 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 388 €-6 420 €+9 808 €
2+3 388 €0 €+3 388 €
3+3 388 €0 €+3 388 €
4+3 388 €0 €+3 388 €
5+3 388 €+23 €+3 365 €
6+3 388 €+2 689 €+699 €
7+3 388 €+2 866 €+522 €
8+3 388 €+3 049 €+339 €
9+3 388 €+3 236 €+152 €
10+3 388 €+3 428 €-40 €
11+3 388 €+3 625 €-237 €
12+3 388 €+3 828 €-440 €
13+3 388 €+4 035 €-647 €
14+3 388 €+4 248 €-860 €
15+3 388 €+4 466 €-1 078 €
16+3 388 €+4 690 €-1 302 €
17+3 388 €+4 920 €-1 532 €
18+3 388 €+5 156 €-1 768 €
19+3 388 €+5 398 €-2 010 €
20+3 388 €+5 647 €-2 259 €
21+3 388 €+5 902 €-2 514 €
22+3 388 €+6 164 €-2 776 €
23+3 388 €+6 432 €-3 044 €
24+3 388 €+6 708 €-3 320 €
25+3 388 €+6 991 €-3 603 €
Total+84 700 €+87 082 €+-2 382 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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