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Vente appartement 3 pièces 63 m² Corbeil-Essonnes (91100) - Superimmo

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface63
Coût Total149 720
Loyer Annuel10 728
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 126,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Cabinet STIL Immobilier Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 63 m², idéalement situé au 3? étage d'une résidence bien entretenue. Entièrement refait à neuf, ce bien en excellent état offre des prestations modernes et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, de deux chambres confortables, d'une cuisine fermée entièrement équipée, d'une salle de bain, ainsi que de WC séparés. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC assurant confort thermique et phonique au quotidien. En complément, vous disposerez d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'une place de parking, un véritable atout. Une visite virtuelle est disponible sur demande, vous permettant de découvrir le bien à distance en toute sérénité. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. À visiter sans tarder !

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 149 720
Prix d'acquisition : 134 000
Travaux : 5 000
Valeur du bien : 139 000
Frais de notaire : 10 720
Coût estimé : 10 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 894€/mois
Loyer annuel estimé : 10728€/an
Fourchette totale : 752€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 9018€ - 12762€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 783,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 259,77
Coût de l'assurance :13 100,50
Taxe foncière : 1 072,83€/an
Soit par mois : 89,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 873,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des menuiseries extérieures si nécessaire, bien que des fenêtres en double vitrage PVC soient déjà présentes
Quantité: 0 fenêtres (déjà en double vitrage)
Raison: DPE F - Appartement - Fenêtres en double vitrage déjà installées, pas de travaux nécessaires
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système (chaudière à condensation) × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 894 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 728 €/an
Calcul : 894 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 720 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 073 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 593
Revenus locatifs : +10 728
Charges déductibles : -11 593
Résultat foncier Année 1 : -865(Déficit de 865 €)
Imputable sur revenu global : 865
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 593 €/an
Revenus locatifs : +10 728
Charges déductibles : -6 593
Résultat foncier Années 2+ : 4 135 €/an
Prix d'achat du bien : 134 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 72811 5985 001-869869 €--
210 9436 4654 8684 478---
311 1626 3274 7304 835---
411 3856 1844 5885 201---
511 6136 0374 4405 576---
611 8455 8854 2885 960---
712 0825 7274 1306 355---
812 3235 5643 9676 759---
912 5705 3953 7997 175---
1012 8215 2213 6247 600---
1113 0785 0413 4448 037---
1213 3394 8543 2578 485---
1313 6064 6613 0648 945---
1413 8784 4612 8659 417---
1514 1564 2552 6589 901---
1614 4394 0412 44510 398---
1714 7283 8202 22410 907---
1815 0223 5921 99511 430---
1915 3233 3561 75911 967---
2015 6293 1111 51412 518---
2115 9422 8581 26213 083---
2216 2612 5971 00013 664---
2316 5862 32673014 259---
2416 9172 04745014 871---
2517 2561 75716015 499---
TOTAL343 631117 18172 260226 450869Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 261
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 450
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 253 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 253-261+2 514
2+2 253+1 344+909
3+2 253+1 450+803
4+2 253+1 560+693
5+2 253+1 673+580
6+2 253+1 788+465
7+2 253+1 906+347
8+2 253+2 028+225
9+2 253+2 152+101
10+2 253+2 280-27
11+2 253+2 411-158
12+2 253+2 546-293
13+2 253+2 684-431
14+2 253+2 825-572
15+2 253+2 970-717
16+2 253+3 119-866
17+2 253+3 272-1 019
18+2 253+3 429-1 176
19+2 253+3 590-1 337
20+2 253+3 755-1 502
21+2 253+3 925-1 672
22+2 253+4 099-1 846
23+2 253+4 278-2 025
24+2 253+4 461-2 208
25+2 253+4 650-2 397
Total+56 325+67 935+-11 610
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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