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Au Coeur De St-Martin En Vercors

VilleSaint-Martin-en-Vercors (26)
Surface241m²
Coût Total298 960€
Loyer Annuel22 019€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 241 m²
Prix au m² : 746,89 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 241 m², 9 pièces, 6 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 515 m² de terrain, 2 salles de douche, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage au bois

Maison de charme et de caractère sur un terrain d'environ 500 m2, au coeur de St-Martin en Vercors - Drôme. Parfait pour un dessein famillial et/ou touristique. Elle se compose d'espaces chaleureux : 2 pièces à vivre - 2 cuisines - 6 chambres - une Salle de bains - 2 Salles d'eau - 4 Toilettes - 2 garages - une salle de jeux et une jolie cave. A voir absolument ! Me . Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Saint-Martin-en-Vercors
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26420
Coordonnées : 45.020588, 5.436873
Total : 298 960€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 104 560€
Valeur du bien : 284 560€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 241m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 11.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1835€/mois
Loyer annuel estimé : 22019€/an
Fourchette totale : 1251€ - 2692€/mois
Fourchette annuelle : 15007€ - 32309€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 947,62 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :469 376 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-289 376€ (-61.7%)
Marge achat-revente :170 416€ (36.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 499,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :87,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 587,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 001,86€
Coût de l'assurance :26 159,00€
Taxe foncière : 2 201,94€/an
Soit par mois : 183,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 834,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 770,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 308 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 241 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 241 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - AUCUNE PHOTO FOURNIE, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - AUCUNE PHOTO FOURNIE, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Usure visible, nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rangement et nettoyage
Nettoyage et rangement de la cave en mauvais état
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 - Cave en mauvais état, nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :104 560 €(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 960€
    Isolation toiture/combles: 241 m² × 60€/m² = 14460€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:28 500€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 900€ = 27000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:5 900€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Revêtement sol:2 800€
    Rafraîchissement sol salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€, Main d'œuvre: 300€
  • Autres pièces - Rangement et nettoyage:1 400€
    Nettoyage cave: 10 m² × 120€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-en-Vercors (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 60 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 019 €/an
Calcul : 1 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 960 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 046 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 202 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 104 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 200 €
Revenus locatifs : +22 019 €
Charges déductibles : -118 200 €
Résultat foncier Année 1 : -96 181 €(Déficit de 96 181 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 781 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 640 €/an
Revenus locatifs : +22 019 €
Charges déductibles : -13 640 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 379 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74780.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 019 €118 210 €10 402 €-96 190 €21 400 €74 790 €74 790 €
222 460 €13 378 €10 130 €9 082 €--65 709 €
322 909 €13 097 €9 848 €9 812 €--55 896 €
423 367 €12 805 €9 557 €10 562 €--45 334 €
523 835 €12 503 €9 255 €11 331 €--34 003 €
624 311 €12 190 €8 942 €12 121 €--21 882 €
724 797 €11 866 €8 618 €12 931 €--8 951 €
825 293 €11 531 €8 282 €13 763 €---
925 799 €11 183 €7 935 €14 616 €---
1026 315 €10 823 €7 575 €15 492 €---
1126 842 €10 450 €7 202 €16 391 €---
1227 378 €10 064 €6 816 €17 314 €---
1327 926 €9 664 €6 416 €18 262 €---
1428 485 €9 250 €6 001 €19 235 €---
1529 054 €8 820 €5 572 €20 234 €---
1629 635 €8 376 €5 128 €21 259 €---
1730 228 €7 916 €4 667 €22 312 €---
1830 833 €7 439 €4 190 €23 394 €---
1931 449 €6 945 €3 696 €24 505 €---
2032 078 €6 433 €3 185 €25 645 €---
2132 720 €5 903 €2 655 €26 817 €---
2233 374 €5 354 €2 106 €28 020 €---
2334 042 €4 786 €1 537 €29 256 €---
2434 722 €4 197 €948 €30 526 €---
2535 417 €3 587 €339 €31 830 €---
TOTAL705 289 €336 769 €151 002 €368 520 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 520 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 624 €-6 420 €+11 044 €
2+4 624 €0 €+4 624 €
3+4 624 €0 €+4 624 €
4+4 624 €0 €+4 624 €
5+4 624 €0 €+4 624 €
6+4 624 €0 €+4 624 €
7+4 624 €0 €+4 624 €
8+4 624 €+1 444 €+3 180 €
9+4 624 €+4 385 €+239 €
10+4 624 €+4 648 €-24 €
11+4 624 €+4 917 €-293 €
12+4 624 €+5 194 €-570 €
13+4 624 €+5 479 €-855 €
14+4 624 €+5 770 €-1 146 €
15+4 624 €+6 070 €-1 446 €
16+4 624 €+6 378 €-1 754 €
17+4 624 €+6 694 €-2 070 €
18+4 624 €+7 018 €-2 394 €
19+4 624 €+7 351 €-2 727 €
20+4 624 €+7 694 €-3 070 €
21+4 624 €+8 045 €-3 421 €
22+4 624 €+8 406 €-3 782 €
23+4 624 €+8 777 €-4 153 €
24+4 624 €+9 158 €-4 534 €
25+4 624 €+9 549 €-4 925 €
Total+115 600 €+110 556 €+5 044 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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