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Détails du bien

VilleÉlancourt (78)
Surface66
Coût Total170 040
Loyer Annuel12 796
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois-270
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 318,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

Appartement calme et lumineux - Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 66m² situé au 5e étage avec ascenseur, dans une résidence calme et verdoyante. Vous serez séduits par sa luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, son agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts. Il se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau moderne. Chauffage collectif au gaz et eau chaude collective pour plus de confort. Deux places de parking compètent ce bien à rafraîchir selon vos envies. Une opportunité idéale pour crée un intérieur à votre image dans un cadre recherché !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 1007 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 948,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/versailles-78000/345 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/versailles-78000/345

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.770150, 1.948052
Total : 170 040
Prix d'acquisition : 153 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 157 800
Frais de notaire : 12 240
Coût estimé : 12 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1066€/mois
Loyer annuel estimé : 12796€/an
Fourchette totale : 912€ - 1247€/mois
Fourchette annuelle : 10940€ - 14967€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 612,05 €/m²
Basé sur :328 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 395
Prix d'achat :153 000
Décote à l'achat :-19 395 (-11.3%)
Marge achat-revente :2 355€ (1.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 338,10
Coût de l'assurance :14 878,50
Taxe foncière : 1 279,61€/an
Soit par mois : 106,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 329,00€/mois
Soit par an : 3 948,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 066,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 336,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-270,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le chauffage est collectif au gaz.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Vérification robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 150€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la peinture ont été ajustés en fonction de l'état des surfaces et des spécificités des pièces. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 796 €/an
Calcul : 1 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 040 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 280 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 948 €/an
Calcul : 329 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 500
Revenus locatifs : +12 796
Charges déductibles : -16 500
Résultat foncier Année 1 : -3 703(Déficit de 3 703 €)
Imputable sur revenu global : 3 703
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 700 €/an
Revenus locatifs : +12 796
Charges déductibles : -11 700
Résultat foncier Années 2+ : 1 097 €/an
Prix d'achat du bien : 153 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 79616 5055 882-3 7093 709 €--
213 05211 5515 7281 501---
313 31311 3915 5691 922---
413 57911 2265 4032 353---
513 85111 0555 2322 796---
614 12810 8785 0553 250---
714 41010 6944 8713 716---
814 69910 5044 6814 194---
914 99310 3074 4854 685---
1015 29210 1044 2815 189---
1115 5989 8924 0705 706---
1215 9109 6743 8516 236---
1316 2299 4483 6256 781---
1416 5539 2133 3907 340---
1516 8848 9703 1487 914---
1617 2228 7192 8968 503---
1717 5668 4592 6369 108---
1817 9188 1892 3669 728---
1918 2767 9102 08710 366---
2018 6417 6211 79811 021---
2119 0147 3221 49911 693---
2219 3957 0121 18912 383---
2319 7826 69186813 092---
2420 1786 35853513 820---
2520 5826 01419114 568---
TOTAL409 862235 70785 338174 1553 709Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 113
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 155
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 687-1 113+3 800
2+2 687+450+2 237
3+2 687+576+2 111
4+2 687+706+1 981
5+2 687+839+1 848
6+2 687+975+1 712
7+2 687+1 115+1 572
8+2 687+1 258+1 429
9+2 687+1 406+1 281
10+2 687+1 557+1 130
11+2 687+1 712+975
12+2 687+1 871+816
13+2 687+2 034+653
14+2 687+2 202+485
15+2 687+2 374+313
16+2 687+2 551+136
17+2 687+2 732-45
18+2 687+2 919-232
19+2 687+3 110-423
20+2 687+3 306-619
21+2 687+3 508-821
22+2 687+3 715-1 028
23+2 687+3 928-1 241
24+2 687+4 146-1 459
25+2 687+4 370-1 683
Total+67 175+52 247+14 928
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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