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Appartement 5 pièces 96 m²

VilleÉlancourt (78)
Surface96
Coût Total297 930
Loyer Annuel18 612
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 227 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 2 364,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 96 m²

Joecelyn SEMINARIO vous invite à découvrir cet appartement T4/5 de 95,83m2 en rez-de-jardin dans la résidence de la Chapelle à Elancourt. L'espace extérieur est composé d'une terrasse et d'un jardin, le tout à l'abri des regards.

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse de 5m2 avec placards, un salon / salle à manger lumineux de 29,89m2, avec un espace supplémentaire de 3,63, idéal pour un coin de rangement, bureau ou bibliothèque. La cuisine fermée de 10m2 offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC séparé.

L'espace nuit se compose de 3 chambres de 12,7m2, 10,02m2 et 10,1m2 avec placards et une salle de bain avec un space buanderie de 3,8m2. Potentiel pour créer une 4ème chambre.

Une place de parking en sous-sol et une cave accompagnent ce bien.

Pour les primo-accédants: je vous offre un rdv avec ma décoratrice d'intérieur pour réinventer une pièce de votre choix!

Une visite virtuelle 3D 360° est disponible sur notre site [URL masquée pour votre sécurité]. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial Joecelyn Seminario enregistré au RSAC de Versailles n°992 917 401 [Coordonnées masquées]. Téléphonez au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller IMMO JUSTE : Joecelyn SEMINARIO ERAZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 917 401 de Versailles

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 451 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 299.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.784412, 1.968251
Total : 297 930
Prix d'acquisition : 227 000
Travaux : 52 770
Valeur du bien : 279 770
Frais de notaire : 18 160
Coût estimé : 18 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1551€/mois
Loyer annuel estimé : 18612€/an
Fourchette totale : 1326€ - 1814€/mois
Fourchette annuelle : 15913€ - 21770€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 487,79 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :334 827
Prix d'achat :227 000
Décote à l'achat :-107 827 (-32.2%)
Marge achat-revente :36 897€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 930
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 459,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :74,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 534,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 992,75
Coût de l'assurance :22 344,75
Taxe foncière : 1 861,25€/an
Soit par mois : 155,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 551,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 689,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 770(550 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1150€ = 11500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 800
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:9 600
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:3 570
    Parquet flottant: 33 m² × 90€/m² = 2970€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 33 m² × 30€/m² = 990€, Main d'œuvre: 210€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Calcul : 1 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 930 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 894 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 861 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 770
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 230
Revenus locatifs : +18 612
Charges déductibles : -65 230
Résultat foncier Année 1 : -46 617(Déficit de 46 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 217
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 460 €/an
Revenus locatifs : +18 612
Charges déductibles : -12 460
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25217.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 550(65% de 227 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 365 €/an
Calcul : 147 550 € × 3,636% = 5 365
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 61265 2399 714-46 62721 400 €25 227 €25 227 €
218 98512 2089 4536 777--18 450 €
319 36411 9389 1837 427--11 024 €
419 75211 6598 9048 093--2 931 €
520 14711 3708 6158 777---
620 55011 0728 3179 478---
720 96110 7648 00910 197---
821 38010 4457 69010 935---
921 80710 1167 36111 692---
1022 2449 7757 02012 468---
1122 6889 4246 66913 265---
1223 1429 0606 30514 082---
1323 6058 6855 93014 920---
1424 0778 2965 54115 781---
1524 5597 8955 14016 663---
1625 0507 4814 72617 569---
1725 5517 0524 29718 499---
1826 0626 6093 85419 453---
1926 5836 1513 39620 432---
2027 1155 6782 92321 437---
2127 6575 1892 43422 468---
2228 2104 6841 92923 526---
2328 7754 1621 40724 613---
2429 3503 62286725 728---
2529 9373 06430926 873---
TOTAL596 163261 639139 993334 52421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 524
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 909-6 420+10 329
2+3 9090+3 909
3+3 9090+3 909
4+3 9090+3 909
5+3 909+1 754+2 155
6+3 909+2 843+1 066
7+3 909+3 059+850
8+3 909+3 280+629
9+3 909+3 508+401
10+3 909+3 740+169
11+3 909+3 979-70
12+3 909+4 225-316
13+3 909+4 476-567
14+3 909+4 734-825
15+3 909+4 999-1 090
16+3 909+5 271-1 362
17+3 909+5 550-1 641
18+3 909+5 836-1 927
19+3 909+6 130-2 221
20+3 909+6 431-2 522
21+3 909+6 740-2 831
22+3 909+7 058-3 149
23+3 909+7 384-3 475
24+3 909+7 718-3 809
25+3 909+8 062-4 153
Total+97 725+100 357+-2 632
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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