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Appartement à vendre

VilleBlamont (25)
Surface99m²
Coût Total159 440€
Loyer Annuel9 177€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Kitchenette, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking

PIERREFONTAINE LE BLAMONT, dans une copropriété de neuf appartements rénovée totalement en 1999 avec syndic bénévole, un appartement situé au 1er étage  composé de : hall d'entrée, une pièce principale avec coin cuisine, quatre chambres, salle de bains, wc. Une cave et deux places de stationnement. Fenêtres PVC DV Chauffage fuel avec compteur calorifique. (T5B) Possibilité d'acquérir d'autres appartements dans le même immeuble

108 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Blamont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Coordonnées : 47.372988, 6.825573
Total : 159 440€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 42 800€
Valeur du bien : 150 800€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 765€/mois
Loyer annuel estimé : 9177€/an
Fourchette totale : 588€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 7061€ - 11926€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 440,33 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :142 593 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-34 593€ (-24.3%)
Marge achat-revente :-16 847€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :63,78€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 864,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 788,55€
Coût de l'assurance :19 132,80€
Taxe foncière : 917,69€/an
Soit par mois : 76,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage fuel par une pompe à chaleur air/eau ou chaudière gaz à condensation si raccordement gaz
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage daté et fissures
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 800 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15 000€ = 15 000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 000€/m² = 6 000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2 880€, Main d'œuvre: 1 920€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement parquet: 25 m² × 60€/m² = 1 500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blamont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 765 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 177 €/an
Calcul : 765 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 558 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 765 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 918 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 041 €
Revenus locatifs : +9 177 €
Charges déductibles : -50 041 €
Résultat foncier Année 1 : -40 864 €(Déficit de 40 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 241 €/an
Revenus locatifs : +9 177 €
Charges déductibles : -7 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 936 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19464.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 177 €50 046 €5 563 €-40 869 €21 400 €19 469 €19 469 €
29 360 €7 101 €5 418 €2 259 €--17 210 €
39 548 €6 951 €5 268 €2 597 €--14 613 €
49 739 €6 795 €5 112 €2 944 €--11 669 €
59 933 €6 634 €4 951 €3 300 €--8 369 €
610 132 €6 466 €4 783 €3 666 €--4 704 €
710 335 €6 293 €4 610 €4 041 €--662 €
810 541 €6 114 €4 431 €4 427 €---
910 752 €5 928 €4 245 €4 824 €---
1010 967 €5 736 €4 053 €5 232 €---
1111 187 €5 536 €3 853 €5 650 €---
1211 410 €5 330 €3 647 €6 080 €---
1311 639 €5 116 €3 433 €6 523 €---
1411 871 €4 894 €3 211 €6 977 €---
1512 109 €4 665 €2 982 €7 444 €---
1612 351 €4 427 €2 744 €7 924 €---
1712 598 €4 181 €2 498 €8 417 €---
1812 850 €3 926 €2 243 €8 924 €---
1913 107 €3 661 €1 978 €9 446 €---
2013 369 €3 388 €1 705 €9 981 €---
2113 636 €3 104 €1 421 €10 532 €---
2213 909 €2 810 €1 127 €11 099 €---
2314 187 €2 506 €823 €11 681 €---
2414 471 €2 191 €508 €12 280 €---
2514 761 €1 864 €181 €12 896 €---
TOTAL293 940 €165 664 €80 789 €128 276 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 177 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 927 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 927 €-6 420 €+8 347 €
2+1 927 €0 €+1 927 €
3+1 927 €0 €+1 927 €
4+1 927 €0 €+1 927 €
5+1 927 €0 €+1 927 €
6+1 927 €0 €+1 927 €
7+1 927 €0 €+1 927 €
8+1 927 €+1 130 €+797 €
9+1 927 €+1 447 €+480 €
10+1 927 €+1 569 €+358 €
11+1 927 €+1 695 €+232 €
12+1 927 €+1 824 €+103 €
13+1 927 €+1 957 €-30 €
14+1 927 €+2 093 €-166 €
15+1 927 €+2 233 €-306 €
16+1 927 €+2 377 €-450 €
17+1 927 €+2 525 €-598 €
18+1 927 €+2 677 €-750 €
19+1 927 €+2 834 €-907 €
20+1 927 €+2 994 €-1 067 €
21+1 927 €+3 160 €-1 233 €
22+1 927 €+3 330 €-1 403 €
23+1 927 €+3 504 €-1 577 €
24+1 927 €+3 684 €-1 757 €
25+1 927 €+3 869 €-1 942 €
Total+48 175 €+38 483 €+9 692 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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