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appartement vente 3 pieces chalons en champagne 115m2

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface115
Coût Total188 880
Loyer Annuel13 016
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 126 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 095,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Bastien LECHENE vous propose: Situé à deux pas du centre ville, local commercial de 114m2 actuellement loué.

Pour de plus amples informations je vous invite à me contactet par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40 euros par mois (soit 480 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien LECHENE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chalons en champagne sous le numéro 797869039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.959210, 4.366150
Total : 188 880
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 52 800
Valeur du bien : 178 800
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13016€/an
Fourchette totale : 854€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 10251€ - 16527€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 974,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 552,29
Coût de l'assurance :16 054,80
Taxe foncière : 1 301,61€/an
Soit par mois : 108,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 084,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 123,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 800(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 078 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 880 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 302 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 301
Revenus locatifs : +13 016
Charges déductibles : -61 301
Résultat foncier Année 1 : -48 285(Déficit de 48 285 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 885
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 501 €/an
Revenus locatifs : +13 016
Charges déductibles : -8 501
Résultat foncier Années 2+ : 4 515 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26885.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 01661 3076 084-48 29121 400 €26 891 €26 891 €
213 2768 3435 9194 934--21 958 €
313 5428 1735 7495 369--16 589 €
413 8137 9975 5735 816--10 773 €
514 0897 8165 3926 273--4 500 €
614 3717 6285 2046 743---
714 6587 4345 0117 224---
814 9517 2344 8117 717---
915 2507 0284 6048 223---
1015 5556 8144 3908 741---
1115 8676 5944 1709 273---
1216 1846 3663 9429 818---
1316 5086 1303 70610 377---
1416 8385 8873 46310 951---
1517 1745 6363 21211 539---
1617 5185 3762 95212 142---
1717 8685 1082 68412 761---
1818 2264 8312 40713 395---
1918 5904 5442 12114 046---
2018 9624 2491 82514 713---
2119 3413 9431 51915 398---
2219 7283 6281 20416 101---
2320 1233 30187816 821---
2420 5252 96554117 560---
2520 9362 61719318 319---
TOTAL416 910200 94787 552215 96221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 962
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 016 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 733-6 420+9 153
2+2 7330+2 733
3+2 7330+2 733
4+2 7330+2 733
5+2 7330+2 733
6+2 733+673+2 060
7+2 733+2 167+566
8+2 733+2 315+418
9+2 733+2 467+266
10+2 733+2 622+111
11+2 733+2 782-49
12+2 733+2 945-212
13+2 733+3 113-380
14+2 733+3 285-552
15+2 733+3 462-729
16+2 733+3 643-910
17+2 733+3 828-1 095
18+2 733+4 019-1 286
19+2 733+4 214-1 481
20+2 733+4 414-1 681
21+2 733+4 619-1 886
22+2 733+4 830-2 097
23+2 733+5 046-2 313
24+2 733+5 268-2 535
25+2 733+5 496-2 763
Total+68 325+64 789+3 536
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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