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Achat studio

Bien expiré
VilleMèze (34)
Surface112m²
Coût Total192 280€
Loyer Annuel20 220€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+510€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 482,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Remise de 112 m² à Mèze, proche du port et de l'étang. Espace carrelé, idéal pour un atelier, avec coin cuisine et salle d'eau. Parfait pour un artiste peintre ou toute activité créative. Une cour complète ce bien. Emplacement central, à deux pas du port et de l'étang.

Ville : Mèze
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34140
Coordonnées : 43.416110, 3.626060
Total : 192 280€
Prix d'acquisition : 166 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 179 000€
Frais de notaire : 13 280€
Coût estimé : 13 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 15.04€/m²/mois
Fourchette : 12.14€ - 18.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1685€/mois
Loyer annuel estimé : 20220€/an
Fourchette totale : 1360€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 16319€ - 25053€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 800,62€
Coût de l'assurance :16 824,50€
Taxe foncière : 2 022,00€/an
Soit par mois : 168,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 685,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 174,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :510,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 112 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des espaces de vie (chambres) avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 espace de vie (112 m²)
Raison: Aucune chambre spécifiée - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 220 €/an
Calcul : 1 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 280 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 111 €
Revenus locatifs : +20 220 €
Charges déductibles : -22 111 €
Résultat foncier Année 1 : -1 891 €(Déficit de 1 891 €)
Imputable sur revenu global : 1 891 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 111 €/an
Revenus locatifs : +20 220 €
Charges déductibles : -9 111 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 109 €/an
Prix d'achat du bien : 166 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 900 €(65% de 166 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 924 €/an
Calcul : 107 900 € × 3,636% = 3 924 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 220 €22 117 €6 422 €-1 897 €1 897 €--
220 624 €8 946 €6 251 €11 678 €---
321 037 €8 770 €6 075 €12 267 €---
421 458 €8 587 €5 892 €12 871 €---
521 887 €8 397 €5 702 €13 489 €---
622 325 €8 202 €5 507 €14 123 €---
722 771 €7 999 €5 304 €14 772 €---
823 226 €7 790 €5 095 €15 437 €---
923 691 €7 573 €4 878 €16 118 €---
1024 165 €7 349 €4 654 €16 815 €---
1124 648 €7 118 €4 423 €17 530 €---
1225 141 €6 878 €4 183 €18 263 €---
1325 644 €6 630 €3 935 €19 014 €---
1426 157 €6 374 €3 679 €19 783 €---
1526 680 €6 109 €3 414 €20 571 €---
1627 214 €5 834 €3 139 €21 379 €---
1727 758 €5 551 €2 856 €22 207 €---
1828 313 €5 257 €2 562 €23 056 €---
1928 879 €4 954 €2 259 €23 925 €---
2029 457 €4 640 €1 945 €24 817 €---
2130 046 €4 315 €1 620 €25 731 €---
2230 647 €3 979 €1 284 €26 668 €---
2331 260 €3 632 €937 €27 628 €---
2431 885 €3 273 €578 €28 612 €---
2532 523 €2 901 €206 €29 622 €---
TOTAL647 654 €173 175 €92 801 €474 479 €1 897 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 569 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 474 479 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 246 €-569 €+4 815 €
2+4 246 €+3 503 €+743 €
3+4 246 €+3 680 €+566 €
4+4 246 €+3 861 €+385 €
5+4 246 €+4 047 €+199 €
6+4 246 €+4 237 €+9 €
7+4 246 €+4 432 €-186 €
8+4 246 €+4 631 €-385 €
9+4 246 €+4 835 €-589 €
10+4 246 €+5 045 €-799 €
11+4 246 €+5 259 €-1 013 €
12+4 246 €+5 479 €-1 233 €
13+4 246 €+5 704 €-1 458 €
14+4 246 €+5 935 €-1 689 €
15+4 246 €+6 171 €-1 925 €
16+4 246 €+6 414 €-2 168 €
17+4 246 €+6 662 €-2 416 €
18+4 246 €+6 917 €-2 671 €
19+4 246 €+7 178 €-2 932 €
20+4 246 €+7 445 €-3 199 €
21+4 246 €+7 719 €-3 473 €
22+4 246 €+8 000 €-3 754 €
23+4 246 €+8 288 €-4 042 €
24+4 246 €+8 584 €-4 338 €
25+4 246 €+8 886 €-4 640 €
Total+106 150 €+142 344 €+-36 194 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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