Appartement 4 pièces 74 m²

Appartement 4 pièces 74 m²

Découvrez votre appartement T4, proche du centre.

Une opportunité rare à saisir sans attendre. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour accéder facilement aux commodités, aux transports et aux lieux de loisirs. Proche du centre ville, du côté de l'université de Valence, je vous invite à découvrir ce produit. Un agencement intelligent et fonctionnel. Parfait pour ceux qui recherchent la praticité. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, ce T4 de plus de 75 m², situé au second étage, est parfait pour les familles. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un placement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes.

A propos de la copropriété :

• seulement 50 lots principaux et 31 lots secondaires,
• aucune procédure en cours. -la provision annuelle des charge s'élève à 1 104 euros.

Concernant l'intérieur, il mériterait un rafraîchissement total. Donc, à vous d'y apporter votre touche personnelle.

Concernant la copropriété, d'importants travaux ont été votés, et ils seront entièrement supportés par l'actuel propriétaire. Ils devraient débuter à l'automne 2 026.

Vous allez voir, que tout a déjà été pensé pour votre confort, voici le détail :

• isolation par l'extérieur et reprise de la façade,
• isolation de la toiture,
• changement de certaines fenêtres encore en bois, et remplacement des persiennes par des volets roulants solaires,
• fermeture de la résidence par un portail motorisé,
• la colonne d'aération sera remplacée par une VMC,
• les balcons actuels seront remplacés par d'autres, plus grands et plus modernes.

Disponible immédiatement, cet appartement vous permet de vous installer sans délai.

Une cave d'environ 8 m² vient compléter ce bien. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir un garage en sus.

Une chaudière gaz à condensation a été installée en 2 024. Les diagnostics ont été réalisés le 25.08.2026. A ce jour, le DPE ainsi que le GES indiquent un classement en D, avant la réalisation des travaux énergétiques votés.

Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 172 kWh/m²/an.

Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 260 et 1 740 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

KEVORK'IMMOBILIER - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 81 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).