Maison 7 pièces 170 m²

Maison 7 pièces 170 m²

Envie d'une maison qui a de l'âme, des volumes généreux et un vrai potentiel de transformation ?

Située au coeur du charmant bourg de Ploërdut, cette belle demeure familiale en pierre vous invite à imaginer votre futur cadre de vie.

Dès l'entrée, l'espace s'ouvre généreusement. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied particulièrement confortable : une entrée spacieuse dessert une cuisine, un grand salon-séjour de 31 m² baigné de lumière et doté d'un insert à bois (idéal pour les soirées d'hiver), ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Un vrai atout pour un couple, une personne à mobilité réduite ou simplement pour profiter du quotidien sans monter les étages.

À l'étage, le premier niveau accueille un couloir équipé de placards, trois chambres et une salle de bains avec WC.

Sous les combles, deux chambres supplémentaires et un grenier offrent encore de belles possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, espace jeux, dressing).

Mais le vrai plus de cette propriété se trouve juste à côté : un ancien atelier / hangar attenant de 160 m² avec bureau et puits. Un volume exceptionnel qui peut devenir garage, atelier d'artiste, espace de stockage, salle de sport, ou même un lieu d'activité. A vous de rêver.

À quelques mètres seulement, dans une impasse calme, un terrain non attenant de 339 m² vous attend. Idéal pour créer un potager, un jardin d'agrément, un espace de jeux pour les enfants ou simplement profiter d'un extérieur privatif sans les contraintes d'un jardin mitoyen.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir pour la moderniser et la personnaliser selon vos goûts, mais le potentiel est bien là : beaux volumes, caractère authentique, emplacement central et dépendances rares à trouver.

Vous cherchez une maison de caractère dans un joli bourg breton, avec de l'espace, de la personnalité et la possibilité de créer exactement le chez-vous dont vous rêvez ? Cette propriété a tout pour vous séduire.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et commencer à vous projeter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).