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Appartement 3 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleMontereau-Fault-Yonne (77)
Surface54
Coût Total125 940
Loyer Annuel8 096
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 54 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS ROCH et associée vous proposent : Appartement à vendre - MONTEREAU FAULT YONNE (77130)


Montereau-Faut-Yonne, Centre ville, proximité commerces et transports, au premier étage d'un immeuble de deux étages, nous vous proposons ce lumineux trois pièces de 54,08m2 (Loi Carrez) comprenant une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. un grenier et une cave. quelques de travaux sont à prévoir.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SAS ROCH et associée - Notaires à Montereau-Fault-Yonne - N° SIRET : 31179868000022


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Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montereau-Fault-Yonne
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77130
Coordonnées : 48.383460, 2.949161
Total : 125 940
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 41 700
Valeur du bien : 119 700
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 12.49€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8096€/an
Fourchette totale : 561€ - 812€/mois
Fourchette annuelle : 6731€ - 9739€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 782,77
Coût de l'assurance :11 019,75
Taxe foncière : 809,64€/an
Soit par mois : 67,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 674,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - sol en moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - murs vieillissants nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - papier peint usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 700(772 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Installation: 1500€ = 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 000
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Installation: 1000€ = 1000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Installation: 1000€ = 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:17 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 300€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Autres pièces - Peinture:100
    Peinture couloir: 5 m² × 20€/m² = 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montereau-Fault-Yonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 096 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 202 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 940 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 153
Revenus locatifs : +8 096
Charges déductibles : -47 153
Résultat foncier Année 1 : -39 056(Déficit de 39 056 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 656
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 453 €/an
Revenus locatifs : +8 096
Charges déductibles : -5 453
Résultat foncier Années 2+ : 2 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17656.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 09647 1574 207-39 06121 400 €17 661 €17 661 €
28 2585 3454 0952 913--14 747 €
38 4245 2293 9793 194--11 553 €
48 5925 1093 8593 483--8 070 €
58 7644 9853 7353 778--4 292 €
68 9394 8573 6074 082--210 €
79 1184 7253 4744 393---
89 3004 5883 3374 713---
99 4864 4463 1955 041---
109 6764 2993 0495 377---
119 8704 1472 8975 722---
1210 0673 9902 7406 077---
1310 2683 8282 5776 440---
1410 4743 6602 4106 814---
1510 6833 4862 2367 197---
1610 8973 3072 0567 590---
1711 1153 1211 8707 994---
1811 3372 9291 6788 408---
1911 5642 7301 4798 834---
2011 7952 5241 2749 271---
2112 0312 3121 0619 719---
2212 2722 09284110 180---
2312 5171 86461410 653---
2412 7671 62937811 138---
2513 0231 38513511 637---
TOTAL259 332133 74460 783125 58821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 588
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 700-6 420+8 120
2+1 7000+1 700
3+1 7000+1 700
4+1 7000+1 700
5+1 7000+1 700
6+1 7000+1 700
7+1 700+1 255+445
8+1 700+1 414+286
9+1 700+1 512+188
10+1 700+1 613+87
11+1 700+1 717-17
12+1 700+1 823-123
13+1 700+1 932-232
14+1 700+2 044-344
15+1 700+2 159-459
16+1 700+2 277-577
17+1 700+2 398-698
18+1 700+2 522-822
19+1 700+2 650-950
20+1 700+2 781-1 081
21+1 700+2 916-1 216
22+1 700+3 054-1 354
23+1 700+3 196-1 496
24+1 700+3 342-1 642
25+1 700+3 491-1 791
Total+42 500+37 676+4 824
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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