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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface76m²
Coût Total94 870€
Loyer Annuel9 521€
Rentabilité10.04%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe T4 lumineux rénové - Quartier Valendon

Coup de coeur assuré ! Situé au 4 e et dernier étage d'une résidence au calme et bien entretenue, ce T4 de 76 m2 en excellent état n'attend que vous !

Vous serez séduit dès l'entrée par un espace à vivre spacieux et lumineux de 25 m2, baigné de lumière naturelle. La cuisine est fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de bons petits plats et séparée du salon par une verrière.

Coté nuit, deux belles chambres ( 11,6 m2 et 10,5 m2) dont l'une disposant de rangements intégrés offrant tout le confort nécessaire.

La salle de bain avec douche à l'italienne, les wc séparés ainsi que nombreux espaces de rangement (cave + séchoir) ajoutent à la praticité du lieu.

Profitez également d'un balcon avec vue dégagée, idéal pour vos moments de détente.

Les + :

  • Rénovation récente, aucun travaux à prévoir ;
  • Possibilité de stationnement dans un espace fermé ainsi que d'autres stationnements en face de l'immeuble ;
  • Quartier calme, proche de la nature ;
  • A deux pas des transports Divia et tram, accès centre ville en 15 minutes ;
  • Commerces, écoles et collège à proximité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un jeune couple primo accédant.

A visiter sans tarder

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.300327, 5.011883
Total : 94 870€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 3 070€
Valeur du bien : 88 070€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9521€/an
Fourchette totale : 630€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7564€ - 11985€/an
Rentabilité brute :10.04%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,81 €/m²
Basé sur :215 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 390 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-8 390€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-1 480€ (-1.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 242,41€
Coût de l'assurance :8 301,13€
Taxe foncière : 952,13€/an
Soit par mois : 79,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :216,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain si nécessaire
Quantité: salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne, peu de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 070 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Remplacement robinetterie: 100€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:300€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 870 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 070 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 548 €
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -7 548 €
Résultat foncier Année 1 : 1 973 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 478 €/an
Revenus locatifs : +9 521 €
Charges déductibles : -4 478 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 043 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 521 €7 551 €3 197 €1 970 €---
29 712 €4 396 €3 112 €5 315 €---
39 906 €4 309 €3 025 €5 597 €---
410 104 €4 218 €2 934 €5 886 €---
510 306 €4 124 €2 840 €6 182 €---
610 512 €4 027 €2 743 €6 485 €---
710 723 €3 926 €2 642 €6 796 €---
810 937 €3 822 €2 538 €7 115 €---
911 156 €3 715 €2 431 €7 441 €---
1011 379 €3 604 €2 319 €7 775 €---
1111 606 €3 488 €2 204 €8 118 €---
1211 839 €3 369 €2 085 €8 469 €---
1312 075 €3 246 €1 962 €8 829 €---
1412 317 €3 118 €1 834 €9 198 €---
1512 563 €2 986 €1 702 €9 577 €---
1612 814 €2 850 €1 566 €9 965 €---
1713 071 €2 709 €1 424 €10 362 €---
1813 332 €2 562 €1 278 €10 770 €---
1913 599 €2 411 €1 127 €11 188 €---
2013 871 €2 255 €970 €11 616 €---
2114 148 €2 093 €809 €12 055 €---
2214 431 €1 925 €641 €12 506 €---
2314 720 €1 752 €468 €12 968 €---
2415 014 €1 573 €288 €13 442 €---
2515 314 €1 387 €103 €13 927 €---
TOTAL304 970 €81 417 €46 242 €223 553 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999 €+591 €+1 408 €
2+1 999 €+1 595 €+404 €
3+1 999 €+1 679 €+320 €
4+1 999 €+1 766 €+233 €
5+1 999 €+1 855 €+144 €
6+1 999 €+1 946 €+53 €
7+1 999 €+2 039 €-40 €
8+1 999 €+2 134 €-135 €
9+1 999 €+2 232 €-233 €
10+1 999 €+2 333 €-334 €
11+1 999 €+2 435 €-436 €
12+1 999 €+2 541 €-542 €
13+1 999 €+2 649 €-650 €
14+1 999 €+2 760 €-761 €
15+1 999 €+2 873 €-874 €
16+1 999 €+2 989 €-990 €
17+1 999 €+3 109 €-1 110 €
18+1 999 €+3 231 €-1 232 €
19+1 999 €+3 356 €-1 357 €
20+1 999 €+3 485 €-1 486 €
21+1 999 €+3 617 €-1 618 €
22+1 999 €+3 752 €-1 753 €
23+1 999 €+3 890 €-1 891 €
24+1 999 €+4 032 €-2 033 €
25+1 999 €+4 178 €-2 179 €
Total+49 975 €+67 066 €+-17 091 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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