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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCarvin (62)
Surface54m²
Coût Total114 480€
Loyer Annuel6 012€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-307€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 500 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 509,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Carvin (VL5915)

Rue du centre, appartement T3 au rez de chaussée en arrière d'immeuble. Au calme tout en étant au pied des commerces, appartement offrant entrée sur séjour avec une belle cuisine équipée ouverte, deux chambres donnant sur l'arrière de l'immeuble, espace buanderie, salle de douche et wc. Appartement vendu loué 550 euros/mois hors charges.

81 500 euros HAI honoraires à la charge du vendeur

Alyette GRONERT chez FAELENS IMMOBILIER ou

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Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062018000031613

Ville : Carvin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62220
Coordonnées : 50.489352, 2.948338
Total : 114 480€
Prix d'acquisition : 81 500€
Travaux : 26 460€
Valeur du bien : 107 960€
Frais de notaire : 6 520€
Coût estimé : 6 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 10.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 501€/mois
Loyer annuel estimé : 6012€/an
Fourchette totale : 425€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 5096€ - 7092€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 605,67 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 706 €
Prix d'achat :81 500 €
Décote à l'achat :-5 206€ (-6.0%)
Marge achat-revente :-27 774€ (-32.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 007,23€
Coût de l'assurance :10 017,00€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 501,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-307,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification de l'efficacité du chauffe-eau et remplacement si nécessaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 460 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 2500€ = 2500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carvin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 012 €/an
Calcul : 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 251 €
Revenus locatifs : +6 012 €
Charges déductibles : -33 251 €
Résultat foncier Année 1 : -27 239 €(Déficit de 27 239 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 839 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +6 012 €
Charges déductibles : -6 791 €
Résultat foncier Années 2+ : -779 €/an(Déficit de 779 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5839.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 975 €(65% de 81 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 926 €/an
Calcul : 52 975 € × 3,636% = 1 926 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 012 €33 255 €3 994 €-27 243 €21 400 €5 843 €5 843 €
26 132 €6 691 €3 890 €-559 €559 €-5 843 €
36 255 €6 583 €3 782 €-328 €328 €-5 843 €
46 380 €6 471 €3 670 €-91 €91 €-5 843 €
56 508 €6 355 €3 555 €152 €--5 691 €
66 638 €6 235 €3 435 €403 €--5 288 €
76 771 €6 111 €3 310 €660 €--4 628 €
86 906 €5 982 €3 181 €924 €--3 704 €
97 044 €5 849 €3 048 €1 195 €--2 509 €
107 185 €5 711 €2 910 €1 474 €--1 035 €
117 329 €5 567 €2 767 €1 761 €---
127 475 €5 419 €2 619 €2 056 €---
137 625 €5 266 €2 465 €2 359 €---
147 777 €5 107 €2 306 €2 671 €---
157 933 €4 942 €2 141 €2 991 €---
168 091 €4 771 €1 970 €3 321 €---
178 253 €4 594 €1 793 €3 659 €---
188 418 €4 411 €1 610 €4 007 €---
198 587 €4 221 €1 421 €4 366 €---
208 758 €4 025 €1 224 €4 734 €---
218 934 €3 821 €1 020 €5 113 €---
229 112 €3 610 €809 €5 502 €---
239 295 €3 392 €591 €5 903 €---
249 480 €3 165 €365 €6 315 €---
259 670 €2 931 €130 €6 739 €---
TOTAL192 569 €154 484 €58 007 €38 085 €22 378 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 713 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 263 €-6 420 €+7 683 €
2+1 263 €-168 €+1 431 €
3+1 263 €-98 €+1 361 €
4+1 263 €-27 €+1 290 €
5+1 263 €0 €+1 263 €
6+1 263 €0 €+1 263 €
7+1 263 €0 €+1 263 €
8+1 263 €0 €+1 263 €
9+1 263 €0 €+1 263 €
10+1 263 €0 €+1 263 €
11+1 263 €+218 €+1 045 €
12+1 263 €+617 €+646 €
13+1 263 €+708 €+555 €
14+1 263 €+801 €+462 €
15+1 263 €+897 €+366 €
16+1 263 €+996 €+267 €
17+1 263 €+1 098 €+165 €
18+1 263 €+1 202 €+61 €
19+1 263 €+1 310 €-47 €
20+1 263 €+1 420 €-157 €
21+1 263 €+1 534 €-271 €
22+1 263 €+1 651 €-388 €
23+1 263 €+1 771 €-508 €
24+1 263 €+1 895 €-632 €
25+1 263 €+2 022 €-759 €
Total+31 575 €+11 426 €+20 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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