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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface69m²
Coût Total114 530€
Loyer Annuel7 897€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 500 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 992,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

L'agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ ORPI MAX cet appartement type 3 en bon état, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant :

Une entrée, une cuisine meublée et équipée, un vaste salon/séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un WC.

Chauffage électrique.

Balcon, cave. Idéal investisseur ou premier achat. Contactez-nous pour plus d'informations.

Référence agence : 930

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.855152, 3.258315
Total : 114 530€
Prix d'acquisition : 68 500€
Travaux : 40 550€
Valeur du bien : 109 050€
Frais de notaire : 5 480€
Coût estimé : 5 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 658€/mois
Loyer annuel estimé : 7897€/an
Fourchette totale : 519€ - 834€/mois
Fourchette annuelle : 6232€ - 10008€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,75 €/m²
Basé sur :197 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 539 €
Prix d'achat :68 500 €
Décote à l'achat :-9 039€ (-11.7%)
Marge achat-revente :-36 991€ (-47.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 530€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 815,89€
Coût de l'assurance :10 021,37€
Taxe foncière : 789,73€/an
Soit par mois : 65,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 658,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 277 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 550 €(588 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 658 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 897 €/an
Calcul : 658 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 530 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 790 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 471 €
Revenus locatifs : +7 897 €
Charges déductibles : -45 471 €
Résultat foncier Année 1 : -37 574 €(Déficit de 37 574 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 174 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 921 €/an
Revenus locatifs : +7 897 €
Charges déductibles : -4 921 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 976 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16174.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 525 €(65% de 68 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 619 €/an
Calcul : 44 525 € × 3,636% = 1 619 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 897 €45 475 €3 734 €-37 578 €21 400 €16 178 €16 178 €
28 055 €4 824 €3 634 €3 231 €--12 947 €
38 216 €4 721 €3 530 €3 496 €--9 451 €
48 381 €4 613 €3 423 €3 767 €--5 684 €
58 548 €4 502 €3 312 €4 046 €--1 638 €
68 719 €4 388 €3 197 €4 332 €---
78 894 €4 269 €3 079 €4 624 €---
89 072 €4 147 €2 956 €4 925 €---
99 253 €4 020 €2 830 €5 233 €---
109 438 €3 889 €2 699 €5 549 €---
119 627 €3 754 €2 564 €5 873 €---
129 819 €3 614 €2 424 €6 205 €---
1310 016 €3 470 €2 279 €6 546 €---
1410 216 €3 321 €2 130 €6 895 €---
1510 420 €3 167 €1 976 €7 254 €---
1610 629 €3 007 €1 817 €7 622 €---
1710 841 €2 842 €1 652 €7 999 €---
1811 058 €2 672 €1 482 €8 386 €---
1911 279 €2 496 €1 306 €8 783 €---
2011 505 €2 314 €1 124 €9 191 €---
2111 735 €2 126 €936 €9 609 €---
2211 970 €1 932 €742 €10 038 €---
2312 209 €1 731 €541 €10 478 €---
2412 453 €1 524 €333 €10 929 €---
2512 702 €1 309 €119 €11 393 €---
TOTAL252 954 €124 131 €53 816 €128 823 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 897 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 658 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 658 €-6 420 €+8 078 €
2+1 658 €0 €+1 658 €
3+1 658 €0 €+1 658 €
4+1 658 €0 €+1 658 €
5+1 658 €0 €+1 658 €
6+1 658 €+808 €+850 €
7+1 658 €+1 387 €+271 €
8+1 658 €+1 477 €+181 €
9+1 658 €+1 570 €+88 €
10+1 658 €+1 665 €-7 €
11+1 658 €+1 762 €-104 €
12+1 658 €+1 861 €-203 €
13+1 658 €+1 964 €-306 €
14+1 658 €+2 069 €-411 €
15+1 658 €+2 176 €-518 €
16+1 658 €+2 286 €-628 €
17+1 658 €+2 400 €-742 €
18+1 658 €+2 516 €-858 €
19+1 658 €+2 635 €-977 €
20+1 658 €+2 757 €-1 099 €
21+1 658 €+2 883 €-1 225 €
22+1 658 €+3 011 €-1 353 €
23+1 658 €+3 143 €-1 485 €
24+1 658 €+3 279 €-1 621 €
25+1 658 €+3 418 €-1 760 €
Total+41 450 €+38 647 €+2 803 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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