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Maison de village 4 pièces 132 m²

Bien expiré
VillePargny-sous-Mureau (88)
Surface132
Coût Total109 285
Loyer Annuel9 314
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+127
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 621,21 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 132 m²

Aurélia ALLARIA - LES AGENTS vous propose dans la charmante commune de Pargny sous Mureau à 15 minutes de Neufchâteau et 5 minutes de Liffol le Grand, une maison de village mitoyenne d'un côté implantée sur une parcelle de 990 m² entièrement clôturée. Elle se compose : d'une entrée, grande cuisine, séjour sur accès terrasse plein sud, salle d'eau avec douche italienne, wc. A l'étage : Un palier desservant 3 grandes chambres, un bureau, un wc, Un garage, un atelier avec mezzanine de stockage et accès au jardin clos. Elle dispose également d'un 2ème garage. Chauffage central a pellets, menuiseries double vitrage PVC Assainissement collectif Maison saine et lumineuse, des travaux de rafraîchissement à prévoir. Demandez vite votre visite au O6.25.89.48.15

Aurélia ALLARIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920095635 - Nancy.

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pargny-sous-Mureau
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88350
Coordonnées : 48.354440, 5.588690
Total : 109 285
Prix d'acquisition : 82 000
Travaux : 20 725
Valeur du bien : 102 725
Frais de notaire : 6 560
Coût estimé : 6 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9314€/an
Fourchette totale : 599€ - 1006€/mois
Fourchette annuelle : 7186€ - 12071€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 285
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 571,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 744,52
Coût de l'assurance :9 562,44
Taxe foncière : 931,36€/an
Soit par mois : 77,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 776,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 649,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :126,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage central à pellets pour garantir son efficacité et conformité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries double vitrage PVC existantes.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Assurer l'étanchéité et l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments usés.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification de l'étanchéité.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, peu de travaux nécessaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification des revêtements de sol.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des revêtements de sol.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 725(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Remplacement système chauffage central à pellets: 1 système × 10500€ = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800
    Vérification et entretien des fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:2 400
    Rafraîchissement cuisine complète: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (inclut peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (inclut peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Rafraîchissement des 3 chambres: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (inclut peinture et main d'œuvre)
  • Salon:1 125
    Rafraîchissement du salon: 15 m² × 75€/m² = 1125€ (inclut peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Pargny-sous-Mureau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 314 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 285 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 931 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 725
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 686
Revenus locatifs : +9 314
Charges déductibles : -25 686
Résultat foncier Année 1 : -16 372(Déficit de 16 372 €)
Imputable sur revenu global : 16 372
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 961 €/an
Revenus locatifs : +9 314
Charges déductibles : -4 961
Résultat foncier Années 2+ : 4 353 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 31425 6893 650-16 37616 376 €--
29 5004 8673 5534 633---
39 6904 7663 4534 923---
49 8844 6623 3495 221---
510 0814 5553 2415 526---
610 2834 4443 1305 839---
710 4894 3293 0156 160---
810 6984 2102 8966 489---
910 9124 0872 7736 826---
1011 1313 9592 6457 171---
1111 3533 8282 5147 526---
1211 5803 6912 3777 889---
1311 8123 5502 2378 261---
1412 0483 4052 0918 643---
1512 2893 2541 9409 035---
1612 5353 0981 7849 437---
1712 7862 9371 6239 849---
1813 0412 7701 45610 271---
1913 3022 5981 28410 704---
2013 5682 4191 10511 149---
2113 8392 23592111 605---
2214 1162 04473012 072---
2314 3991 84653312 552---
2414 6871 64232813 044---
2514 9801 43111713 549---
TOTAL298 316106 31652 745192 00016 376Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 913
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 000
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 956 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 956-4 913+6 869
2+1 956+1 390+566
3+1 956+1 477+479
4+1 956+1 566+390
5+1 956+1 658+298
6+1 956+1 752+204
7+1 956+1 848+108
8+1 956+1 947+9
9+1 956+2 048-92
10+1 956+2 151-195
11+1 956+2 258-302
12+1 956+2 367-411
13+1 956+2 478-522
14+1 956+2 593-637
15+1 956+2 710-754
16+1 956+2 831-875
17+1 956+2 955-999
18+1 956+3 081-1 125
19+1 956+3 211-1 255
20+1 956+3 345-1 389
21+1 956+3 481-1 525
22+1 956+3 622-1 666
23+1 956+3 766-1 810
24+1 956+3 913-1 957
25+1 956+4 065-2 109
Total+48 900+57 600+-8 700
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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