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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Hilaire-de-Riez (85)
Surface35
Coût Total95 672
Loyer Annuel4 291
Rentabilité4.49%
Cashflow/mois-179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 31 900 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 911,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Nathalie Humeau vous propose: Opportunité Unique - Bungalow Rénové dans un Cadre Paisible à Saint-Hilaire-de-Riez

Cette charmante maison de plain-pied, située à Saint-Hilaire-de-Riez, est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Datant de 2023, cette maison rénovée offre une surface habitable de 35m² offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.

Le bungalow comprend 4 pièces, idéales pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. Bien que ne disposant pas de chambres dédiées, l'aménagement flexible de ces pièces permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins.

Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce bien bénéficie d'un environnement paisible et propice à la détente. Les travaux de rénovation récents offrent une qualité de vie optimale et une esthétique moderne.

Les équipements de confort tels que le raccordement au réseau d'assainissement et la ventilation mécanique contribuent à votre bien-être au quotidien. De plus, la maison est intégrée dans une résidence sécurisée, assurant tranquillité et sérénité à ses habitants.

À proximité, vous trouverez une salle de sport, une piscine et une aire de jeux, offrant des activités variées pour toute la famille à seulement 400 mètres de votre domicile.

Ce bien, avec son caractère unique et son cadre de vie privilégié, constitue une opportunité rare à ne pas manquer. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce bungalow plein de charme à Saint-Hilaire-de-Riez.

Ce texte généré utilise la technologie ChatGPT, développée par OpenAI. © 2024. Tous droits réservés. Gagnez du temps et de la sérénité dans la rédaction de vos annonces grâce à l'intelligence artificielle. Enrichissez votre annonce pour la rendre unique et vendeuse. Bon à savoir : remplissez suffisamment votre R1 et le formulaire de l'annonce pour

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 31900 euros. Prix hors honoraires : 29900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,69% du prix du bien hors honoraires) : 2000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Humeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 830437299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Hilaire-de-Riez
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85270
Total : 95 672
Prix d'acquisition : 31 900
Travaux : 61 220
Valeur du bien : 93 120
Frais de notaire : 2 552
Coût estimé : 2 552
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 12.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 358€/mois
Loyer annuel estimé : 4291€/an
Fourchette totale : 296€ - 432€/mois
Fourchette annuelle : 3549€ - 5188€/an
Rentabilité brute :4.49%
Fourchette de rentabilité :3.71% - 5.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 672
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 174,44
Coût de l'assurance :8 371,30
Taxe foncière : 429,10€/an
Soit par mois : 35,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 357,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour le salon
Quantité: salon (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état mais peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 220(1 749 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Menuiseries:2 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres: 700€ × 4 = 2800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:11 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 5000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement et peinture:8 100
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€ = 3600€
  • Chambres - Électricité:900
    Mise aux normes électricité: 3 chambres: 100€/m² × 3 = 900€ (Main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:4 500
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et petits travaux: 2000€ + Main d'œuvre: 500€ = 2500€
  • Salon:1 100
    Rafraîchissement salon: Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 500€ = 800€
  • Autres pièces:1 320
    Rafraîchissement salle à manger: Peinture 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 600€ = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Hilaire-de-Riez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 358 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 291 €/an
Calcul : 358 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 672 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 429 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 176
Revenus locatifs : +4 291
Charges déductibles : -65 176
Résultat foncier Année 1 : -60 885(Déficit de 60 885 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 485
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 956 €/an
Revenus locatifs : +4 291
Charges déductibles : -3 956
Résultat foncier Années 2+ : 335 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39485.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 31 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 735(65% de 31 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 754 €/an
Calcul : 20 735 € × 3,636% = 754
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 29165 1803 196-60 88821 400 €39 488 €39 488 €
24 3773 8743 110502--38 986 €
34 4643 7863 022678--38 308 €
44 5543 6952 931858--37 450 €
54 6453 6012 8371 043--36 406 €
64 7383 5042 7401 234--35 173 €
74 8323 4032 6391 429--33 743 €
84 9293 2992 5351 630--32 113 €
95 0283 1912 4271 836--30 277 €
105 1283 0802 3162 048--28 229 €
115 2312 9652 2012 266--25 962 €
125 3352 8452 0812 490---
135 4422 7221 9582 720---
145 5512 5941 8302 956---
155 6622 4621 6993 199---
165 7752 3261 5623 449---
175 8912 1851 4213 706---
186 0082 0391 2753 970---
196 1291 8881 1244 241---
206 2511 7329684 520---
216 3761 5708064 806---
226 5041 4036395 101---
236 6341 2304665 404---
246 7671 0512875 715---
256 9028661036 035---
TOTAL137 443126 49346 17410 95021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 10 950
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+901-6 420+7 321
2+9010+901
3+9010+901
4+9010+901
5+9010+901
6+9010+901
7+9010+901
8+9010+901
9+9010+901
10+9010+901
11+9010+901
12+901+747+154
13+901+816+85
14+901+887+14
15+901+960-59
16+901+1 035-134
17+901+1 112-211
18+901+1 191-290
19+901+1 272-371
20+901+1 356-455
21+901+1 442-541
22+901+1 530-629
23+901+1 621-720
24+901+1 715-814
25+901+1 811-910
Total+22 525+11 074+11 451
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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