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Maison 4 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleBelmont-Bretenoux (46)
Surface150m²
Coût Total218 340€
Loyer Annuel14 771€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 500 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 003,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 4 pièces principales

N'attendez plus et venez découvrir cette maison en pierre avec son salon d'environ 40m². Vous aimerez le charme de ce bien grâce à son cacher ainsi que les volumes sous plafond qu'elle vous propose. A l'étage, vous trouverez 2 chambres, et une salle d'eau commune. Contactez-nous au plus vite pour visiter ce bien ! Disponible Honoraires à charge acquéreur : 7.5% Référence annonce : 310-3248M Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 140 000 €

Ville : Belmont-Bretenoux
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46130
Coordonnées : 44.894800, 1.866520
Total : 218 340€
Prix d'acquisition : 150 500€
Travaux : 55 800€
Valeur du bien : 206 300€
Frais de notaire : 12 040€
Coût estimé : 12 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1231€/mois
Loyer annuel estimé : 14771€/an
Fourchette totale : 960€ - 1579€/mois
Fourchette annuelle : 11517€ - 18944€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 095,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :61,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 157,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 281,46€
Coût de l'assurance :18 558,90€
Taxe foncière : 1 477,09€/an
Soit par mois : 123,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 230,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 280,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 800 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:15 200€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 800€ = 15200€ (incluant pose, ajusté à 800€ par fenêtre pour le PVC)
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Revêtement sol chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Belmont-Bretenoux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 231 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 771 €/an
Calcul : 1 231 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 589 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 340 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 477 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 609 €
Revenus locatifs : +14 771 €
Charges déductibles : -65 609 €
Résultat foncier Année 1 : -50 838 €(Déficit de 50 838 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 438 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 809 €/an
Revenus locatifs : +14 771 €
Charges déductibles : -9 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 962 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29438.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 825 €(65% de 150 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 557 €/an
Calcul : 97 825 € × 3,636% = 3 557 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 771 €65 616 €7 597 €-50 845 €21 400 €29 445 €29 445 €
215 066 €9 618 €7 398 €5 449 €--23 996 €
315 368 €9 412 €7 193 €5 956 €--18 041 €
415 675 €9 199 €6 980 €6 476 €--11 565 €
515 988 €8 979 €6 759 €7 010 €--4 555 €
616 308 €8 750 €6 531 €7 558 €---
716 634 €8 513 €6 294 €8 121 €---
816 967 €8 268 €6 049 €8 699 €---
917 306 €8 015 €5 795 €9 292 €---
1017 653 €7 752 €5 532 €9 901 €---
1118 006 €7 479 €5 260 €10 526 €---
1218 366 €7 197 €4 978 €11 169 €---
1318 733 €6 905 €4 686 €11 828 €---
1419 108 €6 602 €4 383 €12 505 €---
1519 490 €6 289 €4 070 €13 201 €---
1619 880 €5 964 €3 745 €13 915 €---
1720 277 €5 628 €3 409 €14 649 €---
1820 683 €5 280 €3 060 €15 403 €---
1921 096 €4 919 €2 700 €16 177 €---
2021 518 €4 545 €2 326 €16 973 €---
2121 949 €4 158 €1 939 €17 790 €---
2222 388 €3 757 €1 538 €18 630 €---
2322 835 €3 342 €1 123 €19 493 €---
2423 292 €2 912 €693 €20 380 €---
2523 758 €2 467 €247 €21 291 €---
TOTAL473 115 €221 568 €110 281 €251 548 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 771 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 102 €-6 420 €+9 522 €
2+3 102 €0 €+3 102 €
3+3 102 €0 €+3 102 €
4+3 102 €0 €+3 102 €
5+3 102 €0 €+3 102 €
6+3 102 €+901 €+2 201 €
7+3 102 €+2 436 €+666 €
8+3 102 €+2 610 €+492 €
9+3 102 €+2 788 €+314 €
10+3 102 €+2 970 €+132 €
11+3 102 €+3 158 €-56 €
12+3 102 €+3 351 €-249 €
13+3 102 €+3 548 €-446 €
14+3 102 €+3 752 €-650 €
15+3 102 €+3 960 €-858 €
16+3 102 €+4 175 €-1 073 €
17+3 102 €+4 395 €-1 293 €
18+3 102 €+4 621 €-1 519 €
19+3 102 €+4 853 €-1 751 €
20+3 102 €+5 092 €-1 990 €
21+3 102 €+5 337 €-2 235 €
22+3 102 €+5 589 €-2 487 €
23+3 102 €+5 848 €-2 746 €
24+3 102 €+6 114 €-3 012 €
25+3 102 €+6 387 €-3 285 €
Total+77 550 €+75 464 €+2 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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