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Apparemment

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface103
Coût Total142 400
Loyer Annuel14 758
Rentabilité10.36%
Cashflow/mois+372
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 116,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

. 🏠✨ APPARTEMENT T4 MEUBLÉ – 103,67 m² – GRENOBLE (38100) ✨🏠 📍 170 Galerie de l’Arlequin – Grenoble 🛋️ APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ (A ➜ Z) 🔹 Appartement T4 spacieux et lumineux 🔹 Vendu entièrement meublé : mobilier, électroménager, cuisine équipée 🔹 Aucun travaux à prévoir 🔹 Prêt à habiter ou à louer immédiatement 📐 Surface Loi Carrez : 103,67 m² 🏢 5ᵉ étage 🛏️ COMPOSITION ✔ Grand séjour / salon ✔ 3 chambres ✔ Cuisine équipée ✔ Salle de bain ✔ WC 🛍️ ENVIRONNEMENT – TOUT À CÔTÉ 🟢 Centre commercial Grand’Place – juste à côté 🟢 Supermarchés, boutiques, restaurants 🟢 Pharmacie, banques, services 🚋 TRANSPORTS 🚊 Tramway A – Arrêt “Arlequin / Grand’Place” à proximité immédiate 🚌 Bus accessibles à pied 🚗 Accès rapide aux grands axes ➡️ Déplacements faciles, sans voiture 🎓 ÉCOLES & ÉDUCATION 🏫 Écoles maternelles et primaires à proximité 🏫 Collèges et lycées dans le quartier 🎓 Accès rapide aux établissements d’enseignement supérieur de Grenoble ➡️ Idéal pour familles 🔍 DIAGNOSTICS TECHNIQUES (DOSSIER COMPLET) ✅ Amiante : ABSENCE ✅ Termites : ABSENCE ⚡ DPE : Classe C 🔌 Installation électrique contrôlée 📄 Diagnostics réalisés le 22/11/2022 🏢 INFORMATIONS ADMINISTRATIVES Type : Appartement T4 Lot : n°45 Section cadastrale : IY Usage : Habitation (parties privatives) 💶 PRIX DE VENTE 🔥 115 000 € 🔥 ⭐ LES + DU BIEN ✨ Entièrement meublé ✨ Emplacement très recherché ✨ Centre commercial + tramway + écoles ✨ Dossier sain, vente prête chez le notaire

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.162490, 5.733080
Total : 142 400
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 18 200
Valeur du bien : 133 200
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1230€/mois
Loyer annuel estimé : 14758€/an
Fourchette totale : 958€ - 1578€/mois
Fourchette annuelle : 11500€ - 18939€/an
Rentabilité brute :10.36%
Fourchette de rentabilité :8.08% - 13.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 735,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 007,23
Coût de l'assurance :12 104,00
Taxe foncière : 1 475,83€/an
Soit par mois : 122,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 229,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 858,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :371,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme Classe C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des équipements existants
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 000
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:450
    Peinture salle de bain: 5 m² × 70€/m² = 350€ (incluant peinture anti-humidité), Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant: 30 m² × 45€/m² = 1350€, Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1350€
  • Salon:2 250
    Parquet flottant: 15 m² × 45€/m² = 675€, Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 675€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 230 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Calcul : 1 230 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 582 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 742
Revenus locatifs : +14 758
Charges déductibles : -24 742
Résultat foncier Année 1 : -9 984(Déficit de 9 984 €)
Imputable sur revenu global : 9 984
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 542 €/an
Revenus locatifs : +14 758
Charges déductibles : -6 542
Résultat foncier Années 2+ : 8 216 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 75824 7474 587-9 9889 988 €--
215 0536 4224 4628 631---
315 3556 2944 3349 060---
415 6626 1624 2029 500---
515 9756 0254 0659 950---
616 2945 8843 92410 411---
716 6205 7383 77810 883---
816 9535 5873 62711 366---
917 2925 4313 47111 861---
1017 6385 2703 31012 368---
1117 9905 1043 14412 887---
1218 3504 9322 97213 418---
1318 7174 7542 79413 963---
1419 0914 5712 61114 521---
1519 4734 3812 42115 092---
1619 8634 1862 22615 677---
1720 2603 9832 02316 277---
1820 6653 7751 81516 891---
1921 0783 5591 59917 520---
2021 5003 3361 37618 164---
2121 9303 1051 14518 825---
2222 3692 86890819 501---
2322 8162 62266220 194---
2423 2722 36840820 905---
2523 7382 10514521 632---
TOTAL472 712133 20766 007339 5069 988Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 996
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 506
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 099-2 996+6 095
2+3 099+2 589+510
3+3 099+2 718+381
4+3 099+2 850+249
5+3 099+2 985+114
6+3 099+3 123-24
7+3 099+3 265-166
8+3 099+3 410-311
9+3 099+3 558-459
10+3 099+3 710-611
11+3 099+3 866-767
12+3 099+4 025-926
13+3 099+4 189-1 090
14+3 099+4 356-1 257
15+3 099+4 528-1 429
16+3 099+4 703-1 604
17+3 099+4 883-1 784
18+3 099+5 067-1 968
19+3 099+5 256-2 157
20+3 099+5 449-2 350
21+3 099+5 647-2 548
22+3 099+5 850-2 751
23+3 099+6 058-2 959
24+3 099+6 271-3 172
25+3 099+6 490-3 391
Total+77 475+101 852+-24 377
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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