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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBletterans (39)
Surface183m²
Coût Total255 850€
Loyer Annuel23 874€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+449€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 174,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 4 chambres, 5 parkings: Box de stationnement, Garage, 3 parkings, Exposition ouest, Pas de balcon

À découvrir en exclusivité dans votre agence Horizon Immobilier, à quelques pas de toutes les commodités de BLETTERANS, cette spacieuse maison familiale d’environ 180 m² qui offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie traversante où la lumière entre généreusement grâce aux nombreuses ouvertures, accompagnée d’une cheminée avec insert qui apportera une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet d’accéder facilement au jardin pour profiter des repas en extérieur. Sur ce même niveau se trouvent trois chambres ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée, comprenant une grande douche italienne et une double vasque, apportant un confort moderne au quotidien. L’étage complète parfaitement les volumes avec une belle mezzanine pouvant servir de salon d’appoint, d’espace jeux ou de bureau selon les besoins de chacun, ainsi que trois chambres supplémentaires bénéficiant d’une belle luminosité. Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière à granulés installée en 2022 offrant une excellente performance énergétique, et l’ensemble des menuiseries en PVC double vitrage garantit une bonne isolation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, clos et arboré, ainsi que d’un garage et de plusieurs annexes permettant de disposer d’espaces de rangement appréciables. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant au cœur de Bletterans. Une opportunité rare pour une famille à la recherche d’espace et de confort. À visiter sans tarder !

Ville : Bletterans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.732917, 5.426990
Total : 255 850€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 23 650€
Valeur du bien : 238 650€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1990€/mois
Loyer annuel estimé : 23874€/an
Fourchette totale : 1590€ - 2489€/mois
Fourchette annuelle : 19081€ - 29871€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,89 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :321 694 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-106 694€ (-33.2%)
Marge achat-revente :65 844€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 267,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :74,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 299,46€
Coût de l'assurance :22 386,87€
Taxe foncière : 2 387,42€/an
Soit par mois : 198,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 989,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes.
Quantité: Nombre de fenêtres à vérifier selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 650 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:3 000€
    Vérification étanchéité: 4 fenêtres (estimé) = 600€/fenêtre × 4 = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:400€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafond: 1 salle de bain (estimé 15 m²) × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bletterans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Calcul : 1 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 850 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 895 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 387 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 521 €
Revenus locatifs : +23 874 €
Charges déductibles : -35 521 €
Résultat foncier Année 1 : -11 647 €(Déficit de 11 647 €)
Imputable sur revenu global : 11 647 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 871 €/an
Revenus locatifs : +23 874 €
Charges déductibles : -11 871 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 003 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 874 €35 529 €8 597 €-11 655 €11 655 €--
224 352 €11 651 €8 368 €12 701 €---
324 839 €11 415 €8 132 €13 424 €---
425 335 €11 171 €7 888 €14 165 €---
525 842 €10 918 €7 635 €14 924 €---
626 359 €10 657 €7 374 €15 702 €---
726 886 €10 386 €7 103 €16 500 €---
827 424 €10 106 €6 823 €17 318 €---
927 972 €9 817 €6 534 €18 156 €---
1028 532 €9 517 €6 234 €19 015 €---
1129 103 €9 207 €5 925 €19 895 €---
1229 685 €8 887 €5 604 €20 798 €---
1330 278 €8 555 €5 272 €21 723 €---
1430 884 €8 212 €4 929 €22 672 €---
1531 501 €7 857 €4 574 €23 644 €---
1632 132 €7 490 €4 207 €24 641 €---
1732 774 €7 110 €3 827 €25 664 €---
1833 430 €6 717 €3 434 €26 712 €---
1934 098 €6 311 €3 028 €27 787 €---
2034 780 €5 890 €2 607 €28 890 €---
2135 476 €5 455 €2 172 €30 021 €---
2236 185 €5 005 €1 722 €31 180 €---
2336 909 €4 539 €1 257 €32 370 €---
2437 647 €4 058 €775 €33 590 €---
2538 400 €3 559 €276 €34 841 €---
TOTAL764 698 €230 022 €124 299 €534 676 €11 655 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 497 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 534 676 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 014 €-3 497 €+8 511 €
2+5 014 €+3 810 €+1 204 €
3+5 014 €+4 027 €+987 €
4+5 014 €+4 249 €+765 €
5+5 014 €+4 477 €+537 €
6+5 014 €+4 711 €+303 €
7+5 014 €+4 950 €+64 €
8+5 014 €+5 195 €-181 €
9+5 014 €+5 447 €-433 €
10+5 014 €+5 704 €-690 €
11+5 014 €+5 969 €-955 €
12+5 014 €+6 239 €-1 225 €
13+5 014 €+6 517 €-1 503 €
14+5 014 €+6 801 €-1 787 €
15+5 014 €+7 093 €-2 079 €
16+5 014 €+7 392 €-2 378 €
17+5 014 €+7 699 €-2 685 €
18+5 014 €+8 014 €-3 000 €
19+5 014 €+8 336 €-3 322 €
20+5 014 €+8 667 €-3 653 €
21+5 014 €+9 006 €-3 992 €
22+5 014 €+9 354 €-4 340 €
23+5 014 €+9 711 €-4 697 €
24+5 014 €+10 077 €-5 063 €
25+5 014 €+10 452 €-5 438 €
Total+125 350 €+160 403 €+-35 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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