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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface76
Coût Total94 870
Loyer Annuel9 521
Rentabilité10.04%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe T4 lumineux rénové - Quartier Valendon

Coup de coeur assuré ! Situé au 4 e et dernier étage d'une résidence au calme et bien entretenue, ce T4 de 76 m2 en excellent état n'attend que vous !

Vous serez séduit dès l'entrée par un espace à vivre spacieux et lumineux de 25 m2, baigné de lumière naturelle. La cuisine est fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de bons petits plats et séparée du salon par une verrière.

Coté nuit, deux belles chambres ( 11,6 m2 et 10,5 m2) dont l'une disposant de rangements intégrés offrant tout le confort nécessaire.

La salle de bain avec douche à l'italienne, les wc séparés ainsi que nombreux espaces de rangement (cave + séchoir) ajoutent à la praticité du lieu.

Profitez également d'un balcon avec vue dégagée, idéal pour vos moments de détente.

Les + :

  • Rénovation récente, aucun travaux à prévoir ;
  • Possibilité de stationnement dans un espace fermé ainsi que d'autres stationnements en face de l'immeuble ;
  • Quartier calme, proche de la nature ;
  • A deux pas des transports Divia et tram, accès centre ville en 15 minutes ;
  • Commerces, écoles et collège à proximité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple primo accédant.

A visiter sans tarder

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.300327, 5.011883
Total : 94 870
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 3 070
Valeur du bien : 88 070
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 630€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 11985€/an
Rentabilité brute :10.04%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,81 €/m²
Basé sur :215 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 390
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-8 390 (-9.0%)
Marge achat-revente :-1 480€ (-1.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 870
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 242,41
Coût de l'assurance :8 301,13
Taxe foncière : 952,13€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain si nécessaire
Quantité: salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne, peu de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 070(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 300
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Remplacement robinetterie: 100€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:300
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 870 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 548
Revenus locatifs : +9 521
Charges déductibles : -7 548
Résultat foncier Année 1 : 1 973

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 478 €/an
Revenus locatifs : +9 521
Charges déductibles : -4 478
Résultat foncier Années 2+ : 5 043 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 5217 5513 1971 970---
29 7124 3963 1125 315---
39 9064 3093 0255 597---
410 1044 2182 9345 886---
510 3064 1242 8406 182---
610 5124 0272 7436 485---
710 7233 9262 6426 796---
810 9373 8222 5387 115---
911 1563 7152 4317 441---
1011 3793 6042 3197 775---
1111 6063 4882 2048 118---
1211 8393 3692 0858 469---
1312 0753 2461 9628 829---
1412 3173 1181 8349 198---
1512 5632 9861 7029 577---
1612 8142 8501 5669 965---
1713 0712 7091 42410 362---
1813 3322 5621 27810 770---
1913 5992 4111 12711 188---
2013 8712 25597011 616---
2114 1482 09380912 055---
2214 4311 92564112 506---
2314 7201 75246812 968---
2415 0141 57328813 442---
2515 3141 38710313 927---
TOTAL304 97081 41746 242223 5530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999+591+1 408
2+1 999+1 595+404
3+1 999+1 679+320
4+1 999+1 766+233
5+1 999+1 855+144
6+1 999+1 946+53
7+1 999+2 039-40
8+1 999+2 134-135
9+1 999+2 232-233
10+1 999+2 333-334
11+1 999+2 435-436
12+1 999+2 541-542
13+1 999+2 649-650
14+1 999+2 760-761
15+1 999+2 873-874
16+1 999+2 989-990
17+1 999+3 109-1 110
18+1 999+3 231-1 232
19+1 999+3 356-1 357
20+1 999+3 485-1 486
21+1 999+3 617-1 618
22+1 999+3 752-1 753
23+1 999+3 890-1 891
24+1 999+4 032-2 033
25+1 999+4 178-2 179
Total+49 975+67 066+-17 091
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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