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À Knutange, un T2 de 50 m² avec garage… et une place de parking en plus !

VilleKnutange (57)
Surface51.7m²
Coût Total96 120€
Loyer Annuel9 172€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 51.7 m²
Prix au m² : 1 721,47 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel

Un appartement facile à imaginer comme son prochain chez-soi, c’est bien. Savoir déjà où garer sa voiture en rentrant, c’est encore mieux.

Ce T2 de 50 m² offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Les espaces sont simples à aménager : il ne reste qu’à y apporter vos meubles et votre touche personnelle.

Son vrai plus au quotidien ? Un garage et une place de parking. De quoi stationner sans tourner dans le quartier, tout en profitant d’un espace supplémentaire dans le garage.

Vous cherchez un deux-pièces à Knutange avec du stationnement ? Contactez-moi : je serai ravi de vous le présenter et d’organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6 . Visite virtuelle disponible La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet - https://tusculum.lu/wp-content/uploads/2019/02/HONORAIRES-2019.pdf

Ville : Knutange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57240
Coordonnées : 49.340637, 6.032720
Total : 96 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51.7m²
Loyer prédit : 14.78€/m²/mois
Fourchette : 11.29€ - 19.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9172€/an
Fourchette totale : 584€ - 1001€/mois
Fourchette annuelle : 7003€ - 12015€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.29% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :38,45€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 525,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 946,56€
Coût de l'assurance :11 534,40€
Taxe foncière : 917,25€/an
Soit par mois : 76,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :162,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 172 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 806 €/an
Revenus locatifs : +9 172 €
Charges déductibles : -4 806 €
Résultat foncier : 4 367 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 172 €4 809 €3 430 €4 364 €---
29 356 €4 720 €3 342 €4 636 €---
39 543 €4 629 €3 250 €4 914 €---
49 734 €4 533 €3 155 €5 201 €---
59 929 €4 435 €3 056 €5 494 €---
610 127 €4 332 €2 954 €5 795 €---
710 330 €4 226 €2 848 €6 103 €---
810 536 €4 117 €2 738 €6 420 €---
910 747 €4 003 €2 624 €6 744 €---
1010 962 €3 884 €2 506 €7 078 €---
1111 181 €3 762 €2 383 €7 419 €---
1211 405 €3 635 €2 256 €7 770 €---
1311 633 €3 503 €2 125 €8 130 €---
1411 866 €3 367 €1 988 €8 499 €---
1512 103 €3 225 €1 847 €8 877 €---
1612 345 €3 079 €1 700 €9 266 €---
1712 592 €2 927 €1 548 €9 665 €---
1812 844 €2 769 €1 390 €10 075 €---
1913 101 €2 606 €1 227 €10 495 €---
2013 363 €2 436 €1 058 €10 926 €---
2113 630 €2 261 €882 €11 369 €---
2213 902 €2 079 €700 €11 824 €---
2314 180 €1 890 €511 €12 291 €---
2414 464 €1 694 €316 €12 770 €---
2514 753 €1 491 €113 €13 262 €---
TOTAL293 798 €84 412 €49 947 €209 386 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 926 €+1 309 €+617 €
2+1 926 €+1 391 €+535 €
3+1 926 €+1 474 €+452 €
4+1 926 €+1 560 €+366 €
5+1 926 €+1 648 €+278 €
6+1 926 €+1 738 €+188 €
7+1 926 €+1 831 €+95 €
8+1 926 €+1 926 €0 €
9+1 926 €+2 023 €-97 €
10+1 926 €+2 123 €-197 €
11+1 926 €+2 226 €-300 €
12+1 926 €+2 331 €-405 €
13+1 926 €+2 439 €-513 €
14+1 926 €+2 550 €-624 €
15+1 926 €+2 663 €-737 €
16+1 926 €+2 780 €-854 €
17+1 926 €+2 900 €-974 €
18+1 926 €+3 022 €-1 096 €
19+1 926 €+3 148 €-1 222 €
20+1 926 €+3 278 €-1 352 €
21+1 926 €+3 411 €-1 485 €
22+1 926 €+3 547 €-1 621 €
23+1 926 €+3 687 €-1 761 €
24+1 926 €+3 831 €-1 905 €
25+1 926 €+3 979 €-2 053 €
Total+48 150 €+62 816 €+-14 666 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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