Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 100 m²

VilleSiaugues-Sainte-Marie (43)
Surface100m²
Coût Total103 220€
Loyer Annuel8 398€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 490 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 100 m²

Située dans le centre du bourg de Siaugues Sainte Marie maison lumineuse a rénover d'environ 100 m2 habitables Depuis une cour mitoyenne on accède a une cuisine , un salon et une salle de douche/wc Au 1er étage 2 chambres et une autre salle de douche/wc Au grenier 2 autres chambres et des dépendances. Toiture correcte. Conduit de cheminée disponible pour un poêle. Après quelques travaux de rénovation cette maison est idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire. Contacter Sandra pour plus d'infos

Surface : 100 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Siaugues-Sainte-Marie
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43300
Coordonnées : 45.094970, 3.631407
Total : 103 220€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 50 300€
Valeur du bien : 99 300€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 700€/mois
Loyer annuel estimé : 8398€/an
Fourchette totale : 507€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 6081€ - 11596€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 11.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :774,83 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 483 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-28 483€ (-36.8%)
Marge achat-revente :-25 737€ (-33.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :41,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 546,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 337,47€
Coût de l'assurance :12 386,40€
Taxe foncière : 839,77€/an
Soit par mois : 69,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 699,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 300 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 000€
    Isolation des combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:4 500€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Siaugues-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 398 €/an
Calcul : 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 220 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 840 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 987 €
Revenus locatifs : +8 398 €
Charges déductibles : -54 987 €
Résultat foncier Année 1 : -46 590 €(Déficit de 46 590 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 190 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 687 €/an
Revenus locatifs : +8 398 €
Charges déductibles : -4 687 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 710 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25189.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 398 €54 991 €3 355 €-46 593 €21 400 €25 193 €25 193 €
28 566 €4 600 €3 265 €3 966 €--21 227 €
38 737 €4 507 €3 172 €4 230 €--16 997 €
48 912 €4 410 €3 075 €4 502 €--12 496 €
59 090 €4 310 €2 975 €4 780 €--7 716 €
69 272 €4 207 €2 872 €5 064 €--2 652 €
79 457 €4 101 €2 766 €5 356 €---
89 646 €3 991 €2 655 €5 656 €---
99 839 €3 877 €2 542 €5 962 €---
1010 036 €3 759 €2 424 €6 277 €---
1110 237 €3 638 €2 302 €6 599 €---
1210 442 €3 512 €2 177 €6 929 €---
1310 650 €3 382 €2 047 €7 268 €---
1410 863 €3 248 €1 913 €7 615 €---
1511 081 €3 110 €1 774 €7 971 €---
1611 302 €2 966 €1 631 €8 336 €---
1711 528 €2 818 €1 483 €8 710 €---
1811 759 €2 666 €1 330 €9 093 €---
1911 994 €2 507 €1 172 €9 487 €---
2012 234 €2 344 €1 009 €9 890 €---
2112 479 €2 175 €840 €10 303 €---
2212 728 €2 001 €666 €10 727 €---
2312 983 €1 821 €485 €11 162 €---
2413 242 €1 634 €299 €11 608 €---
2513 507 €1 442 €107 €12 065 €---
TOTAL268 982 €132 018 €48 337 €136 964 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 764 €-6 420 €+8 184 €
2+1 764 €0 €+1 764 €
3+1 764 €0 €+1 764 €
4+1 764 €0 €+1 764 €
5+1 764 €0 €+1 764 €
6+1 764 €0 €+1 764 €
7+1 764 €+811 €+953 €
8+1 764 €+1 697 €+67 €
9+1 764 €+1 789 €-25 €
10+1 764 €+1 883 €-119 €
11+1 764 €+1 980 €-216 €
12+1 764 €+2 079 €-315 €
13+1 764 €+2 180 €-416 €
14+1 764 €+2 285 €-521 €
15+1 764 €+2 391 €-627 €
16+1 764 €+2 501 €-737 €
17+1 764 €+2 613 €-849 €
18+1 764 €+2 728 €-964 €
19+1 764 €+2 846 €-1 082 €
20+1 764 €+2 967 €-1 203 €
21+1 764 €+3 091 €-1 327 €
22+1 764 €+3 218 €-1 454 €
23+1 764 €+3 349 €-1 585 €
24+1 764 €+3 482 €-1 718 €
25+1 764 €+3 620 €-1 856 €
Total+44 100 €+41 089 €+3 011 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →