Maison 3 pièces 85 m²

Maison 3 pièces 85 m²

iad France - Emilie Rouby vous propose: MAISON AVEC GRAND GARAGE - BALCON - À RAFRAÎCHIR - PROCHE MER ET ESPAGNE

Charmante maison de 85 m² située dans le village vigneron d'Embres-et-Castelmaure, entourée de nature et de sentiers de balade, idéale pour les amateurs de tranquillité et de paysages préservés !

Description du bien : Cette maison offre un potentiel unique, avec un agencement fonctionnel :

Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse donnant accès à un grand garage de 65 m², parfait pour le rangement ou un atelier de bricolage. Étage : Un palier qui dessert une cuisine, un séjour lumineux avec un petit balcon de 3 m² pour profiter du soleil, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui en fait une belle opportunité pour personnaliser les espaces selon vos goûts.

Atouts de la maison :

Cadre authentique : Située dans un village vigneron paisible et charmant. Proximité des commodités : Épicerie à 2 km, commerces et services à 7 km. Accès rapide aux loisirs : À seulement 35 minutes des plages méditerranéennes, 1 heure de l’Espagne et 1h30 des montagnes. Environnement naturel : Nombreux sentiers de randonnée pour les amateurs de nature.

Pourquoi choisir cette maison ? Avec son emplacement privilégié et son grand garage, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son potentiel de rénovation vous permettra de créer un intérieur à votre image.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)