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Achat appartement

Bien expiré
VilleColmar (68)
Surface64m²
Coût Total178 300€
Loyer Annuel8 587€
Rentabilité4.82%
Cashflow/mois-402€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 609,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cave, Surface de 64 m², Bâtiment de 3 étages, 3 Pièces, 2 Chambres, Année de construction 1970, Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, Rangements, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine séparée, Une entrée, Calme

Quartier Mittlehardt / Saint-Joseph

Et si votre prochain coup de coeur était un appartement à façonner selon vos envies ?

Situé dans le quartier recherché Mittlehardt / Saint-Joseph, au sein d'une petite copropriété à taille humaine, ce 3 pièces de 64 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard intégré. La cuisine indépendante permet d'imaginer un espace convivial et optimisé selon vos goûts. Le séjour, lumineux, constitue un agréable lieu de vie à repenser pour créer une atmosphère chaleureuse et moderne.

Côté nuit :

  • Deux chambres, dont une avec balcon privatif, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente en extérieur.
  • Une salle de bains
  • WC séparé pour plus de confort au quotidien.

En annexe, vous bénéficiez d'une cave, pratique pour le stockage.

Prévoir : travaux de rénovation, offrant l'opportunité de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie à votre image. Charges de copropriété : 1 350 € par an, au sein d'une copropriété calme. Un emplacement agréable, proche des commodités, écoles et transports, idéal pour un premier achat ou un investissement.

À visiter sans tarder !

Copropriété de 15 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1350.00 euros.

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.085180, 7.344710
Total : 178 300€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 67 060€
Valeur du bien : 170 060€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8587€/an
Fourchette totale : 553€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 6632€ - 11118€/an
Rentabilité brute :4.82%
Fourchette de rentabilité :3.72% - 6.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 933,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 053,42€
Coût de l'assurance :15 601,25€
Taxe foncière : 858,68€/an
Soit par mois : 71,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,50€/mois
Soit par an : 1 350,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 715,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 117,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-401,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et des finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique et les prises.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 060 €(1 048 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:18 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (moyenne), Main d'œuvre: 6000€ = 6000€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres: 600€ (moyenne) × 6 = 3600€, Main d'œuvre: 1200€ = 4800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 2500€ (moyenne), Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:16 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€ = 6000€
  • Chambres - Peinture:2 160€
    Peinture murs: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€ = 1200€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€ = 750€
  • Second œuvre général - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 1200€, Main d'œuvre: 0€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 587 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 350 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 842 €
Revenus locatifs : +8 587 €
Charges déductibles : -75 842 €
Résultat foncier Année 1 : -67 256 €(Déficit de 67 256 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 856 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 782 €/an
Revenus locatifs : +8 587 €
Charges déductibles : -8 782 €
Résultat foncier Années 2+ : -196 €/an(Déficit de 196 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45855.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 587 €75 848 €5 955 €-67 261 €21 400 €45 861 €45 861 €
28 759 €8 630 €5 797 €129 €--45 732 €
38 934 €8 466 €5 633 €468 €--45 264 €
49 112 €8 296 €5 463 €816 €--44 448 €
59 295 €8 121 €5 288 €1 174 €--43 274 €
69 481 €7 939 €5 106 €1 541 €--41 732 €
79 670 €7 751 €4 919 €1 919 €--39 814 €
89 864 €7 557 €4 724 €2 306 €--37 507 €
910 061 €7 356 €4 524 €2 704 €--34 803 €
1010 262 €7 149 €4 316 €3 113 €--31 690 €
1110 467 €6 934 €4 101 €3 533 €--28 156 €
1210 677 €6 712 €3 879 €3 965 €---
1310 890 €6 482 €3 649 €4 408 €---
1411 108 €6 244 €3 411 €4 864 €---
1511 330 €5 998 €3 165 €5 332 €---
1611 557 €5 744 €2 911 €5 813 €---
1711 788 €5 481 €2 648 €6 307 €---
1812 024 €5 209 €2 376 €6 815 €---
1912 264 €4 927 €2 095 €7 337 €---
2012 509 €4 636 €1 803 €7 873 €---
2112 760 €4 335 €1 502 €8 424 €---
2213 015 €4 024 €1 191 €8 991 €---
2313 275 €3 702 €869 €9 573 €---
2413 541 €3 368 €536 €10 172 €---
2513 811 €3 024 €191 €10 788 €---
TOTAL275 037 €223 932 €86 053 €51 106 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 106 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 803 €-6 420 €+8 223 €
2+1 803 €0 €+1 803 €
3+1 803 €0 €+1 803 €
4+1 803 €0 €+1 803 €
5+1 803 €0 €+1 803 €
6+1 803 €0 €+1 803 €
7+1 803 €0 €+1 803 €
8+1 803 €0 €+1 803 €
9+1 803 €0 €+1 803 €
10+1 803 €0 €+1 803 €
11+1 803 €0 €+1 803 €
12+1 803 €+1 189 €+614 €
13+1 803 €+1 322 €+481 €
14+1 803 €+1 459 €+344 €
15+1 803 €+1 600 €+203 €
16+1 803 €+1 744 €+59 €
17+1 803 €+1 892 €-89 €
18+1 803 €+2 044 €-241 €
19+1 803 €+2 201 €-398 €
20+1 803 €+2 362 €-559 €
21+1 803 €+2 527 €-724 €
22+1 803 €+2 697 €-894 €
23+1 803 €+2 872 €-1 069 €
24+1 803 €+3 052 €-1 249 €
25+1 803 €+3 236 €-1 433 €
Total+45 075 €+23 779 €+21 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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