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Maison 7 pièces 238 m²

Bien expiré
VilleHennemont (55)
Surface238m²
Coût Total200 252€
Loyer Annuel22 678€
Rentabilité11.32%
Cashflow/mois+637€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 238 m²
Prix au m² : 755,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 238 m²

Découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez de chaussée: Entrée Cuisine aménagée Salon séjour de plus de 35 M2 Wc Pièce pouvant étre aménagée en chambre parentale Grange d'environ 60m2

A l'étage: Quatre chambres spacieuses Dressing Salle de douche Wc Situation recherchée, à proximité des axes autoroutiers et des commodités.

Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder!

Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Hennemont
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55160
Coordonnées : 49.133728, 5.667420
Total : 200 252€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 5 960€
Valeur du bien : 185 860€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 238m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1890€/mois
Loyer annuel estimé : 22678€/an
Fourchette totale : 1473€ - 2425€/mois
Fourchette annuelle : 17673€ - 29101€/an
Rentabilité brute :11.32%
Fourchette de rentabilité :8.83% - 14.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :861,54 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :205 047 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-25 147€ (-12.3%)
Marge achat-revente :4 795€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 252€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 064,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 468,06€
Coût de l'assurance :17 522,05€
Taxe foncière : 2 267,80€/an
Soit par mois : 188,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 889,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 253,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :636,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations électriques et de plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine de 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien aménagée mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain de 2 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu datées nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 238 m² de surface habitable
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 960 €(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:760€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Vérification installations électriques: 1 intervention = 200€, Vérification plomberie: 1 intervention = 200€, Main d'œuvre: 80€
  • Salle de bain - Rénovation:1 200€
    Remplacement fixtures: 1 intervention = 500€, Mise aux normes plomberie: 1 intervention = 300€, Mise aux normes électricité: 1 intervention = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:1 550€
    Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Vérification installations électriques: 1 intervention = 200€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Rafraîchissement:1 050€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification installations électriques: 1 intervention = 200€, Main d'œuvre: 100€
  • Second œuvre général - Électricité:1 000€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Second œuvre général - Plomberie:400€
    Vérification plomberie: 1 intervention = 300€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hennemont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 678 €/an
Calcul : 1 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 981 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 252 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 268 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 909 €
Revenus locatifs : +22 678 €
Charges déductibles : -15 909 €
Résultat foncier Année 1 : 6 769 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 949 €/an
Revenus locatifs : +22 678 €
Charges déductibles : -9 949 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 729 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 678 €15 916 €6 987 €6 762 €---
223 132 €9 774 €6 805 €13 358 €---
323 594 €9 585 €6 616 €14 009 €---
424 066 €9 389 €6 420 €14 677 €---
524 547 €9 186 €6 218 €15 361 €---
625 038 €8 977 €6 008 €16 062 €---
725 539 €8 759 €5 790 €16 780 €---
826 050 €8 534 €5 565 €17 516 €---
926 571 €8 301 €5 332 €18 270 €---
1027 102 €8 059 €5 090 €19 044 €---
1127 644 €7 808 €4 840 €19 836 €---
1228 197 €7 549 €4 580 €20 648 €---
1328 761 €7 280 €4 312 €21 481 €---
1429 336 €7 002 €4 033 €22 334 €---
1529 923 €6 714 €3 745 €23 209 €---
1630 522 €6 415 €3 447 €24 106 €---
1731 132 €6 106 €3 137 €25 026 €---
1831 755 €5 785 €2 817 €25 969 €---
1932 390 €5 454 €2 485 €26 936 €---
2033 038 €5 110 €2 141 €27 928 €---
2133 698 €4 753 €1 785 €28 945 €---
2234 372 €4 385 €1 416 €29 988 €---
2335 060 €4 002 €1 034 €31 057 €---
2435 761 €3 606 €638 €32 155 €---
2536 476 €3 196 €228 €33 280 €---
TOTAL726 384 €181 645 €101 468 €544 738 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 544 738 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 762 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 762 €+2 029 €+2 733 €
2+4 762 €+4 007 €+755 €
3+4 762 €+4 203 €+559 €
4+4 762 €+4 403 €+359 €
5+4 762 €+4 608 €+154 €
6+4 762 €+4 819 €-57 €
7+4 762 €+5 034 €-272 €
8+4 762 €+5 255 €-493 €
9+4 762 €+5 481 €-719 €
10+4 762 €+5 713 €-951 €
11+4 762 €+5 951 €-1 189 €
12+4 762 €+6 194 €-1 432 €
13+4 762 €+6 444 €-1 682 €
14+4 762 €+6 700 €-1 938 €
15+4 762 €+6 963 €-2 201 €
16+4 762 €+7 232 €-2 470 €
17+4 762 €+7 508 €-2 746 €
18+4 762 €+7 791 €-3 029 €
19+4 762 €+8 081 €-3 319 €
20+4 762 €+8 378 €-3 616 €
21+4 762 €+8 683 €-3 921 €
22+4 762 €+8 996 €-4 234 €
23+4 762 €+9 317 €-4 555 €
24+4 762 €+9 646 €-4 884 €
25+4 762 €+9 984 €-5 222 €
Total+119 050 €+163 422 €+-44 372 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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