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Achat appartement

VilleCompiègne (60)
Surface68m²
Coût Total145 720€
Loyer Annuel11 319€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 897,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 68 m², 3 Pièces, 1 Chambre, Orientation Nord

Votre agence 123webimmo vous présente : Appartement T3 lumineux – 68 m² – Compiègne – Idéal premier achat

À saisir rapidement ! Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement de 68 m² représente une excellente opportunité pour un premier achat.

Fonctionnel et lumineux, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des transports et des établissements scolaires.

Il se compose de :

• Un séjour spacieux et lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Deux belles chambres • Une salle de bains • WC séparés • Une cave

Confort : • Double vitrage • Résidence avec ascenseur • Charges incluant chauffage et eau

Informations : • Charges : 200 euros / mois • Taxe foncière : 1 600 euros / an • Prix : 130 000 euros FAI

Les atouts : ? Idéal pour un premier achat ? Bonne distribution des pièces ? Lumineux ? Ascenseur ? Cave

Une belle opportunité pour devenir propriétaire à Compiègne.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.420670, 2.839220
Total : 145 720€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 135 400€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 943€/mois
Loyer annuel estimé : 11319€/an
Fourchette totale : 742€ - 1198€/mois
Fourchette annuelle : 8909€ - 14380€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 000 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 000 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-75 000€ (-36.8%)
Marge achat-revente :58 280€ (28.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 795,06€
Coût de l'assurance :12 750,50€
Taxe foncière : 1 600,00€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 943,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage actuel suffisant
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage actuel suffisant
  • Cuisine:1 700€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Changement robinetterie cuisine: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Changement robinetterie salon: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs chambres: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Changement robinetterie chambres: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 280€
  • Salle de bain:1 300€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 60€/m² = 600€, Changement robinetterie salle de bain: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 943 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 319 €/an
Calcul : 943 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 802 €
Revenus locatifs : +11 319 €
Charges déductibles : -15 802 €
Résultat foncier Année 1 : -4 483 €(Déficit de 4 483 €)
Imputable sur revenu global : 4 483 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 402 €/an
Revenus locatifs : +11 319 €
Charges déductibles : -9 402 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 917 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 319 €15 806 €4 896 €-4 487 €4 487 €--
211 545 €9 276 €4 766 €2 269 €---
311 776 €9 142 €4 632 €2 634 €---
412 011 €9 003 €4 493 €3 009 €---
512 252 €8 859 €4 349 €3 393 €---
612 497 €8 710 €4 200 €3 787 €---
712 747 €8 556 €4 046 €4 191 €---
813 002 €8 396 €3 886 €4 605 €---
913 262 €8 231 €3 721 €5 030 €---
1013 527 €8 061 €3 551 €5 466 €---
1113 797 €7 884 €3 374 €5 913 €---
1214 073 €7 702 €3 192 €6 372 €---
1314 355 €7 513 €3 003 €6 842 €---
1414 642 €7 318 €2 808 €7 324 €---
1514 935 €7 115 €2 605 €7 819 €---
1615 233 €6 906 €2 396 €8 327 €---
1715 538 €6 690 €2 180 €8 848 €---
1815 849 €6 466 €1 956 €9 383 €---
1916 166 €6 235 €1 725 €9 931 €---
2016 489 €5 995 €1 485 €10 494 €---
2116 819 €5 747 €1 237 €11 072 €---
2217 155 €5 491 €981 €11 664 €---
2317 498 €5 226 €716 €12 273 €---
2417 848 €4 951 €441 €12 897 €---
2518 205 €4 667 €157 €13 538 €---
TOTAL362 541 €189 946 €70 795 €172 596 €4 487 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 346 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 596 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 377 €-1 346 €+3 723 €
2+2 377 €+681 €+1 696 €
3+2 377 €+790 €+1 587 €
4+2 377 €+903 €+1 474 €
5+2 377 €+1 018 €+1 359 €
6+2 377 €+1 136 €+1 241 €
7+2 377 €+1 257 €+1 120 €
8+2 377 €+1 382 €+995 €
9+2 377 €+1 509 €+868 €
10+2 377 €+1 640 €+737 €
11+2 377 €+1 774 €+603 €
12+2 377 €+1 911 €+466 €
13+2 377 €+2 053 €+324 €
14+2 377 €+2 197 €+180 €
15+2 377 €+2 346 €+31 €
16+2 377 €+2 498 €-121 €
17+2 377 €+2 654 €-277 €
18+2 377 €+2 815 €-438 €
19+2 377 €+2 979 €-602 €
20+2 377 €+3 148 €-771 €
21+2 377 €+3 322 €-945 €
22+2 377 €+3 499 €-1 122 €
23+2 377 €+3 682 €-1 305 €
24+2 377 €+3 869 €-1 492 €
25+2 377 €+4 061 €-1 684 €
Total+59 425 €+51 779 €+7 646 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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