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À vendre : Appartement bourgeois T5 de 174 m² au cœur de Grenoble, offrant charme de l'ancien et volumes généreux ! - À VENDRE
Idéal pour une famille ou de l'investissement en colocation avec une rentabilité d'environ 7% brute!
Nous vous proposons un appartement bourgeois T5 situé en plein cœur du centre-ville de Grenoble avec une vue emblématique sur la Place Grenette, dans un immeuble historique de type Haussmannien. Ce bien d'exception, d'une superficie de 174 m² dont 154 m² loi carrez , allie le charme de l'ancien à des volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond dépassant les 4 mètres. Idéal et chaleureux pour une famille, ce bien est rattaché au collège Stendhal.
L'appartement se compose de cinq pièces, vous découvrez une grande entrée avec placard, une buanderie, un petit salon avec poutres apparentes donnant l'accès à la mezzanine vous offrant une vue plongeante sur le séjour lumineux où se trouve 2 chambres et une salle de douche. Vous trouverez également une cuisine séparée, un bureau, 2 autres chambres et le séjour d'environ 40 m² avec une cheminée et un parquet en noyer sur la quasi totalité des pièces. Enfin vous avez une salle de douche avec WC, un WC et un grenier d'environ 10 m² au sein de l'appartement.
Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. L'orientation est-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
En outre, une cave est incluse dans la vente, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il est également possible d'acquérir un garage en sus dans l'iconique garage hélicoïdal à proximité. Ce bien est idéalement situé à proximité des lignes de tram A, B et D, ainsi que de nombreux commerces, ce qui en fait un lieu de vie agréable et pratique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au cœur de Grenoble avec un DPE classé en D.
Pour organiser une visite merci de contacter Damien Ponyanne au 06.70.03.65.54. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 1 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 273,37 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 306 604,00 euros plus 6,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 325 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 et 4 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.