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Appartement 5 pièces 99 m²

VilleLure (70)
Surface99
Coût Total128 180
Loyer Annuel8 779
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 500 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 934,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 99 m²

Appartement 99 m² – 4 chambres

Situé à Lure, dans une copropriété, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux de 99 m² offrant de beaux volumes.

Il se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : une entrée Au 1er étage : une cuisine ouverte sur séjour Au 2e étage : un couloir desservant 4 chambres, une salle de bains et un WC indépendant

Chauffage : poêle à pellets complété par des radiateurs électriques.

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.

Idéal famille ou investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie KHALLOUK par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à l'adresse suivante [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Immobilier du Chene Lure : Aurelie KHALLOUK Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 99 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 329 € et 1 799 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.691578, 6.484466
Total : 128 180
Prix d'acquisition : 92 500
Travaux : 28 280
Valeur du bien : 120 780
Frais de notaire : 7 400
Coût estimé : 7 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8779€/an
Fourchette totale : 563€ - 950€/mois
Fourchette annuelle : 6760€ - 11401€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,78 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :104 225
Prix d'achat :92 500
Décote à l'achat :-11 725 (-11.2%)
Marge achat-revente :-23 955€ (-23.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,91€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 663,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 863,86
Coût de l'assurance :8 972,60
Taxe foncière : 877,86€/an
Soit par mois : 73,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au poêle à pellets et radiateurs électriques.
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage des murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, amélioration esthétique.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 280(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 20€/m² = 800€
  • Électricité:3 000
    Mise aux normes électrique: 1 installation = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 779 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 180 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 794
Revenus locatifs : +8 779
Charges déductibles : -33 794
Résultat foncier Année 1 : -25 015(Déficit de 25 015 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 615
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +8 779
Charges déductibles : -5 514
Résultat foncier Années 2+ : 3 265 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3615.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 125(65% de 92 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 186 €/an
Calcul : 60 125 € × 3,636% = 2 186
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 77933 7984 281-25 02021 400 €3 620 €3 620 €
28 9545 4044 1673 550--70 €
39 1335 2864 0493 847---
49 3165 1643 9284 152---
59 5025 0383 8014 464---
69 6924 9083 6714 785---
79 8864 7733 5365 113---
810 0844 6333 3965 451---
910 2854 4893 2525 797---
1010 4914 3403 1036 152---
1110 7014 1852 9486 516---
1210 9154 0252 7896 890---
1311 1333 8602 6237 273---
1411 3563 6892 4527 667---
1511 5833 5122 2768 071---
1611 8153 3302 0938 485---
1712 0513 1401 9048 911---
1812 2922 9451 7089 347---
1912 5382 7431 5069 795---
2012 7892 5331 29710 255---
2113 0442 3171 08010 728---
2213 3052 09385611 212---
2313 5711 86162511 710---
2413 8431 62238512 221---
2514 1201 37413712 746---
TOTAL281 180121 06361 864160 11721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 117
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 843 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 843-6 420+8 263
2+1 8430+1 843
3+1 843+1 133+710
4+1 843+1 245+598
5+1 843+1 339+504
6+1 843+1 435+408
7+1 843+1 534+309
8+1 843+1 635+208
9+1 843+1 739+104
10+1 843+1 846-3
11+1 843+1 955-112
12+1 843+2 067-224
13+1 843+2 182-339
14+1 843+2 300-457
15+1 843+2 421-578
16+1 843+2 546-703
17+1 843+2 673-830
18+1 843+2 804-961
19+1 843+2 939-1 096
20+1 843+3 077-1 234
21+1 843+3 218-1 375
22+1 843+3 364-1 521
23+1 843+3 513-1 670
24+1 843+3 666-1 823
25+1 843+3 824-1 981
Total+46 075+48 035+-1 960
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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