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Appartement 5 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface96m²
Coût Total297 930€
Loyer Annuel18 612€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 227 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 2 364,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m²

Joecelyn SEMINARIO vous invite à découvrir cet appartement T4/5 de 95,83m2 en rez-de-jardin dans la résidence de la Chapelle à Elancourt. L'espace extérieur est composé d'une terrasse et d'un jardin, le tout à l'abri des regards.

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse de 5m2 avec placards, un salon / salle à manger lumineux de 29,89m2, avec un espace supplémentaire de 3,63, idéal pour un coin de rangement, bureau ou bibliothèque. La cuisine fermée de 10m2 offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC séparé.

L'espace nuit se compose de 3 chambres de 12,7m2, 10,02m2 et 10,1m2 avec placards et une salle de bain avec un space buanderie de 3,8m2. Potentiel pour créer une 4ème chambre.

Une place de parking en sous-sol et une cave accompagnent ce bien.

Pour les primo-accédants: je vous offre un rdv avec ma décoratrice d'intérieur pour réinventer une pièce de votre choix!

Une visite virtuelle 3D 360° est disponible sur notre site [URL masquée pour votre sécurité]. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial Joecelyn Seminario enregistré au RSAC de Versailles n°992 917 401 [Coordonnées masquées]. Téléphonez au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller IMMO JUSTE : Joecelyn SEMINARIO ERAZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 917 401 de Versailles

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 451 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 299.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.784412, 1.968251
Total : 297 930€
Prix d'acquisition : 227 000€
Travaux : 52 770€
Valeur du bien : 279 770€
Frais de notaire : 18 160€
Coût estimé : 18 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1551€/mois
Loyer annuel estimé : 18612€/an
Fourchette totale : 1326€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 15913€ - 21770€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 487,79 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :334 827 €
Prix d'achat :227 000 €
Décote à l'achat :-107 827€ (-32.2%)
Marge achat-revente :36 897€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 459,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :74,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 534,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 992,75€
Coût de l'assurance :22 344,75€
Taxe foncière : 1 861,25€/an
Soit par mois : 155,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 551,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 770 €(550 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1150€ = 11500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:3 570€
    Parquet flottant: 33 m² × 90€/m² = 2970€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 33 m² × 30€/m² = 990€, Main d'œuvre: 210€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Calcul : 1 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 930 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 894 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 861 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 230 €
Revenus locatifs : +18 612 €
Charges déductibles : -65 230 €
Résultat foncier Année 1 : -46 617 €(Déficit de 46 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 217 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 460 €/an
Revenus locatifs : +18 612 €
Charges déductibles : -12 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25217.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 550 €(65% de 227 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 365 €/an
Calcul : 147 550 € × 3,636% = 5 365 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 612 €65 239 €9 714 €-46 627 €21 400 €25 227 €25 227 €
218 985 €12 208 €9 453 €6 777 €--18 450 €
319 364 €11 938 €9 183 €7 427 €--11 024 €
419 752 €11 659 €8 904 €8 093 €--2 931 €
520 147 €11 370 €8 615 €8 777 €---
620 550 €11 072 €8 317 €9 478 €---
720 961 €10 764 €8 009 €10 197 €---
821 380 €10 445 €7 690 €10 935 €---
921 807 €10 116 €7 361 €11 692 €---
1022 244 €9 775 €7 020 €12 468 €---
1122 688 €9 424 €6 669 €13 265 €---
1223 142 €9 060 €6 305 €14 082 €---
1323 605 €8 685 €5 930 €14 920 €---
1424 077 €8 296 €5 541 €15 781 €---
1524 559 €7 895 €5 140 €16 663 €---
1625 050 €7 481 €4 726 €17 569 €---
1725 551 €7 052 €4 297 €18 499 €---
1826 062 €6 609 €3 854 €19 453 €---
1926 583 €6 151 €3 396 €20 432 €---
2027 115 €5 678 €2 923 €21 437 €---
2127 657 €5 189 €2 434 €22 468 €---
2228 210 €4 684 €1 929 €23 526 €---
2328 775 €4 162 €1 407 €24 613 €---
2429 350 €3 622 €867 €25 728 €---
2529 937 €3 064 €309 €26 873 €---
TOTAL596 163 €261 639 €139 993 €334 524 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 909 €-6 420 €+10 329 €
2+3 909 €0 €+3 909 €
3+3 909 €0 €+3 909 €
4+3 909 €0 €+3 909 €
5+3 909 €+1 754 €+2 155 €
6+3 909 €+2 843 €+1 066 €
7+3 909 €+3 059 €+850 €
8+3 909 €+3 280 €+629 €
9+3 909 €+3 508 €+401 €
10+3 909 €+3 740 €+169 €
11+3 909 €+3 979 €-70 €
12+3 909 €+4 225 €-316 €
13+3 909 €+4 476 €-567 €
14+3 909 €+4 734 €-825 €
15+3 909 €+4 999 €-1 090 €
16+3 909 €+5 271 €-1 362 €
17+3 909 €+5 550 €-1 641 €
18+3 909 €+5 836 €-1 927 €
19+3 909 €+6 130 €-2 221 €
20+3 909 €+6 431 €-2 522 €
21+3 909 €+6 740 €-2 831 €
22+3 909 €+7 058 €-3 149 €
23+3 909 €+7 384 €-3 475 €
24+3 909 €+7 718 €-3 809 €
25+3 909 €+8 062 €-4 153 €
Total+97 725 €+100 357 €+-2 632 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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