



Capimmobilier vous propose cette maison de 137m2 habitable avec un sous-sol total, garage et jardin en plein centre-ville de Cahors (LOT 46) Cette maison après rénovation vous permettra de profiter du centre-ville avec toutes les commodités à pied proche Hopital sur un terrain de 400m2. Elle se compose en RDC d'un sous-sol total (cave, buanderie...) A l'étage se trouve une cuisine, pièce de vie de 30m2, une chambre et une salle d'eau Au-dessus se trouvent 3 autres chambres ainsi qu'une salle d'eau.. Possibilités pour investisseur de créer plusieurs logements (3 appartements type 2 de 50m2 environ), ainsi que d'y re-construire un immeuble R+3 TRAVAUX à Prévoir Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à contacter l'Agence Cap Immobilier un de nos agents reviendra vers vous rapidement pour répondre à vos questions ! Par téléphone : 05 65 20 26 21 ou par mail : us pouvez également consulter l'ensemble de nos annonces sur le site :
Prix moyens 2025 pour la région Cahors (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 115 € | 70 104 € | 6 691 € | -52 988 € | 21 400 € | 31 588 € | 31 588 € |
| 2 | 17 458 € | 8 925 € | 6 513 € | 8 532 € | - | - | 23 056 € |
| 3 | 17 807 € | 8 741 € | 6 329 € | 9 066 € | - | - | 13 990 € |
| 4 | 18 163 € | 8 551 € | 6 138 € | 9 612 € | - | - | 4 378 € |
| 5 | 18 526 € | 8 353 € | 5 941 € | 10 173 € | - | - | - |
| 6 | 18 897 € | 8 150 € | 5 737 € | 10 747 € | - | - | - |
| 7 | 19 275 € | 7 939 € | 5 526 € | 11 336 € | - | - | - |
| 8 | 19 660 € | 7 721 € | 5 308 € | 11 940 € | - | - | - |
| 9 | 20 053 € | 7 495 € | 5 082 € | 12 558 € | - | - | - |
| 10 | 20 454 € | 7 262 € | 4 849 € | 13 193 € | - | - | - |
| 11 | 20 863 € | 7 020 € | 4 608 € | 13 843 € | - | - | - |
| 12 | 21 281 € | 6 771 € | 4 358 € | 14 510 € | - | - | - |
| 13 | 21 706 € | 6 512 € | 4 100 € | 15 194 € | - | - | - |
| 14 | 22 141 € | 6 245 € | 3 833 € | 15 895 € | - | - | - |
| 15 | 22 583 € | 5 969 € | 3 556 € | 16 614 € | - | - | - |
| 16 | 23 035 € | 5 683 € | 3 271 € | 17 352 € | - | - | - |
| 17 | 23 496 € | 5 388 € | 2 975 € | 18 108 € | - | - | - |
| 18 | 23 966 € | 5 082 € | 2 669 € | 18 884 € | - | - | - |
| 19 | 24 445 € | 4 766 € | 2 353 € | 19 679 € | - | - | - |
| 20 | 24 934 € | 4 439 € | 2 026 € | 20 495 € | - | - | - |
| 21 | 25 432 € | 4 101 € | 1 688 € | 21 332 € | - | - | - |
| 22 | 25 941 € | 3 751 € | 1 338 € | 22 190 € | - | - | - |
| 23 | 26 460 € | 3 389 € | 976 € | 23 071 € | - | - | - |
| 24 | 26 989 € | 3 014 € | 602 € | 23 975 € | - | - | - |
| 25 | 27 529 € | 2 627 € | 215 € | 24 902 € | - | - | - |
| TOTAL | 548 209 € | 217 997 € | 96 681 € | 330 212 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 594 € | -6 420 € | +10 014 € |
| 2 | +3 594 € | 0 € | +3 594 € |
| 3 | +3 594 € | 0 € | +3 594 € |
| 4 | +3 594 € | 0 € | +3 594 € |
| 5 | +3 594 € | +1 738 € | +1 856 € |
| 6 | +3 594 € | +3 224 € | +370 € |
| 7 | +3 594 € | +3 401 € | +193 € |
| 8 | +3 594 € | +3 582 € | +12 € |
| 9 | +3 594 € | +3 768 € | -174 € |
| 10 | +3 594 € | +3 958 € | -364 € |
| 11 | +3 594 € | +4 153 € | -559 € |
| 12 | +3 594 € | +4 353 € | -759 € |
| 13 | +3 594 € | +4 558 € | -964 € |
| 14 | +3 594 € | +4 769 € | -1 175 € |
| 15 | +3 594 € | +4 984 € | -1 390 € |
| 16 | +3 594 € | +5 206 € | -1 612 € |
| 17 | +3 594 € | +5 432 € | -1 838 € |
| 18 | +3 594 € | +5 665 € | -2 071 € |
| 19 | +3 594 € | +5 904 € | -2 310 € |
| 20 | +3 594 € | +6 148 € | -2 554 € |
| 21 | +3 594 € | +6 400 € | -2 806 € |
| 22 | +3 594 € | +6 657 € | -3 063 € |
| 23 | +3 594 € | +6 921 € | -3 327 € |
| 24 | +3 594 € | +7 192 € | -3 598 € |
| 25 | +3 594 € | +7 470 € | -3 876 € |
| Total | +89 850 € | +99 064 € | +-9 214 € |