Duplex 4 pièces 77 m²

Appartement indépendant en duplex de 77m² à Maxéville

EXCLUSIVITÉ ORPI STANISLAS

Esprit "petite maison" pour cet appartement en duplex de 77 m² situé Avenue de Metz à MAXÉVILLE. Bénéficiant d'une entrée indépendante, il offre de beaux volumes et un agencement unique !

EMPLACEMENT IDÉAL : Situé proche des commerces, des transports en commun et des axes routiers. Les bords du canal sont accessibles à pied en quelques minutes pour vos balades.

au Rdc :

• Une grande cuisine dînatoire indépendante de 14 m².
• Une salle de bain fonctionnelle avec coin buanderie.
• Une grande pièce à vivre de 42 m².

L'ÉTAGE (Espace Nuit) :

• Une belle chambre et la possibilité d'aménager très facilement une 2ème CHAMBRE (idéal enfant, bureau ou dressing).

LES PLUS : Aucune partie commune à traverser (entrée privative directe). Faibles charges. Idéal PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF.

Caractéristiques techniques :

• fenêtres double vitrage en aluminium, volets roulants en aluminium, chauffage collectif urbain.

Performance énergétique : Classe énergie : D (192 kWh/m²/an) Classe climat : B (7 kg CO₂/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 1829 Référence annonce : VIO7-IXF-M12 Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023 Prix hors honoraires : 90 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)