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Appartement 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleSarrebourg (57)
Surface140m²
Coût Total140 932€
Loyer Annuel14 825€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+363€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 900 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 820,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 140 m²

Appartement dans un petit immeuble proche des commerces comprenant entrée, cuisine équipée ouvert sur le séjour, salle de bains avec WC, 3 chambres.

A SAISIR !

Immobilière des Rohan 2 rue Napoléons 57400 Sarrebourg

Surface : 140 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sarrebourg
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57400
Coordonnées : 48.734035, 7.054122
Total : 140 932€
Prix d'acquisition : 114 900€
Travaux : 16 840€
Valeur du bien : 131 740€
Frais de notaire : 9 192€
Coût estimé : 9 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14825€/an
Fourchette totale : 964€ - 1583€/mois
Fourchette annuelle : 11567€ - 19002€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.21% - 13.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 410,51€
Coût de l'assurance :12 331,55€
Taxe foncière : 1 482,53€/an
Soit par mois : 123,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 235,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :362,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans le salon
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine équipée (état 3/5)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain (état 3/5)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les couloirs
Quantité: 2 couloirs (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans les couloirs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 840 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant main d'œuvre et matériaux)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant main d'œuvre et matériaux)
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture couloirs: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarrebourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 825 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 932 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 729 €
Revenus locatifs : +14 825 €
Charges déductibles : -23 729 €
Résultat foncier Année 1 : -8 903 €(Déficit de 8 903 €)
Imputable sur revenu global : 8 903 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 889 €/an
Revenus locatifs : +14 825 €
Charges déductibles : -6 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 937 €/an
Prix d'achat du bien : 114 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 685 €(65% de 114 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 716 €/an
Calcul : 74 685 € × 3,636% = 2 716 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 825 €23 733 €4 917 €-8 908 €8 908 €--
215 122 €6 765 €4 789 €8 357 €---
315 424 €6 632 €4 656 €8 792 €---
415 733 €6 494 €4 519 €9 238 €---
516 047 €6 352 €4 376 €9 696 €---
616 368 €6 204 €4 228 €10 164 €---
716 696 €6 051 €4 075 €10 645 €---
817 030 €5 892 €3 917 €11 137 €---
917 370 €5 728 €3 752 €11 642 €---
1017 718 €5 558 €3 582 €12 159 €---
1118 072 €5 382 €3 406 €12 690 €---
1218 433 €5 199 €3 224 €13 234 €---
1318 802 €5 010 €3 034 €13 792 €---
1419 178 €4 814 €2 839 €14 364 €---
1519 562 €4 612 €2 636 €14 950 €---
1619 953 €4 401 €2 426 €15 552 €---
1720 352 €4 184 €2 208 €16 168 €---
1820 759 €3 958 €1 982 €16 801 €---
1921 174 €3 725 €1 749 €17 450 €---
2021 598 €3 483 €1 507 €18 115 €---
2122 030 €3 232 €1 256 €18 798 €---
2222 470 €2 972 €996 €19 498 €---
2322 920 €2 703 €727 €20 216 €---
2423 378 €2 425 €449 €20 953 €---
2523 846 €2 136 €160 €21 710 €---
TOTAL474 858 €137 645 €71 411 €337 213 €8 908 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 672 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 213 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 113 €-2 672 €+5 785 €
2+3 113 €+2 507 €+606 €
3+3 113 €+2 638 €+475 €
4+3 113 €+2 772 €+341 €
5+3 113 €+2 909 €+204 €
6+3 113 €+3 049 €+64 €
7+3 113 €+3 193 €-80 €
8+3 113 €+3 341 €-228 €
9+3 113 €+3 493 €-380 €
10+3 113 €+3 648 €-535 €
11+3 113 €+3 807 €-694 €
12+3 113 €+3 970 €-857 €
13+3 113 €+4 138 €-1 025 €
14+3 113 €+4 309 €-1 196 €
15+3 113 €+4 485 €-1 372 €
16+3 113 €+4 665 €-1 552 €
17+3 113 €+4 850 €-1 737 €
18+3 113 €+5 040 €-1 927 €
19+3 113 €+5 235 €-2 122 €
20+3 113 €+5 435 €-2 322 €
21+3 113 €+5 639 €-2 526 €
22+3 113 €+5 849 €-2 736 €
23+3 113 €+6 065 €-2 952 €
24+3 113 €+6 286 €-3 173 €
25+3 113 €+6 513 €-3 400 €
Total+77 825 €+101 164 €+-23 339 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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