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Apparemment

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface103m²
Coût Total142 400€
Loyer Annuel14 758€
Rentabilité10.36%
Cashflow/mois+372€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 116,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

. 🏠✨ APPARTEMENT T4 MEUBLÉ – 103,67 m² – GRENOBLE (38100) ✨🏠 📍 170 Galerie de l’Arlequin – Grenoble 🛋️ APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ (A ➜ Z) 🔹 Appartement T4 spacieux et lumineux 🔹 Vendu entièrement meublé : mobilier, électroménager, cuisine équipée 🔹 Aucun travaux à prévoir 🔹 Prêt à habiter ou à louer immédiatement 📐 Surface Loi Carrez : 103,67 m² 🏢 5ᵉ étage 🛏️ COMPOSITION ✔ Grand séjour / salon ✔ 3 chambres ✔ Cuisine équipée ✔ Salle de bain ✔ WC 🛍️ ENVIRONNEMENT – TOUT À CÔTÉ 🟢 Centre commercial Grand’Place – juste à côté 🟢 Supermarchés, boutiques, restaurants 🟢 Pharmacie, banques, services 🚋 TRANSPORTS 🚊 Tramway A – Arrêt “Arlequin / Grand’Place” à proximité immédiate 🚌 Bus accessibles à pied 🚗 Accès rapide aux grands axes ➡️ Déplacements faciles, sans voiture 🎓 ÉCOLES & ÉDUCATION 🏫 Écoles maternelles et primaires à proximité 🏫 Collèges et lycées dans le quartier 🎓 Accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur de Grenoble ➡️ Idéal pour familles 🔍 DIAGNOSTICS TECHNIQUES (DOSSIER COMPLET) ✅ Amiante : ABSENCE ✅ Termites : ABSENCE ⚡ DPE : Classe C 🔌 Installation électrique contrôlée 📄 Diagnostics réalisés le 22/11/2022 🏢 INFORMATIONS ADMINISTRATIVES Type : Appartement T4 Lot : n°45 Section cadastrale : IY Usage : Habitation (parties privatives) 💶 PRIX DE VENTE 🔥 115 000 € 🔥 ⭐ LES + DU BIEN ✨ Entièrement meublé ✨ Emplacement très recherché ✨ Centre commercial + tramway + écoles ✨ Dossier sain, vente prête chez le notaire

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.162490, 5.733080
Total : 142 400€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 133 200€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1230€/mois
Loyer annuel estimé : 14758€/an
Fourchette totale : 958€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 11500€ - 18939€/an
Rentabilité brute :10.36%
Fourchette de rentabilité :8.08% - 13.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 735,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 007,23€
Coût de l'assurance :12 104,00€
Taxe foncière : 1 475,83€/an
Soit par mois : 122,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 229,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 858,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme Classe C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des équipements existants
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:450€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 70€/m² = 350€ (incluant peinture anti-humidité), Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 45€/m² = 1350€, Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1350€
  • Salon:2 250€
    Parquet flottant: 15 m² × 45€/m² = 675€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 675€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 230 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Calcul : 1 230 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 582 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 742 €
Revenus locatifs : +14 758 €
Charges déductibles : -24 742 €
Résultat foncier Année 1 : -9 984 €(Déficit de 9 984 €)
Imputable sur revenu global : 9 984 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 542 €/an
Revenus locatifs : +14 758 €
Charges déductibles : -6 542 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 216 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 758 €24 747 €4 587 €-9 988 €9 988 €--
215 053 €6 422 €4 462 €8 631 €---
315 355 €6 294 €4 334 €9 060 €---
415 662 €6 162 €4 202 €9 500 €---
515 975 €6 025 €4 065 €9 950 €---
616 294 €5 884 €3 924 €10 411 €---
716 620 €5 738 €3 778 €10 883 €---
816 953 €5 587 €3 627 €11 366 €---
917 292 €5 431 €3 471 €11 861 €---
1017 638 €5 270 €3 310 €12 368 €---
1117 990 €5 104 €3 144 €12 887 €---
1218 350 €4 932 €2 972 €13 418 €---
1318 717 €4 754 €2 794 €13 963 €---
1419 091 €4 571 €2 611 €14 521 €---
1519 473 €4 381 €2 421 €15 092 €---
1619 863 €4 186 €2 226 €15 677 €---
1720 260 €3 983 €2 023 €16 277 €---
1820 665 €3 775 €1 815 €16 891 €---
1921 078 €3 559 €1 599 €17 520 €---
2021 500 €3 336 €1 376 €18 164 €---
2121 930 €3 105 €1 145 €18 825 €---
2222 369 €2 868 €908 €19 501 €---
2322 816 €2 622 €662 €20 194 €---
2423 272 €2 368 €408 €20 905 €---
2523 738 €2 105 €145 €21 632 €---
TOTAL472 712 €133 207 €66 007 €339 506 €9 988 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 996 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 099 €-2 996 €+6 095 €
2+3 099 €+2 589 €+510 €
3+3 099 €+2 718 €+381 €
4+3 099 €+2 850 €+249 €
5+3 099 €+2 985 €+114 €
6+3 099 €+3 123 €-24 €
7+3 099 €+3 265 €-166 €
8+3 099 €+3 410 €-311 €
9+3 099 €+3 558 €-459 €
10+3 099 €+3 710 €-611 €
11+3 099 €+3 866 €-767 €
12+3 099 €+4 025 €-926 €
13+3 099 €+4 189 €-1 090 €
14+3 099 €+4 356 €-1 257 €
15+3 099 €+4 528 €-1 429 €
16+3 099 €+4 703 €-1 604 €
17+3 099 €+4 883 €-1 784 €
18+3 099 €+5 067 €-1 968 €
19+3 099 €+5 256 €-2 157 €
20+3 099 €+5 449 €-2 350 €
21+3 099 €+5 647 €-2 548 €
22+3 099 €+5 850 €-2 751 €
23+3 099 €+6 058 €-2 959 €
24+3 099 €+6 271 €-3 172 €
25+3 099 €+6 490 €-3 391 €
Total+77 475 €+101 852 €+-24 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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