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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBletterans (39)
Surface183
Coût Total255 850
Loyer Annuel23 874
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+449
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 174,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 4 chambres, 5 parkings: Box de stationnement, Garage, 3 parkings, Exposition ouest, Pas de balcon

À découvrir en exclusivité dans votre agence Horizon Immobilier, à quelques pas de toutes les commodités de BLETTERANS, cette spacieuse maison familiale d’environ 180 m² qui offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie traversante où la lumière entre généreusement grâce aux nombreuses ouvertures, accompagnée d’une cheminée avec insert qui apportera une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet d’accéder facilement au jardin pour profiter des repas en extérieur. Sur ce même niveau se trouvent trois chambres ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée, comprenant une grande douche italienne et une double vasque, apportant un confort moderne au quotidien. L’étage complète parfaitement les volumes avec une belle mezzanine pouvant servir de salon d’appoint, d’espace jeux ou de bureau selon les besoins de chacun, ainsi que trois chambres supplémentaires bénéficiant d’une belle luminosité. Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière à granulés installée en 2022 offrant une excellente performance énergétique, et l’ensemble des menuiseries en PVC double vitrage garantit une bonne isolation. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, clos et arboré, ainsi que d’un garage et de plusieurs annexes permettant de disposer d’espaces de rangement appréciables. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant au cœur de Bletterans. Une opportunité rare pour une famille à la recherche d’espace et de confort. À visiter sans tarder !

Ville : Bletterans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.732917, 5.426990
Total : 255 850
Prix d'acquisition : 215 000
Travaux : 23 650
Valeur du bien : 238 650
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1990€/mois
Loyer annuel estimé : 23874€/an
Fourchette totale : 1590€ - 2489€/mois
Fourchette annuelle : 19081€ - 29871€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.46% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,89 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :321 694
Prix d'achat :215 000
Décote à l'achat :-106 694 (-33.2%)
Marge achat-revente :65 844€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 267,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :74,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 299,46
Coût de l'assurance :22 386,87
Taxe foncière : 2 387,42€/an
Soit par mois : 198,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 989,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :448,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes.
Quantité: Nombre de fenêtres à vérifier selon la surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 650(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:3 000
    Vérification étanchéité: 4 fenêtres (estimé) = 600€/fenêtre × 4 = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:400
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Peinture murs et plafond: 1 salle de bain (estimé 15 m²) × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bletterans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Calcul : 1 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 850 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 895 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 387 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 521
Revenus locatifs : +23 874
Charges déductibles : -35 521
Résultat foncier Année 1 : -11 647(Déficit de 11 647 €)
Imputable sur revenu global : 11 647
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 871 €/an
Revenus locatifs : +23 874
Charges déductibles : -11 871
Résultat foncier Années 2+ : 12 003 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 87435 5298 597-11 65511 655 €--
224 35211 6518 36812 701---
324 83911 4158 13213 424---
425 33511 1717 88814 165---
525 84210 9187 63514 924---
626 35910 6577 37415 702---
726 88610 3867 10316 500---
827 42410 1066 82317 318---
927 9729 8176 53418 156---
1028 5329 5176 23419 015---
1129 1039 2075 92519 895---
1229 6858 8875 60420 798---
1330 2788 5555 27221 723---
1430 8848 2124 92922 672---
1531 5017 8574 57423 644---
1632 1327 4904 20724 641---
1732 7747 1103 82725 664---
1833 4306 7173 43426 712---
1934 0986 3113 02827 787---
2034 7805 8902 60728 890---
2135 4765 4552 17230 021---
2236 1855 0051 72231 180---
2336 9094 5391 25732 370---
2437 6474 05877533 590---
2538 4003 55927634 841---
TOTAL764 698230 022124 299534 67611 655Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 497
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 534 676
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 014-3 497+8 511
2+5 014+3 810+1 204
3+5 014+4 027+987
4+5 014+4 249+765
5+5 014+4 477+537
6+5 014+4 711+303
7+5 014+4 950+64
8+5 014+5 195-181
9+5 014+5 447-433
10+5 014+5 704-690
11+5 014+5 969-955
12+5 014+6 239-1 225
13+5 014+6 517-1 503
14+5 014+6 801-1 787
15+5 014+7 093-2 079
16+5 014+7 392-2 378
17+5 014+7 699-2 685
18+5 014+8 014-3 000
19+5 014+8 336-3 322
20+5 014+8 667-3 653
21+5 014+9 006-3 992
22+5 014+9 354-4 340
23+5 014+9 711-4 697
24+5 014+10 077-5 063
25+5 014+10 452-5 438
Total+125 350+160 403+-35 053
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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