Maison 4 pièces 82 m²

VilleSaint-Pierre-de-Maillé (86)

Surface82m²

Coût Total90 120€

Loyer Annuel6 558€

Rentabilité7.28%

Cashflow/mois+25€

Prix : 35 000 €

Surface : 82 m²

Prix au m² : 426,83 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 4

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de 80m2 à rénover à Saint Pierre de Maillé

Thomas vous propose, une maison d'habitation de 80m² à rénover comprenant : -en rez-de-chaussée: cuisine/séjour, une pièce. -au premier étage: palier, une chambre, et une petite pièce. dépendances: une grange et divers celliers Terrain attenant de 1057m². Pas de système de chauffage = NON SOUMIS AU DPE Nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : TPO-ROCHE-91157 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Pierre-de-Maillé

Département : Vienne

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 86260

Coordonnées : 46.679043, 0.839646

Total : 90 120€

Prix d'acquisition : 35 000€

Travaux : 52 320€

Valeur du bien : 87 320€

Frais de notaire : 2 800€

Coût estimé : 2 800€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 82m²

Loyer prédit : 6.66€/m²/mois

Fourchette : 5.19€ - 8.55€/m²/mois

Loyer total estimé : 546€/mois

Loyer annuel estimé : 6558€/an

Fourchette totale : 426€ - 701€/mois

Fourchette annuelle : 5111€ - 8413€/an

Rentabilité brute :7.28%

Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.34%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :321,7 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :26 379 €

Prix d'achat :35 000 €

Décote à l'achat :+8 621€ (+32.7%)

Marge achat-revente :-63 741€ (-241.6%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :90 120€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :440,12€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :26,28€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 466,41€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 916,63€

Coût de l'assurance :7 885,50€

Taxe foncière : 655,76€/an

Soit par mois : 54,65€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 546,47€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 521,05€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :25,41€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Installation système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage

Quantité: 1 système pour 82 m²

Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 82 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE