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Vente maison 3 pièces 100 m² Valence-sur-Baïse (32310) - Superimmo

Bien expiré
VilleValence-sur-Baïse (32)
Surface100
Coût Total69 000
Loyer Annuel8 737
Rentabilité12.66%
Cashflow/mois+295
Image de bien 1
Prix : 60 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouveauté Ledil Murielle Riera sur une parcelle totale de presque 800m2 !!!!!!!! Situé à seulement quelques minutes des commerces de Valence-sur-Baïse, dans un environnement calme, agréable et non isolé, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour un projet d'aménagement ou de rénovation de grande ampleur. La propriété se compose :- D'une maison d'habitation dont la restauration a déjà débuté : les quatre murs et la toiture sont en bon état, ce qui constitue une base saine et solide pour poursuivre les travaux selon vos envies.- D'une seconde maison attenante, idéale pour agrandir l'espace de vie, créer un gîte ou accueillir un projet familial.- D'un hangar ouvert de 140 m², parfait pour du stockage, un atelier ou une activité professionnelle.- D'un grand jardin avec un puits, un véritable atout pour aménager un bel extérieur. Un lieu plein de charme, offrant un beau potentiel pour qui souhaite rénover et personnaliser un ensemble immobilier aux portes de toutes les commodités. Contactez-moi avec plaisir au 06 64 12 35 95. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : M_8968 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Valence-sur-Baïse
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32310
Total : 69 000
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 4 200
Valeur du bien : 64 200
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 728€/mois
Loyer annuel estimé : 8737€/an
Fourchette totale : 575€ - 922€/mois
Fourchette annuelle : 6901€ - 11061€/an
Rentabilité brute :12.66%
Fourchette de rentabilité :10.00% - 16.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :339,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 360,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 971,30
Coût de l'assurance :6 037,50
Taxe foncière : 873,71€/an
Soit par mois : 72,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 432,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :295,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Assurer un bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 200
    Isolation des combles perdus: 100 m² × 42€/m² = 4200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 737 €/an
Calcul : 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 597
Revenus locatifs : +8 737
Charges déductibles : -7 597
Résultat foncier Année 1 : 1 140

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 397 €/an
Revenus locatifs : +8 737
Charges déductibles : -3 397
Résultat foncier Années 2+ : 5 340 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7377 5992 2841 138---
28 9123 3382 2235 574---
39 0903 2752 1605 815---
49 2723 2102 0956 062---
59 4573 1422 0276 315---
69 6463 0731 9576 574---
79 8393 0001 8856 839---
810 0362 9261 8117 110---
910 2372 8491 7337 388---
1010 4422 7691 6547 673---
1110 6502 6861 5717 964---
1210 8642 6011 4868 263---
1311 0812 5131 3988 568---
1411 3022 4221 3068 881---
1511 5282 3271 2129 201---
1611 7592 2301 1149 529---
1711 9942 1291 0149 865---
1812 2342 02590910 209---
1912 4791 91780210 562---
2012 7281 80569010 923---
2112 9831 69057511 293---
2213 2431 57145611 672---
2313 5071 44833212 060---
2413 7781 32020512 457---
2514 0531 1887312 865---
TOTAL279 85265 05232 971214 8010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 801
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 835+341+1 494
2+1 835+1 672+163
3+1 835+1 744+91
4+1 835+1 819+16
5+1 835+1 894-59
6+1 835+1 972-137
7+1 835+2 052-217
8+1 835+2 133-298
9+1 835+2 217-382
10+1 835+2 302-467
11+1 835+2 389-554
12+1 835+2 479-644
13+1 835+2 570-735
14+1 835+2 664-829
15+1 835+2 760-925
16+1 835+2 859-1 024
17+1 835+2 960-1 125
18+1 835+3 063-1 228
19+1 835+3 169-1 334
20+1 835+3 277-1 442
21+1 835+3 388-1 553
22+1 835+3 502-1 667
23+1 835+3 618-1 783
24+1 835+3 737-1 902
25+1 835+3 859-2 024
Total+45 875+64 440+-18 565
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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