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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleFirminy (42)
Surface67m²
Coût Total88 400€
Loyer Annuel6 600€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 970,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Firminy,  boulverad fayolle,  appartement dans petite copropriété, comprenant cuisine équipée ouverte sur séjour salon donnant accès à un balcon exposé ouest, salle d'eau avec douche italienne et wc, 2 belles chambres,  huisserie double vitrage pvc,  volet roulant electrique,  chauffage inidividuel gaz,  charges 60 euros / mois. taxe fonciere 687  euros  contacter M.ADAMO [Coordonnées masquées].

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Firminy
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42700
Coordonnées : 45.390213, 4.285257
Total : 88 400€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 83 200€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 550€/mois
Loyer annuel estimé : 6600€/an
Fourchette totale : 421€ - 719€/mois
Fourchette annuelle : 5048€ - 8629€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 012,82 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 859 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-2 859€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-20 541€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :26,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 468,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 081,08€
Coût de l'assurance :7 956,00€
Taxe foncière : 687,00€/an
Soit par mois : 57,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 549,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine pour moderniser les équipements et la décoration
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état supposé moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état supposé moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état supposé moyen
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Firminy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 687 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 963 €
Revenus locatifs : +6 600 €
Charges déductibles : -22 963 €
Résultat foncier Année 1 : -16 363 €(Déficit de 16 363 €)
Imputable sur revenu global : 16 363 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 763 €/an
Revenus locatifs : +6 600 €
Charges déductibles : -4 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 837 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 600 €22 966 €3 041 €-16 366 €16 366 €--
26 732 €4 686 €2 961 €2 046 €---
36 866 €4 603 €2 878 €2 263 €---
47 004 €4 518 €2 792 €2 486 €---
57 144 €4 429 €2 704 €2 715 €---
67 287 €4 337 €2 612 €2 949 €---
77 432 €4 242 €2 517 €3 190 €---
87 581 €4 144 €2 419 €3 437 €---
97 733 €4 042 €2 317 €3 691 €---
107 887 €3 936 €2 211 €3 951 €---
118 045 €3 827 €2 102 €4 218 €---
128 206 €3 714 €1 989 €4 492 €---
138 370 €3 597 €1 872 €4 773 €---
148 537 €3 476 €1 751 €5 062 €---
158 708 €3 350 €1 625 €5 358 €---
168 882 €3 221 €1 495 €5 662 €---
179 060 €3 086 €1 361 €5 974 €---
189 241 €2 947 €1 221 €6 294 €---
199 426 €2 803 €1 077 €6 623 €---
209 615 €2 653 €928 €6 961 €---
219 807 €2 499 €773 €7 308 €---
2210 003 €2 339 €613 €7 664 €---
2310 203 €2 173 €448 €8 030 €---
2410 407 €2 001 €276 €8 406 €---
2510 615 €1 824 €99 €8 791 €---
TOTAL211 391 €105 412 €44 081 €105 978 €16 366 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 910 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 978 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 600 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 386 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 386 €-4 910 €+6 296 €
2+1 386 €+614 €+772 €
3+1 386 €+679 €+707 €
4+1 386 €+746 €+640 €
5+1 386 €+814 €+572 €
6+1 386 €+885 €+501 €
7+1 386 €+957 €+429 €
8+1 386 €+1 031 €+355 €
9+1 386 €+1 107 €+279 €
10+1 386 €+1 185 €+201 €
11+1 386 €+1 265 €+121 €
12+1 386 €+1 348 €+38 €
13+1 386 €+1 432 €-46 €
14+1 386 €+1 518 €-132 €
15+1 386 €+1 607 €-221 €
16+1 386 €+1 699 €-313 €
17+1 386 €+1 792 €-406 €
18+1 386 €+1 888 €-502 €
19+1 386 €+1 987 €-601 €
20+1 386 €+2 088 €-702 €
21+1 386 €+2 192 €-806 €
22+1 386 €+2 299 €-913 €
23+1 386 €+2 409 €-1 023 €
24+1 386 €+2 522 €-1 136 €
25+1 386 €+2 637 €-1 251 €
Total+34 650 €+31 794 €+2 856 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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