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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Antonin-Noble-Val (82)
Surface100m²
Coût Total142 420€
Loyer Annuel8 601€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 890 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Proche Saint Antonin Noble Val – dans beau village, Maison ancienne restaurée de 100m² comprenant une pièce à vivre 40m² avec cheminée/insert, 3 belles chambres, salle de bains. Combles aménageables. Garage attenant 25m².

Ville : Saint-Antonin-Noble-Val
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82140
Total : 142 420€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 46 300€
Valeur du bien : 135 300€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8601€/an
Fourchette totale : 557€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 6683€ - 11069€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 736,56€
Coût de l'assurance :12 461,75€
Taxe foncière : 860,10€/an
Soit par mois : 71,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 716,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 313 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture écaillée dans certaines chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 300 €(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:6 500€
    Isolation combles: 100 m² × 65€/m² = 6500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60€ = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 800€ = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Antonin-Noble-Val (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 601 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 420 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 411 €
Revenus locatifs : +8 601 €
Charges déductibles : -52 411 €
Résultat foncier Année 1 : -43 810 €(Déficit de 43 810 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 410 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 111 €/an
Revenus locatifs : +8 601 €
Charges déductibles : -6 111 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 490 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22410.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 601 €52 416 €4 757 €-43 815 €21 400 €22 415 €22 415 €
28 773 €5 989 €4 630 €2 784 €--19 630 €
38 948 €5 858 €4 499 €3 091 €--16 540 €
49 127 €5 722 €4 364 €3 405 €--13 135 €
59 310 €5 582 €4 224 €3 728 €--9 407 €
69 496 €5 437 €4 079 €4 059 €--5 348 €
79 686 €5 287 €3 929 €4 399 €--950 €
89 880 €5 132 €3 774 €4 748 €---
910 077 €4 972 €3 613 €5 105 €---
1010 279 €4 806 €3 447 €5 473 €---
1110 485 €4 634 €3 276 €5 850 €---
1210 694 €4 457 €3 098 €6 237 €---
1310 908 €4 273 €2 915 €6 635 €---
1411 126 €4 083 €2 725 €7 043 €---
1511 349 €3 887 €2 528 €7 462 €---
1611 576 €3 684 €2 325 €7 892 €---
1711 807 €3 474 €2 115 €8 334 €---
1812 043 €3 256 €1 898 €8 787 €---
1912 284 €3 032 €1 673 €9 253 €---
2012 530 €2 799 €1 441 €9 731 €---
2112 781 €2 559 €1 200 €10 222 €---
2213 036 €2 310 €951 €10 726 €---
2313 297 €2 053 €694 €11 244 €---
2413 563 €1 786 €428 €11 776 €---
2513 834 €1 511 €153 €12 323 €---
TOTAL275 492 €149 001 €68 737 €126 491 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 491 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 601 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 806 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 806 €-6 420 €+8 226 €
2+1 806 €0 €+1 806 €
3+1 806 €0 €+1 806 €
4+1 806 €0 €+1 806 €
5+1 806 €0 €+1 806 €
6+1 806 €0 €+1 806 €
7+1 806 €0 €+1 806 €
8+1 806 €+1 139 €+667 €
9+1 806 €+1 532 €+274 €
10+1 806 €+1 642 €+164 €
11+1 806 €+1 755 €+51 €
12+1 806 €+1 871 €-65 €
13+1 806 €+1 990 €-184 €
14+1 806 €+2 113 €-307 €
15+1 806 €+2 239 €-433 €
16+1 806 €+2 368 €-562 €
17+1 806 €+2 500 €-694 €
18+1 806 €+2 636 €-830 €
19+1 806 €+2 776 €-970 €
20+1 806 €+2 919 €-1 113 €
21+1 806 €+3 067 €-1 261 €
22+1 806 €+3 218 €-1 412 €
23+1 806 €+3 373 €-1 567 €
24+1 806 €+3 533 €-1 727 €
25+1 806 €+3 697 €-1 891 €
Total+45 150 €+37 947 €+7 203 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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